Документ по результатам государственного кадастрового учета — это официальная бумага, подтверждающая внесение сведений о земельном участке, здании, помещении или другом недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него невозможно оформить право собственности, провести сделку или зарегистрировать имущество в Росреестре.
Что именно представляет собой этот документ
В зависимости от типа недвижимости и цели обращения, документом по результатам кадастрового учета может быть:
- Выписка из ЕГРН о кадастровом учете, содержит основные сведения: кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования, дату постановки на учет.
- Кадастровый паспорт — применялся до 2017 года, сейчас заменён выпиской из ЕГРН.
- Кадастровая выписка — аналогична выписке из ЕГРН, но может быть сформирована в упрощённой форме.
Сроки и порядок проведения кадастрового учета
Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет проводится в течение:
- 7 рабочих дней — для постановки на учет нового объекта недвижимости;
- 5 рабочих дней — для внесения изменений (например, уточнение площади или границ);
- 10 рабочих дней, при устранении замечаний после отказа.
Важно: с 1 марта 2026 года электронный формат взаимодействия с Росреестром стал обязательным для всех юридических лиц. Физические лица могут подавать документы как онлайн, так и лично через МФЦ или Росреестр.
Как получить документ
Вариант 1: Через портал Росреестра (online)
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru;
- Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН»;
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта;
- Оплатите госпошлину (250–750 рублей в зависимости от формы документа);
- Получите выписку в электронном виде с квалифицированной электронной подписью — она имеет полную юридическую силу.
Вариант 2: Через банк или нотариуса
С 25 февраля 2026 года Госдума приняла закон, позволяющий банкам заверять электронные образцы документов. Это значит, что кадастровую выписку можно получить прямо в отделении банка при ипотечной сделке — без лишних походов в Росреестр.
Вариант 3: Через МФЦ или Росреестр
- Запишитесь на прием через Госуслуги;
- Подготовьте паспорт и документы на объект (если вы не собственник — нотариальную доверенность);
- Получите готовый документ на руки или в виде электронного файла.
Особенности для жителей Санкт-Петербурга
Жители Санкт-Петербурга могут бесплатно получать копии документов кадастрового учета — соответствующий законопроект уже принят в третьем чтении. Это касается:
- выписок из ЕГРН;
- кадастровых планов;
- картографических материалов.
Когда может понадобиться этот документ
- При продаже/покупке недвижимости;
- При оформлении ипотеки;
- При вступлении в наследство;
- При подаче документов в суд, налоговую или судебные приставы;
- При подключении коммуникаций (газ, вода, электричество).
Документ по результатам государственного кадастрового учета — это не просто формальность, а ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. Учитывая переход на электронный документооборот и возможность получения сведений через банки или онлайн, процесс стал проще и быстрее. Главное — правильно выбрать формат обращения и не забыть проверить актуальность данных в ЕГРН.
Не забудьте: если вы не уверены, какой именно документ вам нужен — обратитесь к кадастровому инженеру или юристу. Ошибка в данных может привести к отказу в регистрации прав или даже к судебным спорам;