В Челябинской области, как и по всей России, кадастровый номер является основным идентификатором любого объекта недвижимости․ Он необходим для регистрации права собственности, совершения сделок купли-продажи, получения ипотеки, постановки на кадастровый учёт и даже для уплаты налогов; Ниже — подробная инструкция, как найти, проверить и правильно использовать кадастровый номер в Челябинской области․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому земельному участку, зданию, квартире или другому объекту недвижимости․ В Челябинской области он состоит из 18–20 цифр, разделённых двоеточиями․

Пример кадастрового номера в Челябинской области: 74:12:0123456:123

• 74, код Челябинской области
• 12 — код района или городского округа, например, Челябинск, Магнитогорск, Златоуст и др․
• 0123456 — номер квартала в кадастровом районе
• 123 — номер самого объекта недвижимости

Где используется кадастровый номер

• Оформление прав собственности в Росреестре
• Покупка, продажа, дарение недвижимости
• Получение ипотеки или залога
• Проверка на обременения (арест, залог, долги)
• Оплата налога на имущество
• Подача заявлений в администрацию, суд или МФЦ

Как найти кадастровый номер по адресу в Челябинской области

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК)

Сайт: pkk․rosreestr․ru

1. Откройте сайт и выберите Челябинскую область в выпадающем списке регионов․
2. Введите адрес в строку поиска, например: улица Ленина, дом 20, город Челябинск․
3. Кликните по объекту на карте — откроется карточка с кадастровым номером, площадью, годом постройки и другими данными․

Способ 2: Росреестр — онлайн-выписка

Сайт: rosreestr․gov․ru

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
2. Введите адрес или известный кадастровый номер․
3. Запросите выписку из ЕГРН (бесплатная краткая версия доступна онлайн);

Способ 3: Через МФЦ или отделение Росреестра

Если онлайн-данные недоступны или нужна заверенная бумажная выписка, обратитесь в:

• МФЦ Челябинской области — запишитесь заранее через mfc-chel․ru
• Кадастровую палату — ул․ Труда, 154, Челябинск

Как проверить кадастровый номер на обременения

Перед покупкой или сделкой обязательно проверьте:

• Аресты и запреты — через fssprus․ru
• Залоги (ипотека) — через rosreestr․gov․ru в разделе «Проверка объекта»
• Судебные споры, через kad․arbitr․ru

Пример запроса

Введите кадастровый номер 74:12:0123456:123 в строку поиска на сайте Росреестра → получите информацию о собственнике, обременениях и технических характеристиках․

Кадастровая стоимость в Челябинской области

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной цены объекта․ Она используется для расчёта:

• налога на имущество;
• арендных платежей;
• выплаты компенсаций при изъятии земли․

Узнать кадастровую стоимость можно:

1. На Публичной кадастровой карте — кликните по объекту и посмотрите поле «Кадастровая стоимость»․
2. В выписке из ЕГРН — раздел «Сведения о кадастровой стоимости»․

Как оспорить завышенную стоимость

Если считаете, что кадастровая стоимость завышена, можно подать заявление в Комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области․

Как получить кадастровый паспорт и план

Кадастровый паспорт включает:

• кадастровый номер;
• площадь и границы;
• адрес;
• разрешённое использование;
• схему расположения на кадастровом плане․

Оформление онлайн

1. Зайдите на rosreestr;gov․ru
2. Выберите «Заказать выписку из ЕГРН»
3. Укажите кадастровый номер или адрес
4. Оплатите услугу (от 300 до 750 ₽ в зависимости от формы)
5. Получите документ на e-mail в течение 1–3 дней

Актуальные контакты и адреса в Челябинской области

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта
• Официальный сайт Росреестра
• МФЦ Челябинской области
• Проверка долгов и арестов

Важно: кадастровый номер — это не просто цифры, а ключ к вашей недвижимости в Челябинской области․ Он позволяет быстро проверить историю объекта, узнать его стоимость, выявить обременения и защитить себя при сделках․ Всегда проверяйте данные через официальные ресурсы: Росреестр, ПКК, МФЦ․ И не доверяйте сомнительным посредникам — всё можно сделать самостоятельно онлайн или в МФЦ․

Если остались вопросы — обращайтесь в Управление Росреестра по Челябинской области или в ближайший МФЦ․