Кадастровая система – один из ключевых элементов недвижимости в России. Она обеспечивает учет прав‚ ограничений и стоимости объектов‚ а также их географическое расположение. В практике собственников‚ юристов и специалистов по недвижимости регулярно возникает необходимость получить информацию из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или оформить соответствующее заявление в кадастровую палату.

Содержание

1. Что такое кадастровый запрос?
2. Виды кадастровых запросов и заявлений
3. Образцы и формы заявлений
4. Онлайн‑сервисы: как подать запрос через интернет
5. Пошаговая инструкция оформления запроса
6. Оплата и сроки рассмотрения
7. Оспаривание кадастровой стоимости
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый запрос?

Кадастровый запрос – это официальное обращение (письменное или электронное) к органу‚ уполномоченному вести Государственный кадастр недвижимости (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии – Росреестр)‚ с целью получения:

• выписки из ЕГРН;
• кадастрового плана;
• кадастровой стоимости объекта;
• информации о зарегистрированных правах и ограничениях.

Запрос может быть направлен физическому лицу‚ юридическому лицу или представителю (доверенному лицу‚ нотариусу).

Виды кадастровых запросов и заявлений

2.1 Запросы по адресу

Если известен точный адрес‚ но нет кадастрового номера‚ запрос осуществляется через сервисы типа Н.Реестр или Личный кабинет Росреестра. Система автоматически подбирает кадастровый номер.

2.2 Запрос по кадастровому номеру

Кадастровый номер имеет вид XX:YY:ZZZZZZZ:NNNNN (например‚ 50:09:0080402:216). При наличии номера запрос можно сделать сразу‚ указав его в форме.

2.3 Запрос на получение кадастрового плана

План может быть выдан в формате XML‚ PDF или в виде геоданных‚ совместимых с NextGIS. Для получения плана часто используют Приложение N 1 – форму заявления о государственном кадастровом учете.

2.4 Запрос о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – оценка‚ установленная на определённую дату‚ используемая для расчёта налогов и сбора. Запрос может подаваться:

• через Госуслуги;
• в МФЦ;
• по почте в филиал Роскадастра;
• через электронный запрос в ФГИС ЕГРН.

Образцы и формы заявлений

Ниже представлены основные формы‚ которые часто требуются при работе с кадастром.

3.1 Приложение N 1 – Заявление о государственном кадастровом учете

Приложение N 1
К Федеральной службе государственной регистрации‚ кадастра и картографии
от __________________________ (ФИО‚ ИНН‚ ОГРН)

Заявление
о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав

Наименование объекта: _________________________
Кадастровый номер (если известен): _____________
Адрес объекта: _______________________________
Сведения о праве (собственник‚ арендатор и т.п.): ___________
Цель обращения: _______________________________
Прилагаемые документы: __________________________

Подпись ___________________ Дата ___________________

3.2 Образец запроса о кадастровой стоимости

Заявление
в Федеральную кадастровую палату
от _______________________ (ФИО/Наименование организации)

Прошу предоставить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- Кадастровый номер: 50:09:0080402:216
- Адрес: ул. Пушкина‚ д. 10‚ г. Москва‚ 123456
- Дата оценки: ______________________

Основание: ст. 10 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Подпись ___________________ Дата ___________________

Онлайн‑сервисы: как подать запрос через интернет

• Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr.ru) – основной портал для подачи электронных заявлений.
• Н.Реестр (n.reestr.ru) – быстрый поиск по адресу и вывод кадастрового номера.
• Госуслуги (gosuslugi.ru) – возможность оформить запрос через форму «Запрос сведений из ЕГРН».
• Электронный документооборот (ЭДО) через МФЦ – отправка заявлений с электронной подписью.

Для успешного онлайн‑запроса следует подготовить:

1. Электронную подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через СМЭВ.
2. Копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических).
3. Точный адрес или кадастровый номер.
4. Оплату госпошлины (если она предусмотрена).

Пошаговая инструкция оформления запроса

5.1 Подготовка данных

• Уточните кадастровый номер. Если он неизвестен – найдите его через сервис Н.Реестр по адресу.
• Соберите необходимые документы (паспорт‚ ИНН‚ договоры‚ доверенность).
• Определите цель запроса – выписка‚ план‚ стоимость‚ оспаривание.

5.2 Выбор канала подачи

5.3 Заполнение формы

В онлайн‑форме укажите:

1. Полный адрес или кадастровый номер;
2. Тип запрашиваемого документа (выписка‚ план‚ стоимость);
3. Контактные данные (Эл. почта‚ телефон);
4. Прикрепите сканы документов.

5.4 Оплата госпошлины

Ставка зависит от типа запроса:

• Выписка из ЕГРН – 200 руб.
• Кадастровый план – 500–1000 руб. (в зависимости от площади).
• Запрос о кадастровой стоимости – 150 руб.

Оплатить можно банковской картой‚ через СБП или в банке по реквизитам‚ указанным в заявлении.

5.5 Получение результата

После обработки запроса (сроки указаны в разделе Оплата и сроки) вы получите:

• Электронный документ в личном кабинете;
• Печатную копию по почте (если заказывали).

Оплата и сроки рассмотрения

Если запрос отправлен по почте‚ срок может увеличиться до 30 календарных дней.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это оценка‚ установленная на основе ценообразующих факторов (площадь‚ местоположение‚ состояние и т.п.). Оспорить её можно‚ если:

• Считается завышенной/заниженной по сравнению с рыночной стоимостью;
• Изменились параметры объекта (реконструкция‚ смена назначения).

Алгоритм оспаривания:

1. Соберите доказательства (оценка независимого эксперта‚ рыночные сделки).
2. Подайте заявление в орган‚ проводивший оценку (обычно в региональную кадастровую палату).
3. При необходимости – обратитесь в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости.

Запрос о пересмотре можно оформить через Госуслуги или напрямую в филиале Роскадастра по адресу:

Отдел государственных кадастровых услуг
г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7

Часто задаваемые вопросы

8.1 Как найти кадастровый номер‚ если известен только адрес?

Вводите полный адрес в поисковой строке Н.Реестр или в Личный кабинет Росреестра. Система выдаст номер в формате XX:YY:ZZZZZZZ:NNNNN.

8.2 Можно ли получить выписку без ЭЦП?

Да. Для физических лиц допускается подача заявления в МФЦ или по почте с оригиналами документов. Для юридических лиц обычно требуется ЭЦП.

8.3 Какой документ считается официальным подтверждением кадастровой стоимости?

Это Кадастровая выписка‚ выданная из ЕГРН. Она может быть получена в электронном виде с подписью ЭЦП или в виде печатной копии‚ заверенной подписью сотрудника Росреестра.

8.4 Стоит ли платить за ускоренную выдачу?

Ускоренная процедура (в течение 1 рабочего дня) доступна только для запросов‚ поданных через ЭДО с ЭЦП и при оплате повышенной пошлины (примерно +200 руб.). Если срок не критичен‚ экономичнее использовать стандартный порядок.

8.5 Можно ли запросить несколько видов документов одним заявлением?

Да. В заявлении указывайте перечень требуемых документов (выписка‚ план‚ стоимость). При этом может потребоваться отдельная оплата за каждый тип документа.

Кадастровые запросы и заявления – важный инструмент для собственников и специалистов по недвижимости. Современные онлайн‑сервисы позволяют получить почти всю необходимую информацию в течение нескольких часов‚ однако иногда требуется традиционный способ (почтовый запрос или обращение в МФЦ). Следуя описанным в статье рекомендациям‚ вы сможете быстро собрать нужные данные‚ оформить их в соответствии с законодательством и‚ при необходимости‚ оспорить кадастровую стоимость.

Помните: точность вводимых данных (адрес‚ кадастровый номер) и наличие всех необходимых документов – ключ к успешному запросу.