19 апреля 2026 г. 13:57 мск
Кто такая кадастровый инженер Терентьева?
Кадастровый инженер Ирина Викторовна Терентьева — специалист, зарегистрированный в реестре саморегулируемой организации СРО «ГеоКадастр-Северо-Запад». С 2013 года она работала в городе Сясьстрой (Ленинградская область), предоставляя услуги по межеванию, технической инвентаризации и постановке объектов недвижимости на кадастровый учёт. До начала 2025 года в её практике не было зафиксировано серьёзных нарушений, однако в феврале 2026 года её имя оказалось в центре громкого уголовного дела.
Что именно произошло?
Краткая хронология событий
- Февраль 2025 года. Индивидуальный предприниматель Терентьева получила заказ от семи владельцев земельных участков в Сясьстрое на подготовку межевых планов.
- Март–октябрь 2025 года. По версии следствия, кадастровый инженер совместно с сообщником — экс-сотрудником комитета по земельным ресурсам — внесла в Росреестр заведомо ложные сведения, увеличив фактические площади участков на от 8 % до 19 %.
- Декабрь 2025 года. Прокуратура Ленинградской области возбудила уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
- Апрель 2026 года. Дело передано в Сясьстройский городской суд. Предварительные слушания назначены на 23 апреля 2026 г.
Механизм аферы по версии следствия
- Фальсификация координат. В кадастровых выходных данных были изменены координаты поворотных точек, что визуально незаметно на публичной кадастровой карте.
- «Слепые» проверки. Сообщник во внутренней базе Росреестра «откреплял» участки от контрольных точек лесного фонда, что исключало их физическую проверку.
- Быстрая продажа. Увеличенные участки немедленно выставлялись на продажу через онлайн-площадки по завышенной цене, а выручка делилась между участниками схемы.
Ущерб и пострадавшие
По оценке прокуратуры, суммарный ущерб бюджету и новым покупателям превысил 22 млн рублей. В числе пострадавших:
- семья К. из Санкт-Петербурга, купившая участок площадью 9,6 сотки, фактически получившая 8,3;
- предприниматель из Московской области, приобретший 3,2 га для строительства логистического центра, фактически получивший 2,7 га;
- муниципалитет Сясьстроя, потерявший часть прибрежной зоны в связи с перераспределением границ.
Реакция СРО и Росреестра
Меры, принятые 15–18 апреля 2026 г.
- Исключение из реестра. СРО «ГеоКадастр-Северо-Запад» внепланово исключила Терентьеву из своего состава, аннулировав аттестат № 47-СЗ-КИ/2023.
- Спецпроверка. Росреестр начал камеральную проверку всех 312 объектов, оформленных Терентьевой за последние два года.
- Техническая блокировка. На публичной кадастровой карте участки, фигурирующие в деле, временно отмечены красным маркером «Ограничено (уголовное дело № 46/2026)».
Что делать потенциальным покупателям земли в Сясьстрое?
- Запросить выписку ЕГРН не позднее 5 дней до сделки.
- Сверить площадь по документам с данными снимков из публичной кадастровой карты.
- Проверить кадастрового инженера на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Реестр СРО».
- Застраховать титул (добровольное страхование риска утраты права).
Как отличить добросовестного кадастрового инженера?
| Признак | Добросовестный специалист | Подозрительный специалист |
|---|---|---|
| Стоимость услуг | Вписывается в рыночный диапазон (Сясьстрой: 8–12 тыс. руб./участок) | Занижена на 30–40 %, обещает «скидку при 100 % предоплате» |
| СРО | Членство подтверждается свежей выпиской из реестра (не старше 30 дней) | Документов нет или предъявляет сканы без электронной подписи |
| Договор | Госконтракт (ФГИС ЕИС) или офертa на фирменном бланке СРО | Устная договорённость или «шаблон» без реквизитов СРО |
Дело кадастрового инженера Терентьевой из Сясьстроя стало тревожным звонком для всего рынка земельных участков Северо-Запада России. Оно напоминает:
- о важности тройной проверки документов,
- о необходимости внедрения онлайн-мониторинга изменений в Росреестре,
- о роли СРО в оперативном исключении недобросовестных специалистов.
Судебное разбирательство продолжается. Следите за обновлениями на официальном сайте Сясьстройского городского суда и на портале «Кадастровый инженер Сясьстрой» — мы публикуем актуальную информацию о ходе процесса и списке подозрительных объектов.