Кадастровый округ – это территориальная единица, используемая в системе государственного кадастра недвижимости для
управления, учёта и оценки земельных и объектов недвижимости. В Москве кадастровые округа являются важнейшим
инструментом планирования, налогообложения и предоставления государственных услуг.
Правовая основа формирования кадастровых округов
Создание и функционирование кадастровых округов регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ.
- Постановление Правительства РФ № 432 от «Об утверждении Положения о делении Москвы на кадастровые округа».
- Приказ Росреестра от № 43‑Р, уточняющий границы округов и порядок их использования в кадастровом учёте.
Задачи и функции кадастровых округов
Кадастровые округа решают несколько ключевых задач:
- Упрощение учёта недвижимости и земельных участков.
- Обеспечение точного расчёта земельного налога и налогов на имущество.
- Поддержка процессов градостроительного планирования и согласования проектов.
- Сбор статистических данных о недвижимости для аналитических целей.
- Обеспечение доступа граждан и организаций к публичным кадастровым данным через онлайн‑сервисы.
Состав кадастровых округов Москвы
В соответствии с действующей классификацией, Московская область делится на 10 кадастровых округов. Ниже – их
полный перечень с кратким описанием:
- Кадастровый округ № 1 – Центральный
Охватывает центр города: Тверской, Пресненский, Арбат, Сокольники и часть Таганского административных районов. - Кадастровый округ № 2 – Западный
Включает такие районы, как Кунцево, Фили-Давыдково, Северный, Юго‑Западный и часть Тушинского. - Кадастровый округ № 3 – Северный
Состоит из районов Останкинский, Северный, Свиблово, Ховрино и части Северо‑Восточного. - Кадастровый округ № 4 – Восточный
Включает районы Измайлово, Лианозово, Марьино, Новокосино, Перово, Пресненский (восточная часть) и часть Юго‑Восточного. - Кадастровый округ № 5 – Южный
Охватывает районы Южное Бутово, Дорогомилово, Зюзино, Котловка, Кузьминки, Люблино, Орехово‑Борисово, Раменки и часть Юго‑Западного. - Кадастровый округ № 6 – Юго‑Западный
Состоит из районов Академический, Войковский, Гольяново, Котловка (частично), Строгино, Фили‑Давыдково (частично). - Кадастровый округ № 7 – Юго‑Восточный
Включает районы Капотня, Котловка (частично), Кузьминки (частично), Новокосино (частично), Печатники, Текстильщики, Тропарёво‑Никулино. - Кадастровый округ № 8 – Западный‑Северный
Состоит из районов Крылатское, Внуково, Плющево, Сокольники (частично), Сокольники‑Выхино, Тушино. - Кадастровый округ № 9 – Северо‑Восточный
Охватывает районы Алексеевский, Бутырский, Лосино‑Петровский, Северный (частично), Соколиные Горы, Ярославский. - Кадастровый округ № 10 – Центрально‑Восточный
Включает части Таганского, Тверского, Пресненского (центральная часть), а также части Юго‑Восточного округа.
Как пользоваться данными кадастровых округов
Для граждан и профессионалов существует несколько удобных способов получения кадастровой информации:
4.1 Онлайн‑сервисы Росреестра
На официальном портале rosreestr.gov.ru доступны:
- Поиск по адресу или кадастровому номеру.
- Получение выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Картографический сервис, где можно увидеть границы кадастрового округа.
4.2 Публичные карты «Мой район»
Городской портал my.moscow предоставляет интерактивные карты,
на которых выделены границы каждого кадастрового округа, а также доступна статистика по площади, количеству
объектов недвижимости и средним оценочным стоимостям.
4.3 Мобильные приложения
Существует несколько мобильных приложений, позволяющих быстро определить, к какому кадастровому округу относится
запрошенный объект:
- «Кадастр Москвы» – официальное приложение Росреестра.
- «МосГосУслуги» – объединяет сервисы ЖКХ, налоговой и кадастровой информации.
- Третьи‑сторонние решения (например, «GeoMoscow») с расширенными аналитическими функциями.
Кадастровые округа в системе налогообложения
Налоговые органы используют кадастровые округа для расчёта:
- Налогов на землю (земельный налог).
- Налогов на имущество физических и юридических лиц.
- Сборов за использование земельных участков в коммерческих целях.
Каждый округ имеет собственный коэффициент удорожания, который учитывается при оценке недвижимости. Эти коэффициенты
публикуются ежегодно в системе налоговой службы.
Кадастровые округа и градостроительное планирование
При разработке планов застройки, реконструкции и изменения назначения земельных участков органы управления
(Мосгортранс, Департамент архитектуры и градостроительства) обязаны учитывать границы кадастрового округа:
- Определение допустимых плотностей застройки.
- Оценка влияния новых объектов на инфраструктуру округа.
- Согласование с территориальными программами развития.
Перспективы развития кадастровой системы в Москве
В ближайшие годы планируется несколько ключевых улучшений:
- Цифровизация границ – интеграция данных с 3‑D‑моделями города.
- Объединение с системой «Единый реестр недвижимости» – автоматическое обновление информации о сделках.
- Развитие открытых данных – публикация API для разработчиков, позволяющего создавать новые сервисы на основе кадастровой информации.
- Перераспределение округов – в случае значительного изменения плотности населения могут быть пересмотрены границы некоторых округов.
Как самостоятельно проверить принадлежность недвижимости к конкретному кадастровому округу
Следуйте простой инструкции:
- Перейдите на портал Росреестра и выберите пункт «Кадастровый поиск».
- Введите адрес или кадастровый номер объекта.
- В результатах найдите поле «Кадастровый округ».
- При необходимости скачайте выписку в формате PDF или JSON для дальнейшего анализа.
Кадастровые округа Москвы – это фундаментальная часть городской инфраструктуры, обеспечивающая точный учёт
земельных и имущественных ресурсов, справедливое налогообложение и эффективное градостроительное планирование.
Понимание их структуры и возможностей доступа к открытым данным помогает как гражданам, так и специалистам принимать
обоснованные решения в сфере недвижимости.
Помните: актуальная информация о границах и параметрах кадастровых округов всегда доступна в открытом доступе
на официальных порталах государства и в мобильных приложениях. Регулярно проверяйте обновления, чтобы быть в курсе
изменений в законодательстве и в системе кадастрового учёта.