Кадастровый номер – это уникальный идентификатор‚ который Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Роскадастр) присваивает каждому объекту недвижимости при его постановке на учет․ Наличие правильного номера необходимо для оформления сделок‚ получения разрешений‚ а также для проверки наличия обременений․
Почему важно знать кадастровый номер?
- Подтверждает право собственности и позволяет быстро проверить юридический статус участка․
- Необходим при продаже‚ дарении‚ аренде или залоге недвижимости․
- Помогает избежать мошенничества и скрытых обременений (залог‚ арест‚ сервитуты)․
- Упрощает процесс получения строительных и иных разрешений․
Где искать кадастровый номер по адресу?
Для жителей Тюмени (как и других регионов России) существуют несколько официальных источников:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – онлайн‑служба‚ где по адресу или кадастровому номеру можно получить выписку․
- Сайт Росреестра – раздел «Публичный кадастр» с поиском по адресу․
- Мобильное приложение «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость» есть функция «Поиск по адресу»․
- Локальные сервисы Тюменского регионального управления Росреестра (например‚ tyumen․rosreestr․ru)․
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер по адресу в Тюмени
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо знать:
- Регион (Тюменская область)
- Город (Тюмень)
- Улица‚ номер дома‚ корпус‚ строение (если есть)
- Номер квартала/участка (для земельных участков в сельской местности)
Шаг 2․ Откройте публичный кадастр
Перейдите на https://pkk․rosreestr․ru – официальную карту кадастровой информации․
Выбор способа поиска
- По адресу – введите улицу‚ номер дома‚ квартал․
- По карте – найдите нужный участок вручную‚ кликнув по карте Тюмени․
Уточнение результатов
После ввода адреса система отобразит список найденных объектов․ Выберите нужный земельный участок (обычно указывается тип: земельный участок)․
Шаг 3․ Получите выписку из ЕГРН
Для получения официального подтверждения кадастрового номера выполните следующее:
- Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН»․
- Выберите способ поиска «По адресу» и введите данные‚ полученные на предыдущем этапе․
- Оплатите услугу (стоимость в 2026 году составляет около 300 руб․) и дождитесь готовности выписки (обычно в течение 1‑2 дней)․
- Скачайте PDF‑документ – в нём будет указан кадастровый номер‚ площадь‚ характер земельного участка и сведения о правах․
Шаг 4․ Проверка наличия обременений
Кадастровый номер нужен для запроса информации о:
- Залогах и ипотеке;
- Сервитутах (право прохода‚ проезда и др․);
- Арестах и судебных ограничениях․
Эту проверку можно выполнить в том же личном кабинете Росреестра‚ выбрав пункт «Проверка наличия ограничений»․
Сложные случаи: когда поиск по адресу не срабатывает
Иногда в базе может отсутствовать точный адрес (особенно для сельских участков)․ В таких ситуациях применяют альтернативные методы:
- По координатам GPS․ На карте Публичного кадастра можно кликнуть по нужному месту‚ получить широту и долготу‚ а затем выполнить поиск по этим координатам․
- По номеру границ (акт согласования границ)․ Если у вас есть копия акта‚ в нем указывается кадастровый номер․
- Обращение в территориальное отделение Росреестра․ При личном посещении можно предоставить сведения о местоположении‚ а специалист выдаст справку․
Полезные советы и рекомендации
- Сохраняйте выписку из ЕГРН․ Это основной документ‚ подтверждающий наличие кадастрового номера и прав собственности․
- Регулярно проверяйте обременения․ Особенно перед продажей или дарением участка․
- Не доверяйте «частным сервисам»‚ предлагающим «быстрый поиск» без официального подтверждения – это может быть мошенничество․
- Если планируете строительство‚ уточняйте в Тюменском отделе градостроительной инспекции‚ соответствует ли назначение участка его кадастровому назначению․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер без оплаты?
Да․ На публичном кадастре (pkk․rosreestr․ru) номер отображается в результатах поиска‚ но официальную выписку с юридической силой можно получить только после оплаты․
Вопрос: Что делать‚ если в выписке указан неверный адрес?
Обратитесь в территориальное отделение Росреестра с документами‚ подтверждающими правильные границы (акт согласования‚ договор аренды‚ проект межевания)․ После проверки будет внесена корректировка․
Вопрос: Как узнать площадь участка по кадастровому номеру?
В выписке из ЕГРН указана площадь в квадратных метрах․ Кроме того‚ в публичном кадастре в карточке объекта отображается информация о площади и типе земель․
Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае реорганизации кадастрового учета (например‚ при объединении или разделении участков)․ Для этого требуется проведение межевания и изменение сведений в ЕГРН․
Получение кадастрового номера по адресу земельного участка в Тюмени – процесс‚ который можно выполнить самостоятельно‚ используя официальные онлайн‑ресурсы Росреестра и публичный кадастр․ Правильный номер необходим для безопасного оформления сделок‚ контроля за обременениями и планирования строительства․ Следуйте приведённой выше инструкции‚ проверяйте данные‚ сохраняйте выписки и будьте уверены в юридической чистоте своей недвижимости․
Обновлено: 18 апреля 2026 года