Перелюбский район — сельскохозяйственный район Саратовской области с центром в селе Перелюб.
С 2018 года вся территория района охвачена публичной кадастровой картой ЕГРН,
а с 2025 года данные обновляются ежеквартально. Ниже — подробная инструкция,
как найти, проверить и заказать сведения о любом земельном участке.

Что такое кадастровая карта района и зачем она нужна

Кадастровая карта — это онлайн-сервис Росреестра, где каждому земельному участку присвоен уникальный
кадастровый номер и отображены:

• точные границы на спутниковом снимке;
• площадь, кадастровая стоимость, разрешённое использование;
• обременения (аренда, залог, сервитуты);
• сведения о правообладателях (в выписке ЕГРН).

Используя карту, можно:

1. проверить «чистоту» участка перед покупкой;
2. оценить рыночную стоимость по кадастровой цене;
3. подготовить документы для ипотеки или постройки дома;
4. узнать, можно ли перевести сельхозземлю в ИЖС.

Как открыть кадастровую карту Перелюбского района

Действуйте пошагово:

1. Перейдите на официальный ресурс.
   Откройте любой из актуальных сервисов 2026 года:
   • pkk.rosreestr.ru, публичная кадастровая карта Росреестра;
   • egrnreestr.ru — альтернативный портал ЕГРН.Реестр;
   • mapdata.ru — картография с улицами и номерами домов.
2. Установите фильтр региона.
   В поиске выберите: Саратовская область → Перелюбский район или введите адрес вручную, например:
   село Перелюб, улица Лесная, 12.
3. Выберите слои.
   Активируйте слои «Кадастровые участки», «Границы района», «Спутниковое изображение» для наглядности.

Поиск участка по адресу или кадастровому номеру

3.1 Поиск по адресу

В строке поиска введите полный адрес:
413120, Саратовская обл., Перелюбский р-н, с. Смородинки, ул. Школьная, 5.
Система отобразит участок и его номер, например: 64:28:010203:1234.

3.2 Поиск по кадастровому номеру

Если вам уже известен номер, введите его целиком: 64:28:010203:1234.
После нажатия «Найти» открывается карточка с:

• геометрией границ;
• площадью в квадратных метрах;
• видом разрешённого использования (ВРИ);
• кадастровой стоимостью на .

Где смотреть села и деревни Перелюбского района

Как заказать официальную выписку ЕГРН

На карте найдите нужный участок → нажмите кнопку
«Заказать выписку ЕГРН».

1. Выберите тип документа: выписка о правах, кадастровый паспорт, схема.
2. Укажите формат: электронный PDF или бумажный оригинал.
3. Оплатите госпошлину (для физлиц 350 руб. в электронном виде, 750 руб. — бумага).
4. Получите документ: email — 30 минут, курьер — 1-2 дня по Саратову.

Важно! Выписка действует 30 дней с даты формирования.

Типичные ошибки при работе с кадастровой картой

• Неверный адрес. Используйте официальное написание: «ул.» вместо «улица».
• Совпадение кварталов. Район граничит с Балашовским и Дергачёвским — проверьте границу района.
• Устаревшие данные. Убедитесь, что дата актуальности ≥ .

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Можно ли увидеть границы участка бесплатно?

Да, все геоданные на публичной кадастровой карте предоставляются бесплатно.

Вопрос 2: Как перевести сельхозземлю в ИЖС?

Сначала убедитесь в ВРИ участка (поле «Вид разрешённого использования»).
Если указано «для ведения сельхозпроизводства», подайте заявление в администрацию
Перелюбского района и получите разрешение на перевод. Далее, межевание и внесение
изменений в ЕГРН.

Вопрос 3: Кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной?

В 2026 году в Перелюбском районе кадастровая цена чернозёма составляет
≈ 110 000 руб./1000 м², тогда как рыночная цена — 70 000-90 000 руб.
При необходимости можно заказать отчёт об оценке для оспаривания.

Полезные ссылки и контакты

Кадастровая палата Саратовской области
г. Саратов, ул. Московская, 115
Тел.: +7 (8452) -9-55-55
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru

МФЦ Перелюбского района
с. Перелюб, ул. Советская, 15
Тел.: +7 (8452) -55-012

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Данные обновляются ежеквартально в соответствии с ЕГРН.