Кадастровый номер — это уникальный «цифровой паспорт» любого участка недвижимости. В Смоленской области работает единая база Росреестра, где за несколько кликов можно узнать:

• точные границы участка и расположение соседей;
• кадастровую стоимость (база для налогов);
• тип разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, промзона и т.д.);
• наличие обременений и ограничений (арест, залог, сервитуты);
• выписку из ЕГРН с официальной печатью.

Что такое кадастровый номер и где его взять

Кадастровый номер имеет формат 67:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где:

1. 67 — код Смоленской области;
2. последующие группы — квартал и номер записи в реестре.

Найти номер можно:

• в договоре купли-продажи или дарения;
• в свидетельстве о праве собственности старого образца;
• на официальной схеме земельного участка (межевой план).

Онлайн-поиск по публичной кадастровой карте

Проходим на сайт Росреестра

Открываем https://pkk.rosreestr.ru — это официальный портал Публичной кадастровой карты. Поддерживает работу 24/7, обновления приходят ежедневно.

Способы поиска участка

а) По кадастровому номеру

1. В строку поиска вводим номер вида 67:12:0102034:123.
2. Нажимаем кнопку «Найти».
3. На карте высвечивается участок: границы, площадь, адрес.

б) По адресу (Смоленская область)

1. Вводим адрес: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Нахимова, д. 25.
2. Система выдаёт список объектов → выбираем нужный.

Совет: если адресов несколько, смотрите год постановки на кадастровый учёт и площадь — это поможет быстро найти «свой» участок.

Дополнительные данные, которые можно получить бесплатно

• Кадастровая стоимость — актуальна на дату последней государственной оценки (обычно раз в 3–5 лет).
• Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.).
• Вид разрешённого использования (например, «Для ведения личного подсобного хозяйства»).
• Фото-обзор и топографическая съёмка (если доступна).

Получение официальной выписки из ЕГРН за 5 минут

Зачем нужна выписка

Электронная выписка из ЕГРН подтверждает:

• факт наличия или отсутствия прав третьих лиц;
• точную площадь и координаты;
• кадастровую стоимость для расчёта налога и ипотеки.

Как заказать онлайн

1. На карте выбираем нужный участок → нажимаем «Заказать выписку ЕГРН».
2. Заполняем ФИО/ИНН, указываем email.
3. Оплачиваем услугу картой (≈ 300–550 руб. по региона).
4. PDF-документ приходит на почту в течение 5–15 минут.

Типичные ошибки при работе с ПКК

Как проверить участок перед покупкой

1. Проверяем кадастровый номер и адрес на ПКК.
2. Смотрим обременения — в выписке ЕГРН раздел «Ограничения (обременения)».
3. Просматриваем зоны риска на публичной карте: охранные зоны, рекреационные, линии электропередач.
4. Сравниваем кадастровую и рыночную стоимость — если разница >30 %, готовим документы для оспаривания.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли посмотреть участок со спутника?

Да. На вкладке «Карта» → «Спутниковый слой» отображаются актуальные снимки Google и Яндекса (обновляются раз в 1–2 года).

Вопрос 2: Нужен ли нотариус для заказа выписки ЕГРН?

Нет. Заказ можно оформить самостоятельно на сайте Росреестра или через сервис-онлайн.

Вопрос 3: Как узнать налог на землю?

Формула: кадастровая стоимость × 0,3 % (для сельхоз и ИЖС). Точные расчёты можно посмотреть в личном кабинете налогоплательщика на сайте https://lkfl.nalog.ru.

Используя публичную кадастровую карту Смоленской области, вы экономите часы на поездки в МФЦ, избегаете мошенничества и получаете все необходимые сведения о земельном участке за 5 минут без очередей. Главное — проверяйте данные на официальном ресурсе Росреестра и при необходимости заказывайте выписки из ЕГРН, чтобы защитить свои права.

Актуально на 19:00. Данные обновляются ежедневно по мере поступления от территориальных органов Росреестра.