Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку, зданию, сооружению или объекту незавершённого строительства в системе государственного кадастра недвижимости․ В городе Уссурийск (Приморский край) знание кадастрового номера является обязательным условием при:

• проведении сделок с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, дарение);
• получении кредитов и ипотек;
• оформлении прав собственности и регистрации перехода прав;
• проведении межевого планирования и уточнения границ участка;
• взаимодействии с органами местного самоуправления и налоговыми службами․

Что входит в состав кадастрового номера?

Кадастровый номер состоит из пяти элементов, разделённых точками:

1. Код субъекта Российской Федерации (для Приморского края – 27);
2. Код района (для Уссурийского района – 001);
3. Код города (Уссурийск – 001);
4. Код квартала, улицы или земельного массива;
5. Уникальный порядковый номер конкретного участка․

Пример: 27:001:001:12345:6789․

Как узнать кадастровый номер участка в Уссурийске?

Существует несколько официальных способов:

• Онлайн‑служба Росреестра «Кадастр недвижимости»: rosreestr․gov․ru․ Введите адрес, площадь или номер договора – система выдаст кадастровый номер, сведения о границах и кадастровой стоимости․
• МФЦ (Многофункциональный центр): в Уссурийске есть два МФЦ (ул․ Советская, 12 и пр․); там можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за небольшую плату․
• Территориальный отдел Росреестра в Уссурийске: ул․ Пушкинская, 5․ При личном обращении можно запросить справку в течение 5‑10 рабочих дней․
• Электронный сервис «Госуслуги»: в личном кабинете найдите раздел «Недвижимость», выберите «Кадастровая карта» и укажите адрес․

Стоимость получения кадастровой информации

В большинстве случаев информация о кадастровом номере предоставляется бесплатно через:

• портал «Госуслуги» (при наличии подтверждённого аккаунта);
• сайт Росреестра (раздел «Кадастр недвижимости»);
• публичные информационные стенды в МФЦ․

Платные услуги включают:

• выдачу официальной выписки из ЕГРН – от 300 р․;
• выдачу справки о кадастровой стоимости – от 500 р․;
• проведение межевого планирования (если требуется уточнение границ) – от 5 000 р․ в зависимости от сложности․

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Кадастровая стоимость используется в качестве базовой оценки для расчёта:

• налога на имущество физических лиц;
• налога на землю;
• судебных издержек при разделе или принудительном отчуждении․

Вопрос, часто задаваемый владельцами: «Правомерно ли определение кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на , если участок уже переоформлен в 2024 году?» – ответ: да, кадастровая стоимость фиксируется на 1 января каждого года и применяется к текущим правовым актам, пока не будет проведена её переоценка․

Порядок получения кадастрового номера при отсутствии его в базе

Если в реестре нет записи о вашем участке (это бывает у новых, ранее не учитываемых участков), необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить пакет документов:
   • Заявление по форме Р14003‑01;
   • Техническую документацию (проект межевого плана, схему расположения);
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
   • Кадастровый план (если уже существует в архиве)․
2. Обратиться в территориальный отдел Росреестра в Уссурийске․ Сотрудники проведут проверку и, при отсутствии дублирования, инициируют внесение нового объекта в реестр․
3. Ожидать результат: процесс обычно занимает 30‑45 дней․ По окончании вы получите выписку с новым кадастровым номером․

Как избежать конфликтов при определении границ участка?

Конфликты часто возникают из‑за неточностей в межевых планах․ Чтобы их избежать:

• Проводите публичный межевой съезд с участием всех соседей и уполномоченного межевого инженера․
• Получайте акт согласования границ от администрации Уссурийска (отдел земельных ресурсов)․
• Регулярно проверяйте актуальность кадастровых данных в Росреестре․
• В случае спора – обращайтесь в суд с документами о праве собственности и актами межевого планирования․

Полезные ссылки и контакты

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро проверить, есть ли у моего участка кадастровый номер?

Самый быстрый способ – зайти в личный кабинет на портале Росреестра и воспользоваться сервисом «Кадастр недвижимости»․ Достаточно ввести точный адрес или площадь․

Можно ли изменить кадастровый номер после его присвоения?

Номер меняется только при изменении административно‑территориального деления (например, при выделении нового района) или при ошибочном вводе данных․ В остальных случаях номер остаётся постоянным․

Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная кадастровая стоимость?

Подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих реальную рыночную стоимость (оценка независимого эксперта)․ После рассмотрения заявления будет произведена корректировка․

Можно ли получить кадастровый номер бесплатно?

Да․ Через портал «Госуслуги» и в МФЦ информация о номере предоставляется без оплаты․ Платные услуги – только официальные выписки, заверенные подписью и печатью․

Кадастровый номер – это основной «паспорт» земельного участка, без которого невозможно законно распоряжаться имуществом в Уссурийске․ Благодаря современным онлайн‑сервисам узнать номер и все связанные данные стало проще, чем когда‑либо․ При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в территориальный отдел Росреестра или в ближайший МФЦ, где специалисты помогут оформить необходимые документы и избежать конфликтов с соседями․

Помните, точность кадастровых данных – залог безопасных сделок, правильного расчёта налогов и уверенного владения своей недвижимостью․