Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.‚ 12:56 (по московскому времени)
Что такое кадастровые зоны и почему они важны
Кадастровая зона — это часть территории Пермского края‚ на которую распространяются единые правила землепользования и застройки.
Знание своей зоны позволяет:
- быстро узнать разрешённое использование участка;
- оценить кадастровую стоимость и налоговую нагрузку;
- избежать конфликтов при продаже‚ аренде или строительстве;
- планировать коммерческую или жилую застройку без риска отказа в разрешении.
Какие бывают кадастровые зоны в Пермском крае
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
По состоянию на 14 апреля 2026 г. на территории Пермского края зарегистрировано 16 734 таких зоны из 16 757 возможных.
Чаще всего это:
- природоохранные территории (заповедники‚ заказники);
- зоны санитарной охраны водозаборов и лечебных учреждений;
- территории‚ прилегающие к объектам культурного наследия;
- зоны подтопления и оползней.
Зоны градостроительного зонирования города Перми
В 2014 году администрация города Перми запустила интерактивную карту правил землепользования и застройки‚ которая теперь включает:
- Адресный реестр Перми — точные координаты каждого дома и участка.
- Границы районов — Дзержинский‚ Индустриальный‚ Кировский‚ Ленинский‚ Мотовилихинский и Орджоникидзевский.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — регламенты по этажности‚ проценту застройки‚ отступам и т.д.
- Зоны ограничений — охранные зоны инженерных сетей‚ аварийные участки‚ зоны выявленных геологических рисков.
Комплексные кадастровые работы (ККР)
В 2025-2026 гг. специалисты Росреестра завершили комплексные кадастровые работы по всему Пермскому краю.
Результат — единая карта-план территории‚ включающая:
- все земельные участки;
- здания‚ сооружения‚ объекты незавершённого строительства (ОНС);
- точные геодезические координаты и площади.
Как самостоятельно проверить кадастровую зону онлайн
Шаг 1. Перейдите на Публичную кадастровую карту
Откройте официальный сервис Росреестра или любой уполномоченный mirror (например‚ KadastrMap.info).
В строке поиска введите:
- кадастровый номер (пример: 59:26:0004010:1234);
- или полный почтовый адрес (пример: «Пермский край‚ г. Пермь‚ ул. Ленина‚ д. 58»).
Шаг 2. Анализируйте карту
После клика по участку откроется информационная карточка:
- Кадастровый номер и площадь;
- Категория земель (земли населённых пунктов‚ сельхозназначения‚ промназначения и др.);
- Вид разрешённого использования (ВРИ);
- Кадастровая стоимость на ;
- Электронные отчёты ЕГРН — выписка о характеристиках и ограничениях.
Шаг 3. Скачайте официальные документы
Для любых юридических действий (ипотека‚ продажа‚ межевание) закажите:
- Кадастровый план (экспликация);
- Справку о переходе прав;
- Схему расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Актуальные районы Пермского края на карте
Городские округа
- г. Пермь — столица края‚ делится на 6 внутригородских районов;
- г. Березники‚ г. Соликамск‚ г. Чайковский‚ г. Кунгур — имеют собственные ПЗЗ и кадастровые зоны.
Муниципальные районы (выборочный список)
Полный перечень 33 районов доступен на карте. Ниже самые востребованные:
- Бардымский район
- Березовский район
- Большесосновский район
- Верещагинский район
- Горнозаводский район
- Чернушинский район
- Красновишерский район
- Нытвенский район
- Оханский район
- Сивинский район
Частые вопросы пользователей
Вопрос 1. Кадастровая зона изменилась‚ что делать?
С вступили в силу изменения ПЗЗ в Дзержинском районе Перми.
Если ваш участок попал в новую зону:
- Закажите выписку ЕГРН — проверьте актуальный ВРИ;
- При несоответствии ранее разрешённого строительства новому ВРИ, подайте заявление на внесение изменений в администрацию района.
Вопрос 2. Как узнать кадастровую стоимость 2026 года?
Перейдите в карточку объекта на Публичной кадастровой карте и нажмите «Кадастровая оценка 2026».
Также можно заказать расширенную выписку ЕГРН‚ где будет указана дата последней государственной оценки.
Вопрос 3. Нужна ли межевание при покупке участка без координат?
Да. С любой земельный участок‚ поступающий в сделку‚ должен иметь уточнённые координаты.
Информацию о необходимости межевания можно получить в Кадастровой палате Пермского края (ул. Куйбышева‚ 15).
Контакты и ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr;gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Кадастровая палата Пермского края: +7 (342) -12-12-34‚ г. Пермь‚ ул. Куйбышева‚ 15
- Департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми: +7 (342) -10-10-10
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и администрации Пермского края.
Для юридически значимых действий рекомендуем дополнительно получить официальные документы в бумажной форме.