Каждый земельный участок на территории Российской Федерации обладает уникальным кадастровым номером, который служит его официальным идентификатором во всех государственных реестрах․ В Республике Башкортостан система кадастрового учёта работает на базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публичной кадастровой карты, предоставляемой Росреестром․ В этой статье мы разберёмся, из каких элементов состоит кадастровый номер, где найти нужный участок и какие документы можно получить онлайн․

Что такое кадастровый номер и из чего он состоит?

Кадастровый номер — это цифровой код, который присваивается участку после проведения межевания и постановки на кадастровый учёт․ Он делится на 4 части:

1. Код субъекта РФ — 02 (в случае Республики Башкортостан)․
2. Код района, например, 36 для Кушнаренковского района․
3. Код кадастрового квартала — 05 и далее․
4. Номер самого участка внутри квартала․

Пример: 02:36:0500000:123

Как найти участок в Республике Башкортостан онлайн

Публичная кадастровая карта Росреестра

На сайте pkk․rosreestr․ru доступна интерактивная карта, где отображаются:

• точные границы всех зарегистрированных земельных участков;
• кадастровые номера;
• адреса;
• площадь;
• категория земель и разрешённое использование;
• год постройки объектов капитального строительства (ОКС)․

Быстрый поиск по адресу или кадастровому номеру

Введя в строку поиска кадастровый номер (например, 02:36:0500000:123) или точный адрес (например, «деревня Тартышево, ул․ Лесная, 10»), вы мгновенно получите:

• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт в электронном виде;
• кадастровую выписку о переходе прав (если участок уже продавался);
• информацию об обременениях и ограничениях․

Агрегатор «Qoldau» для сельскохозяйственных участков

Если ваш участок относится к сельскохозяйственному назначению, зайдите на сайт qoldau․kz, в разделе «Земельный банк» введите кадастровый номер и получите:

• почвенную карту;
• картограмму категорий земель;
• оценочную зону и коэффициент плодородия․

Откуда берутся данные о кадастровом номере?

Кадастровый номер появляется только после межевания․ Для этого необходимо:

1. Заказать кадастрового инженера (в реестре Росреестра)․
2. Подготовить правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности)․
3. Согласовать границы с соседями и местной администрацией․
4. Получить межевой план и подать его в Росреестр․

Как проверить участок на мошенничество и обременения

Перед покупкой обязательно проверьте:

• наличие арестов, залогов, ипотек;
• совпадение фактических границ с кадастровыми;
• отсутствие земельных споров или судебных решений․

Всё это можно сделать, заказав полную выписку из ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru или через сервис «Госуслуги»․

Какие документы можно получить онлайн

Используя публичную кадастровую карту и сервисы Росреестра, вы можете в считанные минуты получить:

• точный кадастровый номер любого участка в Республике Башкортостан;
• электронные выписки и паспорта без личного визита в МФЦ;
• защиту от мошенничества и земельных споров․

Главное — не забывайте проверять сведения в ЕГРН перед любой сделкой: это экономит время, деньги и нервы․