Дата актуализации:  г․ 14:26

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это официальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение) учтён в Государственном кадастре․ В нём указываются:

• кадастровый (инвентарный) номер;
• адрес объекта;
• площадь и границы;
• назначение и категорию земель;
• разрешённое использование;
• год постройки (для зданий и сооружений)․

Раньше кадастровый паспорт был единственным документом, необходимым при сделках с недвижимостью․ С 2017 года его функции полностью перешли к выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), однако старый идентификатор (кадастровый номер) остаётся действительным и используется в выписке․

Почему в Ялте всё ещё говорят о «кадастровом паспорте»?

В Ялте (Республика Крым) рынок недвижимости активно использует оба термина:

• Кадастровый паспорт – привычный клиентам документ, часто запрашиваемый в агентствах и у нотариусов․
• Выписка из ЕГРН – юридически обязательный документ для регистрации прав, покупки‑продажи, получения кредита․

Поэтому при оформлении сделки в Ялте обычно требуется одновременно:

1. Кадастровый номер (из паспорта);
2. Выписка из ЕГРН (со всеми правовыми сведениями)․

Когда нужен кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН) в Ялте?

Документ требуется в следующих ситуациях:

• Государственная регистрация прав на земельный участок;
• Регистрация прав на построенный на участке объект (дом, гараж, строение);
• Сделки купли‑продажи, дарения, обмена недвижимости;
• Получение ипотечного кредита;
• Оформление наследства;
• Согласование перепланировки и реконструкции;
• Оценка кадастровой стоимости для уплаты налогов․

Как получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) в Ялте?

Где подавать документы

Оформление производится в кадастровом центре по месту нахождения объекта или в любом другом центре Крыма по предварительной записи:

• ГК «Кадастровый центр Ялта», ул․ Васильева, 19, 298600, Ялта, Республика Крым;
• Отделы в г․ Крымск, г․ Симферополь и др․ (полный список на gkreg․rk․gov․ru)․

Список необходимых документов

Пошаговая инструкция (онлайн + в отделении)

1. Подготовьте документы․ Скопируйте паспорт, договор и имеющийся кадастровый номер․
2. Оплатите госпошлину․ Через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в терминале банка․
3. Заполните заявление․
   • Онлайн: войдите в личный кабинет Росреестра, выберите «Выписка из ЕГРН» и укажите кадастровый номер/адрес․
   • В отделении: возьмите бланк формы 13‑П‑1, подпишите․
4. Подайте заявление и документы․ В выбранный кадастровый центр (по предварительной записи) или отправьте сканы в электронный прием․
5. Ожидайте обработки․ Срок выдачи онлайн‑выписки – до 1 рабочего дня; в отделении – 3‑5 дней․
6. Получите документ․
   • Электронно – в личном кабинете, скачайте PDF․
   • На бумаге – в отделении (при необходимости печатается)․

Как проверить кадастровый номер на публичной карте

Для быстрой проверки используйте публичную кадастровую карту:

• Официальный портал pkk․rosreestr․ru – вводите адрес или известный номер․
• Сервис Roskarta․com – удобный поиск по адресу г․ Ялта, например ул․ Радужная, дом 5․
• Карта показывает границы участка, площадь, назначение, категорию земель и актуальную кадастровую стоимость․

Стоимость и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли мне кадастровый паспорт, если уже есть выписка из ЕГРН?

Для большинства юридических действий достаточно выписки из ЕГРН․ Кадастровый паспорт может пригодиться в качестве «читаемого» справочника, но он не является обязательным документом․

Можно ли оформить выписку без посещения кадастрового центра?

Да․ Через личный кабинет Росреестра можно заказать электронную выписку, оплатить онлайн и получить документ в PDF‑формате․

Что делать, если в выписке указана неверная площадь участка?

Необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и о проведении измерительных работ․ Заявление подаётся в тот же кадастровый центр, где оформлялась выписка․

Можно ли изменить назначение земельного участка (например, с «садоводство» на «строительство жилого дома»)?

Да, но требуется согласование в органах местного самоуправления и внесение изменений в ЕГРН․ Процедура включает:

1. Получение технического плана участка;
2. Согласование проекта с Градостроительным отделом Ялты;
3. Подтверждение изменения в Росреестре (новая выписка)․

Как узнать, есть ли обременения (ипотека, арест) на моём участке?

В полной выписке из ЕГРН отображаются все ограничения и обременения․ При онлайн‑запросе выбирайте опцию «полный отчёт»․

Кадастровые центры Ялты: контакты и часы работы

В 2026 году в Ялте для большинства операций с недвижимостью требуется выписка из ЕГРН, а «кадастровый паспорт» остаётся удобным вспомогательным документом, содержащим кадастровый номер и базовые сведения․ Оформление происходит быстро через онлайн‑сервис Росреестра или в любом кадастровом центре Крыма․ Главное – подготовить необходимые документы, оплатить госпошлину и воспользоваться публичной кадастровой картой для предварительной проверки данных․

Если у вас остались вопросы, обратитесь в один из перечисленных кадастровых центров или задайте вопрос в личном кабинете Росреестра․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, публичных кадастровых карт и актуального законодательства РФ (ФЗ 218‑ФЗ от )․