Кадастровый адрес – это официальное описание местоположения объекта недвижимости, зафиксированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); В отличие от привычного почтового адреса, который используется для доставки корреспонденции, кадастровый адрес служит для точного идентифицирования участка, здания или помещения в кадастровой системе.
Структура кадастрового адреса
Кадастровый адрес состоит из нескольких компонентов, каждый из которых имеет чётко определённый смысл:
- Кадастровый округ – территориальная единица, аналогичная региону (например, «77» для Москвы).
- Кадастровый район – подразделение округа, обычно совпадает с административным районом.
- Кадастровый квартал – участок территории внутри района, в котором находятся отдельные объекты.
- Номер объекта в квартале – уникальная последовательность, присваиваемая каждому объекту (дом, квартира, земельный участок).
Все эти элементы объединяются в кадастровый номер (КН) в виде строки, разделённой двоеточиями, например:
77:02:0004008:414377
Кадастровый адрес в публичных кадастровых картах выглядит аналогично, только к номеру добавляются сведения о типе объекта (дом, квартира, участок) и его полном местоположении.
Кадастровый адрес vs. почтовый адрес
Важно различать два понятия:
- Почтовый адрес – формируется по правилам почтовой службы (улица, дом, квартира, индекс). Он нужен для доставки писем и посылок.
- Кадастровый адрес – регистрируется в кадастре и используется в юридических и налоговых документах, при регистрации прав собственности, проведении сделок, расчёте налогов и т.д.
Зачем нужен кадастровый адрес дома?
Кадастровый адрес является обязательным реквизитом в следующих случаях:
- Оформление и изменение прав собственности (купля‑продажа, дарение, наследование).
- Получение выписки из ЕГРН.
- Регистрация объектов в системе Росреестр и расчёт налогов на имущество.
- Участие в государственных программах (компенсация за землю, субсидии, ипотечные программы).
- Разработка проектной документации, межевание и разделение земельных участков.
Как узнать кадастровый адрес дома онлайн
Существует несколько официальных и бесплатных сервисов, позволяющих получить кадастровый адрес по обычному адресу и наоборот.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый надёжный способ – воспользоваться публичной кадастровой картой. Алгоритм поиска:
- Откройте сайт и в строке поиска введите полный или частичный адрес (улица, номер дома, квартира).
- Система предложит варианты автодополнения – выберите нужный.
- На карте будет выделен объект; в боковой панели отобразятся его параметры, включая кадастровый номер и кадастровый адрес.
Сервис DaData
Сервис DaData позволяет искать объекты по адресу и получать кадастровый номер в формате JSON. Пример запроса:
{
"address": "Москва, ул. Покровка, д. 6",
"kadastr_number": "77:01:0001026:1057"
}
Портал государственных услуг (Госуслуги)
Через раздел «Росреестр» на Госуслугах можно заказать выписку из ЕГРН, где будет указан как кадастровый номер, так и кадастровый адрес.
Кадастровый адрес и условный номер: в чём разница?
Ранее в некоторых регионах использовались условные номера – временные идентификаторы, присваиваемые объектам в проектах межевания. С 2021 года большинство из них заменены на официальные кадастровые номера, которые имеют более строгую структуру и обязательны к использованию в официальных документах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить правильность кадастрового номера?
На публичной карте каждый объект сопровождается проверкой формата номера. Если в номере присутствуют лишние символы или пропущенные части, система выдаст предупреждение.
Можно ли изменить кадастровый адрес?
Изменение адреса возможно только в случае изменения реального местоположения объекта (например, после разделения земельного участка). Для этого требуется подать заявку в РОСРЕЕСТР и провести межевание.
Нужен ли кадастровый адрес при продаже квартиры?
Да. В договоре купли‑продажи указываются оба номера – кадастровый номер и кадастровый адрес. Это гарантирует, что покупатель получает точную информацию о праве собственности.
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый адрес дома за 5 минут
- Подготовьте точный почтовый адрес. Укажите улицу, номер дома, корпус (если есть) и, при необходимости, квартиру.
- Перейдите на сайт публичной кадастровой карты. (reestrcheck.ru/map)
- Вставьте адрес в строку поиска. Система начнёт предлагать варианты.
- Выберите нужный объект. На карте появится маркер, а в правой колонке – сведения о объекте.
- Скопируйте кадастровый номер и кадастровый адрес. При необходимости распечатайте страницу или сделайте скриншот.
Кадастровый адрес дома – это официальное, юридически значимое описание местоположения недвижимости, которое используется в реестре Росреестра, при оформлении прав собственности и расчёте налогов. Получить его можно бесплатно через публичную кадастровую карту, сервис DaData или портал Госуслуг. Знание кадастрового адреса помогает избежать ошибок при сделках с недвижимостью, ускорить оформление документов и гарантировать правовую чистоту ваших операций.
Помните: правильный кадастровый адрес – ваш надёжный помощник в мире недвижимости.
Дата публикации: