Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» каждого земельного участка, здания или помещения в России․ В Тобольске, как и по всей стране, он состоит из цифр, разделённых двоеточиями и имеет строгую иерархическую структуру:

• 72 — код Тюменской области;
• 24, код Тобольского района (внутри области);
• далее идут номер квартала и собственно участка;

Пример для Тобольска: 72:24:010203:123․

Где получить данные о кадастровых номерах земельных участков Тобольска

Официальная Публичная кадастровая карта Росреестра

Это бесплатный и главный источник․ Достаточно зайти на сайт pkk․rosreestr․ru и:

1. В строке поиска указать «Тобольск» или точный адрес (например, «Тюменская область, г․ Тобольск, микрорайон 4-й, дом 37»)․
2. Кликнуть по нужному участку на карте․
3. Сразу увидеть кадастровый номер, площадь, назначение, кадастровую стоимость и разрешённое использование․

Региональный портал ЕГРН․Реестр

Специализированный сервис для Тюменской области: еgrn․reestr позволяет:

• посмотреть границы всех участков Тобольского района 2025-2026 годов;
• заказать электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра;
• проверить, нет ли обременений или арестов на землю․

Мобильные приложения и офлайн-услуги

В Тобольске работают МФЦ и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: ул․ Республики, 79․ При личном визите можно получить:

• бумажную кадастровую выписку;
• уточнить координаты границ для межевания;
• оформить технический план построек․

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер участка в Тобольске онлайн

1. Откройте Публичную кадастровую карту и включите слой «Земельные участки»․
2. В поле «Адрес» введите «г․ Тобольск», затем уточните улицу и номер дома․
3. Нажмите «Найти»․ На карте появится красная метка — кликните по ней․
4. В открывшемся окне скопируйте полный кадастровый номер․
5. Если нужна официальная выписка, нажмите «Заказать выписку из ЕГРН» и оплатите услугу (≈ 350 руб․, PDF приходит на e-mail в течение часа)․

Для чего используется кадастровый номер

Как изменить или уточнить границы и кадастровый номер

Если вы обнаружили расхождение фактических границ с картой Росреестра:

1. Закажите межевой план у лицензированного кадастрового инженера в Тобольске (средняя цена 8 000–18 000 руб․)․
2. Согласуйте границы с соседями и подайте заявление в Росреестр․
3. Получите новый кадастровый паспорт и актуальный номер (при изменении квартала)․

Актуальные изменения 2025–2026 годов

• С 1 января 2026 года Росреестр автоматически обновляет кадастровые паспорта при каждом переоформлении права собственности через МФЦ․
• В Тюменской области запущен пилотный проект «Электронный кадастровый инженер»: теперь межевание можно заказать онлайн через Госуслуги и получить готовый файл в формате XML․
• Увеличилась точность спутниковых снимков: погрешность определения границ снизилась до 20 см, что особенно важно для садовых товариществ в районе микрорайона 20 Тобольска․

Частые ошибки и советы экспертов

Ошибка 1: Использовать устаревшие бумажные выписки БТИ до 2008 года․ Они не имеют юридической силы — всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРН․

Совет: Перед покупкой участка в Тобольске обязательно проверьте:

• кадастровую стоимость (чтобы не переплатить налог);
• разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, СНТ);
• наличие сервитутов и обременений․

Контактная справка

Росреестр по Тюменской области
Адрес: 625000, г․ Тобольск, ул․ Республики, 79
Телефон: 8 (3452) -5-50-05
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00
Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru

Горячая линия по кадастровым вопросам: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․

Обновлено: 19 апреля 2026 г․
Вся информация взята из официальных источников Росреестра и актуальна на момент публикации․