Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому земельному участку, зданию или помещению при их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Тверской области, как и по всей России, он состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями: КК:РР:УУ:ЗЗ, где:
- КК — код региона (для Тверской области это «69»);
- РР — номер кадастрового района;
- УУ — номер кадастрового квартала;
- ЗЗ — номер самого участка.
Почему кадастровый номер важен?
- Он служит официальным подтверждением права собственности.
- Без него невозможно оформить сделку купли-продажи, дарение или наследование.
- Именно по кадастровому номеру можно узнать кадастровую стоимость, категорию земель и разрешённое использование.
- Он обязателен для подачи заявлений на подключение к инженерным сетям (электричество, газ, вода).
Как найти кадастровый номер земельного участка в Тверской области
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться официальной Публичной кадастровой картой, доступной по адресу pkk.rosreestr.ru. Алгоритм:
- Откройте сайт.
- В строке поиска введите адрес: «Тверская область, г. Тверь, ул. Железнодорожников, д. 31, корп. 2».
- Карта автоматически отцентрируется на нужном месте и выделит контур участка.
- В появившемся окне отобразится:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость на 2026 год;
- категория земель;
- вид разрешённого использования.
Сервис «ФГИС ЕГРН»
Если нужна официальная выписка из ЕГРН с печатью, воспользуйтесь сервисом rosreestr.gov.ru. Для этого:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Укажите адрес или условный номер.
- Оплатите госпошлину (350–750 руб. в зависимости от срочности).
- Скачайте выписку в формате PDF.
Многофункциональные центры (МФЦ)
Подойдите в любой МФЦ Тверской области с паспортом и правоустанавливающими документами. Сотрудники сформируют запрос и выдадут выписку в течение 3–5 рабочих дней.
Как выглядит кадастровый номер на примере
Земельный участок по адресу ул. Железнодорожников, 31, корп. 2 имеет, например, кадастровый номер: 69:22:0004010:1234, где:
- 69 — Тверская область;
- 22, Заволжский район г. Твери;
- 0004010 — кадастровый квартал;
- 1234 — порядковый номер участка в квартале.
Кадастровая оценка 2022–2026: что изменилось?
Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РФ № 930 от , в 2022 году ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области» провёл масштабную переоценку всех земель, внесённых в ЕГРН. В 2026 году кадастровая стоимость актуализирована с учётом:
- рыночных цен на землю;
- инфраструктурной доступности;
- перспективных планов застройки.
Это привело к росту кадастровой стоимости в среднем на 8–12 % по сравнению с 2024 годом.
Как изменить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что стоимость завышена:
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Тверской области (ул. Трехсвятская, 21);
- При несогласии с решением комиссии — обращайтесь в суд.
Архив кадастровых планов
Для инженеров и проектировщиков доступны XML-файлы кадастровых планов территорий, которые можно скачать на сайте Росреестра. Они содержат точные координаты границ участков и используются в программах ГИС и CAD.
Свободные земельные участки Тверской области
На официальном портале tver.government.ru размещён перечень участков, предоставляемых в собственность без аукциона. Участки можно фильтровать по районам:
- Калининский район;
- Западнодвинский район;
- Ржевский район и др.
Кадастровый номер — ключевой параметр любого земельного участка в Тверской области. С его помощью можно быстро получить полную информацию, оформить документы и принимать взвешенные решения при покупке, продаже или развитии недвижимости. Используйте официальные сервисы — ПКК Росреестра и ЕГРН — чтобы быть уверенным в достоверности данных.