Казань — столица Республики Татарстан и один из крупнейших городов России. Любые сделки с недвижимостью здесь требуют точных кадастровых данных. В 2026 году за актуальной информацией о земельных участках и капитальных объектах проще всего обращаться к публичной кадастровой карте (ПКК), которая полностью перешла на единую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Что такое кадастровый план и зачем он нужен
Кадастровый план — это официальный документ, отражающий точные границы, площадь, категорию земель, разрешённое использование и кадастровую стоимость объекта недвижимости. Он необходим при:
- оформлении сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- оформлении ипотеки или залога;
- подключении коммуникаций и согласовании строительства;
- оценке рыночной стоимости и уплате налогов.
Где искать кадастровые планы в Казани
Официальный ресурс: НСПД и ПКК
С 23 декабря 2024 года публичная кадастровая карта Казани полностью размещена на платформе НСПД (https://rosreestr.tatarstan.ru). Преимущества новой платформы:
- доступ без регистрации и бесплатно;
- обновление данных в режиме реального времени;
- интеграция с сервисами «Места для малого бизнеса», «Земля для фермера» и др.;
- простой переход к заказу выписки из ЕГРН.
Как воспользоваться НСПД:
- Перейдите на https://nsdi.ru или на сайт Управления Росреестра по Татарстану.
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта в Казани.
- Кликните на нужный участок: откроется карточка с кадастровым планом, площадью, стоимостью и датой последнего изменения.
- Для официального документа нажмите «Заказать выписку из ЕГРН».
Альтернативные онлайн-ресурсы
- RosCadaster.com (карта Казани) — неофициальный, но удобный сервис для быстрого поиска участков и ОКС. Поддерживает поиск по адресу и выгрузку схем.
- publichnaya-kadastrovaya-karta.com — позволяет бесплатно посмотреть границы участков и кадастровую стоимость, а также заказать кадастровый паспорт или выписку в электронном виде.
Офлайн-получение: МФЦ и Росреестр
Для бумажной версии кадастрового плана можно обратиться:
- МФЦ «Мои документы» по адресу: Казань, ул. Парижской Коммуны, 8 (филиалы есть во всех районах).
- Управление Росреестра по Республике Татарстан: 420054, г. Казань, ул. Авангардная, д. 74; тел. +7 (843) -55-25-25.
Как читать кадастровый план: ключевые параметры
| Поле | Описание | Пример (Казань) |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | уникальный цифровой код | 16:50:010203:1234 |
| Категория земель | земли населённых пунктов, сельхозназначения и др. | Земли населённых пунктов |
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | функция объекта (ИЖС, ЛПХ, коммерция) | Для индивидуального жилого дома |
| Площадь | в квадратных метрах | 1 200 м² |
| Кадастровая стоимость | база для налога | 3 250 000 руб. |
Новые цифровые сервисы 2026 года
На платформе НСПД уже работают:
- «Визуализатор XML», просмотр кадастровых планов и межевых схем прямо в браузере;
- «Земля для фермера», подбор свободных сельхозучастков в Казанском районе;
- «Места для малого бизнеса» — поиск торговых точек и киосков с учётом градостроительных ограничений.
Важные советы и нюансы
- Межевание обязательно! Без проведённого межевания участок на ПКК не отображается.
- Проверяйте дату обновления. На НСПД дата последнего изменения указана в карточке объекта.
- Обжалование стоимости. Если кадастровая стоимость завышена, можно подать запрос в Центр государственной кадастровой оценки (г. Казань, ул. Парижской Коммуны, 8).
- Используйте российские браузеры (Яндекс, Атом) для корректной работы с НСПД: иностранные сертификаты не поддерживаются.
Контакты и полезные ссылки
Росреестр по Республике Татарстан
Адрес: 420054, г. Казань, ул. Авангардная, 74
Телефон: +7 (843) -55-25-25
Сайт: https://rosreestr.tatarstan.ru
Центр государственной кадастровой оценки
Адрес: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, 8
Телефон: +7 (843) -57-54-37
Сайт: https://cgko.tatarstan.ru