Что такое кадастровые торги?

Кадастровые торги, это публичные аукционы‚ на которых государство (или муниципалитет) продаёт или сдаёт в аренду земельные участки‚ внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Участки выставляются либо с кадастровым номером‚ либо в процессе постановки на кадастровый учёт.

Цели проведения торгов:

• Пополнение доходной части бюджета;
• Развитие застроенных и незастроенных территорий;
• Создание условий для бизнеса и жилищного строительства;
• Формирование прозрачного рынка земли.

Какие участки выставляются на торги?

В Москве и Московской области

В Подмосковье только за минувшую неделю было выставлено 236 новых объектов. Это участки под:

• малоэтажное и комфортное жильё;
• промышленное строительство;
• сельское хозяйство;
• инфраструктурные проекты (дороги‚ инженерные сети).

В регионах

Новосибирск уже выставил первые участки в рамках проекта СмартСити. Это первый в Сибири комплексный проект развития территории (КРТ)‚ где земля предоставляется под жилую и коммерческую застройку с уже готовой инженерной «начинкой».

Пермь анонсировала серию весенних аукционов. Городские власти обещали «масштабное обновление» рынка: планируется продать до 50 объектов под жильё и торговую недвижимость.

Как проходит аукцион: пошаговая схема

1. Публикация извещения — не позднее 30 дней до даты торгов на Едином портале торгов и сайтах региональных комитетов.
2. Подача заявок — участник вносит задаток (обычно 5–10 % от начальной цены).
3. Торги проводятся в электронном формате на площадке РТС-тендер‚ Сбербанк-АСТ или Аукционный дом.
4. Подведение итогов, победитель оплачивает остаток суммы в течение 30 дней и заключает договор купли-продажи или аренды.
5. Постановка на кадастровый учёт — если участок был без кадастрового номера‚ в течение 10 дней он регистрируется в ЕГРН.

Ключевые цифры и факты

Особенности 2026 года: что изменилось

Дигитализация

Все торги теперь проходят только в электронной форме. Подать заявку можно из любой точки страны — достаточно ЭЦП и 15 минут времени.

Единая справка о границах

С января 2026 года запущен механизм «единой справки о границах». В ней объединены данные кадастровой палаты‚ Росреестра и Роспотребнадзора. Это сократило срок подготовки лота с 30 до 7 дней.

Штрафы за «отказников»

Если участник отказывается от победы после подведения итогов‚ задаток не возвращается‚ и в течение года он не допускается к новым торгам.

Как стать участником: чек-лист

• Зарегистрируйтесь на torgi.gov.ru;
• Подайте электронную заявку и оплатите задаток;
• Изучите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН;
• Подключите SMS-уведомления‚ чтобы не пропустить начало торгов;
• Подготовьте электронную подпись (ЭЦП) и расчётный счёт для зачисления лота.

Риски и как их минимизировать

Где искать актуальные лоты

• Единый портал торгов Московской области — torgi.mosreg.ru
• «РТС-тендер» — крупнейшая электронная площадка;
• «Сбербанк-АСТ», удобный калькулятор платежей;
• Росимущество — федеральные объекты;
• Администрации муниципалитетов — местные земли без торгов (аренда по ставке 0‚3 % кадастровой стоимости).

Кадастровые торги земельными участками превратились из редкой административной процедуры в динамичный рынок‚ где сочетаются государственный контроль и конкуренция частных инвесторов. За пять лет в Москве и области торги принесли бюджету десятки миллиардов рублей‚ а в Новосибирске и Перми запущены пилоты КРТ‚ где «умная» инфраструктура уже подключена к земле. Главное, не забывать проверять границы‚ коммуникации и налоговые последствия‚ а затем смело нажимать кнопку «Подать заявку» на электронной площадке.

Данные актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед участием в торгах всегда сверяйте информацию на официальном портале торгов вашего региона.