Ниже вы найдёте актуальные сведения о кадастровом квартале и земельных участках, расположенных в посёлке Николаевка Ульяновской области. Материал подготовлен по состоянию на 19 апреля 2026 г. и включает сведения из публичной кадастровой карты (ПКК Росреестра), официальных выписки ЕГРН, а также практические советы по покупке, продаже и оформлению земли.

Где находится Николаевка?

• Область: Ульяновская
• Район: Ульяновский муниципальный район
• Ближайшие крупные населённые пункты:
  1. г. Ульяновск — 15 км на запад
  2. п. Новый Симбирск — 8 км на юго-запад
• Транспорт: асфальтированная дорога «Ульяновск, Старая Кулатка», регулярное автобусное сообщение (маршруты № 234, 256).

Основные кадастровые кварталы

В пределах Николаевки выделены четыре крупных квартала:

Как найти свой участок в ПКК Росреестра

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В поле поиска введите: «73:23:0004010000:123» (пример кадастрового номера).
3. Дождитесь загрузки карты и проверьте:
   • площадь;
   • вид разрешённого использования (ВРИ);
   • наличие обременений (арест, залог, сервитут).
4. Для получения выписки ЕГРН нажмите «Заказать выписку» → выберете тип «Сведения о переходе прав» или «Сведения об объекте».

Типы разрешённого использования и цены 2026

Наиболее востребованные ВРИ в Николаевке:

• ДНП/СНТ — от 70 000 ₽ за сотку (электричество, газ в перспективе).
• ИЖС — от 120 000 ₽ за сотку (центральные коммуникации, возможна прописка).
• ЛПХ — от 45 000 ₽ за сотку (ограничения по этажности, нет прописки).
• Сельхозугодья — 8 000–15 000 ₽ за сотку (перевод в ИЖС требует согласования с Минсельхозом).

Частые проблемы и как их решать

Разногласия в границах

Если на карте участок «залезает» на соседа:

1. Закажьте кадастровый инженер (от 7 000 ₽).
2. Согласуйте межевой план в МФЦ.
3. Зарегистрируйте изменения в ЕГРН (госпошлина 2 000 ₽).

Отсутствие разрешения на строительство

Для ИЖС нужно получить выписку из плана территориального развития Ульяновского района. Срок — до 10 раб. дней, госпошлина 1 500 ₽.

Нет прописки на участке ДНП

• Участок необходимо перевести в категорию «Земли населённых пунктов» (ЗНП).
• Подать заявление в администрацию района, получить заключение архитектурного совета.
• Средний срок процедуры — 4–6 месяцев, стоимость 25 000–40 000 ₽.

Документы, которые нужны при покупке участка

Минимальный пакет:

• выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности (если оформление до );
• договор аренды (если участок не в собственности).

Совет: обязательно проверьте задолженность по налогам и коммунальным платежам через сервис «Налоги ФЛ» или в личном кабинете ФНС.

Пошаговая схема сделки

1. Проверка участка — от 1 до 3 дней.
2. Аванс 5–10 % через безопасный счёт в банке либо депозит нотариуса.
3. Оформление договора у нотариуса (если участок > 1 млн ₽ или долевая собственность).
4. Регистрация в Росреестре через МФЦ или электронную подпись (срок 7–9 дней).
5. Передача ключей и документов — после получения выписки ЕГРН.

Полезные телефоны и сайты

• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Росреестр (Ульяновск): 8 (8422) -4-15-66
• МФЦ Ульяновского района: 8 (8422) -5-33-21
• Администрация Николаевского сельсовета: ул. Центральная, 1, тел. 8 (8422) -3-88-74

Примеры успешных сделок 2025–2026

Кейс 1. Перевод ЛПХ в ИЖС

Кейс 2. Покупка земли без подряда

Семья нашла участок 8 соток в квартале 73:23:000404 без коммуникаций за 550 000 ₽. Подвели газ и электричество за 180 000 ₽. Общая экономия по сравнению с участком «под ключ», 400 000 ₽.

Кадастровый участок в Николаевке Ульяновской области — это отличная инвестиция и возможность построить дом близко к городской инфраструктуре. Главное — проверять документы, пользоваться официальными сервисами и не экономить на юридическом сопровождении. При возникновении вопросов обращайтесь к кадастровому инженеру или нотариусу: это сэкономит ваше время деньги и нервы.