Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или здания в Государственном кадастре недвижимости. Он фиксирует местоположение‚ границы‚ назначение и правовой статус объекта. В городе Чапаевск (Воронежская область) кадастровые номера используются для расчёта налога‚ оформления сделок‚ получения кредитов и контроля за обременениями.

Правовая основа кадастровой системы

Основные нормативные акты‚ регулирующие кадастровый учёт в России:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (часть 3 статьи 5).
• Письмо ФНС России от № БС‑4‑21/530 – разъяснение‚ как заполнять раздел‚ если один инвентарный объект имеет несколько кадастровых номеров.
• Приказ Минэкономразвития России от № 417 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх частей‚ разделённых символом «:»:

1. Код субъекта РФ – двухзначный (для Воронежской области – 36).
2. Код района (или города федерального значения) – трёхзначный (Чапаевск имеет код 020).
3. Код муниципального образования – трёхзначный (внутри Чапаевска – 001).
4. Номер земельного участка‚ здания или помещения – уникальная последовательность цифр‚ иногда с буквенными суффиксами.

Пример кадастрового номера земельного участка в Чапаевске:

36:020:001:1234567

Зачем нужен кадастровый номер?

• Налоговый учёт – налог на имущество рассчитывается по данным кадастра (см. «Здание‚ в котором организация владеет помещением‚ попало в перечень объектов недвижимости‚ налог на имущество по которым исчисляется…»).
• Оформление сделок – купля‑продажа‚ дарение‚ наследование требуют указания кадастрового номера в договоре.
• Кредитование – банки проверяют наличие и статус объекта в ЕГРН.
• Контроль за обременениями – проверка в ЕГРН позволяет выявить ипотеку‚ аресты‚ сервитуты и избежать мошенничества (см. «Избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка поможет проверка данных в ЕГРН»).
• Участие в государственных программах – субсидии‚ компенсации‚ участие в программах по улучшению инфраструктуры.

Как узнать кадастровый номер в Чапаевске?

Существует несколько способов получить нужный номер:

4.1 Онлайн‑сервисы

1. Перейдите на официальный портал Госуслуг Росреестра.
2. Выберите раздел «Кадастровый номер по адресу». Введите точный адрес (улица‚ дом‚ квартира).
3. Система выдаст список найденных объектов с их кадастровыми номерами.

4.2 Мобильное приложение «Кадастр»

• Скачайте приложение из Google Play или App Store.
• Войдите через «Госуслуги» и воспользуйтесь функцией «Поиск по адресу».
• Результаты отображаются на карте с возможностью скачивания выписки.

4.3 Обращение в МФЦ или в отдел кадастра Чапаевского муниципального района

Необходимо предоставить паспорт и документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности и т.п.). Сотрудники выдадут выписку из ЕГРН с кадастровым номером.

4.4 Запрос через ЕГРН (единую государственную информационную систему)

С помощью сайта egrpkr.ru можно заказать выписку за 350‑500 ₽. В выписке указываются все кадастровые номера‚ связанные с объектом (важно помнить‚ что один инвентарный объект может иметь несколько кадастровых номеров‚ как указано в письме ФНС от ).

Что делать‚ если у объекта несколько кадастровых номеров?

Ситуация возникает‚ когда:

• Земельный участок разделён на несколько подучастков.
• Один объект недвижимости (например‚ многоквартирный дом) имеет отдельные номера для каждой части (строения‚ помещений‚ земельного участка).

В соответствии с письмом ФНС России от № БС‑4‑21/530‚ при заполнении деклараций и иных форм необходимо указывать все кадастровые номера‚ относящиеся к объекту‚ в отдельные строки. При расчёте налога учитывается суммарная площадь всех частей.

Как проверить наличие обременений в ЕГРН?

Для избежания проблем с обременениями (ипотека‚ арест‚ сервитут) выполните следующие шаги:

1. Получите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру (см. пункт 4.4).
2. В выписке найдите раздел «Обременения» – здесь указаны все ограничения и залоги.
3. Если обнаружены нежелательные обременения‚ обратитесь к юристу для их снятия (например‚ через суд или в банк).

Практический пример: поиск кадастрового номера дома в Чапаевске

Шаг 1. Откройте сайт rosreestr.gov.ru и выберите «Поиск по адресу».
Шаг 2. Введите: г. Чапаевск‚ ул. Советская‚ дом 15.
Шаг 3. Система отобразит два результата:

• Земельный участок: 36:020:001:0012345
• Здание (дом): 36:020:001:0012345:01

Это типичный случай‚ когда у одного объекта два кадастровых номера – один для земли‚ второй для здания.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кадастровый номер – ключевой элемент правового и финансового учёта недвижимости в Чапаевске. Знание его структуры‚ способов получения и проверки поможет избежать налоговых ошибок‚ мошенничества и проблем с обременениями. Регулярно проверяйте данные в ЕГРН‚ особенно перед покупкой‚ продажей или получением кредита.

Помните: точность и актуальность кадастровой информации – залог безопасных сделок с недвижимостью.

Дата публикации: