В 2020 году в действующий Кадастровый кодекс Российской Федерации (далее ― КК РФ) вносились значимые изменения. Они затронули практически все ключевые институты кадастровых отношений: от порядка постановки на кадастровый учёт до формирования государственного кадастра недвижимости (ГКН) и взаимодействия с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Кратко о КК РФ
Кадастровый кодекс РФ — это основной нормативно-правовой акт, регулирующий:
- постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт;
- ведение ГКН;
- кадастровые работы и контроль за их качеством;
- государственный кадастровый учёт и регистрацию прав;
- взаимодействие органов власти, Росреестра и пользователей.
Основные изменения 2020 года
Слияние Росреестра и ФГУП «ГРКН»
С 1 января 2020 года:
- ФГУП «ГРКН» (Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственный регистрационный центр») преобразовано в филиалы АИС Росреестра;
- упрощён доступ к данным ЕГРН: сведения можно получить не только в МФЦ, но и через электронные сервисы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Фактически с 1 января 2017 начал действовать ЕГРН, объединивший:
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН),
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
В 2020 году были уточнены нормы:
- прописан единый формат выписки из ЕГРН;
- введён электронный цифровой ключ для квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера;
- добавлена возможность онлайн-подачи документов на постановку на кадастровый учёт без личного визита в МФЦ.
Новые правила кадастрового квартала и кадастрового округа
Согласно изменениям 2020 года:
- Кадастровый квартал теперь может быть разделён на кадастровые зоны;
- для территорий особо охраняемых природных территорий и природных парков введён специальный кадастровый округ;
- уточнён порядок изменения границ кадастровых округов и кварталов: теперь решение принимает Росреестр по согласованию с органами местного самоуправления.
Требования к кадастровым инженерам
С 2020 года:
- увеличены требования к страховой ответственности кадастрового инженера — минимальный страховой лимит составляет 10 млн руб.;
- введена обязательная аккредитация в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров;
- кадастровый инженер обязан использовать онлайн-сервисы Росреестра для проверки актуальных координат и сведений из ГКН.
Уточнение кадастровой стоимости
Изменениями закреплены:
- новые правила государственной кадастровой оценки (ГКО), введённые Федеральным законом № 269-ФЗ от ;
- упрощённая процедура обжалования кадастровой стоимости через Комиссию при Росреестре или в суд;
- возможность корректировки результатов ГКО без полной переоценки — в случае выявления технических ошибок.
Порядок постановки на кадастровый учёт в 2020 году
Алгоритм действий собственника:
- Заключить договор с аккредитованным кадастровым инженером.
- Подготовить технический план (для зданий/сооружений) или межевой план (для земельных участков);
- Загрузить документы через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ.
- Оплатить государственную пошлину (для физлиц — 350 руб. за постановку на учёт).
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Ответственность за нарушение КК РФ
С 2020 года усилены меры ответственности:
- несвоевременное предоставление сведений в ГКН повлечёт административный штраф до 5 000 руб. для должностных лиц и до 50 000 руб. для юрлиц;
- за подделку документов или внесение заведомо ложных сведений предусмотрена уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ;
- кадастровый инженер может быть исключён из СРО и лишён права вести кадастровые работы.
Практические советы
Чтобы избежать проблем при постановке на кадастровый учёт:
- убедитесь, что кадастровый инженер состоит в актуальном реестре СРО;
- перед сдачей документов проверьте актуальность координат в ГКН через публичную кадастровую карту;
- используйте онлайн-сервисы Росреестра для отслеживания статуса заявления.
Изменения в Кадастровом кодексе РФ 2020 направлены на:
- сокращение сроков постановки на учёт;
- повышение качества и достоверности сведений в ЕГРН;
- снижение коррупционных рисков за счёт цифровизации процессов.
Для граждан и бизнеса это означает более быстрый и прозрачный доступ к кадастровым услугам и защищённые права на недвижимость.