Дарение земли – это один из самых простых и популярных способов передачи собственности между близкими людьми. Однако‚ даже в самом простом случае‚ без надлежащего оформления‚ сделка может быть признана недействительной‚ а права нового собственника – оспорены. В статье подробно рассмотрены все этапы оформления договора дарения земельного участка в городе Пермь‚ а также типичные ошибки‚ которых следует избегать.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – это одностороннее юридическое соглашение‚ по которому даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемому определённое имущество (в нашем случае – земельный участок). Договор считается заключённым с момента подписания обеими сторонами‚ но для придания ему юридической силы в отношении третьих лиц (государственных органов‚ банков и т.п.) требуется регистрация в Росреестре.

Ключевые особенности дарения земли

• Дарение может быть совершено только между совершеннолетними и полностью дееспособными лицами.
• Для земельных участков‚ находящихся в государственной собственности‚ дарение невозможно без согласия соответствующего органа.
• Если даритель получает от одаряемого какие‑либо услуги или выгоды (например‚ совместное ведение сельского хозяйства)‚ договор может быть квалифицирован как возмездный‚ а не дарственный.

Правовая база в Пермском крае

Оформление дарения земли регулируется рядом федеральных и региональных актов:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о дарении.
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Земельный кодекс РФ – правила использования и оборота земельных участков.
4. Закон Пермского края от № 23‑КЗ «О порядке предоставления и изменения прав на земельные участки в Пермском крае».

Эти нормативные акты определяют‚ какие документы необходимы‚ какие комиссии уплачиваются и в какие органы следует обращаться.

Необходимый пакет документов

Для регистрации договора дарения в Пермской государственной службе по государственному и муниципальному учёту (Росреестр) требуется собрать следующий набор бумаг.

Документы от дарителя

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт (или выписка из Кадастрового реестра) с указанием площади‚ кадастрового номера и назначения участка.
• Согласие супруги/супруга (если имущество находится в совместной собственности). При отсутствии согласия – заявление о невозможности получения согласия.

Документы от одаряемого

• Паспорт гражданина РФ.
• ИНН (при наличии).
• Согласие родителей (если одаряемый несовершеннолетний).

Документы‚ общие для обеих сторон

• Договор дарения в письменной форме (см. образец ниже).
• Нотариальная заверка договора (рекомендовано‚ хотя в Пермском крае допускается и простая подпись‚ если обе стороны находятся в одной территории).
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (по состоянию на 2026 год – 2 500 рублей‚ но уточняйте актуальную ставку).
• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № 7‑21).

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Проверка правового статуса участка

Перед тем как составлять договор‚ убедитесь‚ что участок находится в частной собственности. Для этого запросите выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг. Если участок в арендных отношениях или в государственной собственности‚ необходимо получить согласие арендодателя или соответствующего государственного органа.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

Соберите все указанные в разделе 3 документы; При отсутствии какого‑либо документа (например‚ утерялась выписка из ЕГРН) подайте заявление о её восстановлении в Росреестр.

Шаг 3. Составление договора дарения

Договор должен содержать:

• Полные реквизиты сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН).
• Точное описание передаваемого участка (кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ назначение).
• Условие о безвозмездности передачи.
• Указание даты и места заключения договора.
• Подписи сторон и‚ при необходимости‚ подпись нотариуса.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение (по желанию)

Хотя в Пермском крае договор дарения может быть оформлен без нотариуса‚ его заверение повышает юридическую силу и упрощает процесс регистрации. Нотариус проверит правоспособность сторон и отсутствие ограничений на объект.

Шаг 5. Подача документов в Росреестр

Документы подаются в территориальное отделение Росреестра (в Пермском крае – Управление Росреестра по Пермскому краю) либо через МФЦ‚ либо онлайн через портал Госуслуг. При личном обращении подготовьте оригиналы и копии всех бумаг.

Шаг 6. Оплата государственной пошлины

Оплатить пошлину можно в любом банке‚ через онлайн‑банк или через терминалы в МФЦ. Сохраните квитанцию – без неё регистрация невозможна.

Шаг 7. Ожидание регистрации

Срок регистрации обычно составляет 5–10 рабочих дней. После завершения процедуры вам будет выдана новая выписка из ЕГРН‚ подтверждающая‚ что одаряемый теперь является собственником участка.

Шаг 8. Внесение записи в кадастровый паспорт

В случае изменения собственника в кадастровом паспорте (например‚ при изменении категории земель) необходимо подать заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений.

Налоговые нюансы

Согласно Налоговому кодексу РФ‚ дарение недвижимости между близкими родственниками (супруги‚ родители‑дети‚ бабушки‑дедушки‚ внуки) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако в Пермском крае может потребоваться уплата:

• Налог на регистрацию (госпошлина) – фиксированная ставка.
• Налог на имущество‚ если в будущем будет получена аренда или иные доходы от земли.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками‚ то получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости участка (по оценке‚ проведённой аккредитованным оценщиком).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить землю‚ если у меня есть ипотека?

Да‚ но только с согласия банка‑кредитора. Без его согласия сделка будет признана недействительной‚ а банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Сколько стоит оформить дарение в Пермском крае?

Госпошлина – 2 500 рублей (по состоянию на 2026 год). Нотариальная заверка – от 1 000 до 2 000 рублей‚ в зависимости от региона.

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно загрузить сканы всех документов‚ оплатить пошлину и подать заявление в электронном виде. После регистрации получаете электронную выписку из ЕГРН.

Что делать‚ если у меня нет кадастрового номера?

Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о присвоении кадастрового номера. Процедура занимает до 30 дней.

Можно ли дарить землю несовершеннолетнему?

Да‚ но дарение оформляется в пользу законного представителя (родителей или опекуна). В дальнейшем‚ после наступления совершеннолетия‚ необходимо будет оформить переход права от представителя к самому несовершеннолетнему.

Образец договора дарения земли (пунктов)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Пермь «___» __________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт: 4500 123456‚ выдан ОВД «Центральный» ‚ ИНН 770123456789‚
проживающий по адресу: г. Пермь‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5‚
действующий на основании прав собственности‚ подтверждённых выпиской из ЕГРН № 77:00:0000000:12345‚
Одаряемый: Петров Пётр Петрович‚ паспорт: 4500 654321‚ выдан ОВД «Северный» ‚ ИНН 770987654321‚
проживающий по адресу: г. Пермь‚ ул. Горького‚ д. 20‚ кв. 12‚

совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт‚ а Одаряемый принимает в собственность земельный участок‚ расположенный в г. Пермь‚ ул. Солнечная‚ д. 3‚ кадастровый номер 77:00:0000000:54321‚ площадь 0‚25 га‚ назначение – под индивидуальное жилищное строительство.

Стоимость. Договор заключается безвозмездно‚ стоимость передачи считается равной 0 (ноль) рублей.

Права и обязанности сторон.
 3.1. Даритель подтверждает‚ что на момент заключения договора участок свободен от обременений‚ залога‚ арендных соглашений и не находится в государственной собственности. 

 3.2. Одаряемый обязуется использовать участок в соответствии с его назначением и не нарушать земельное законодательство РФ. 

 3.3. Стороны совместно несут ответственность за уплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Регистрация. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Прочие условия.
 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. 

 5.2. Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в суде по месту нахождения участка.

Подписи сторон:
_____________________/И.И. Иванов (Даритель)

_____________________/П.П. Петров (Одаряемый)

Нотариальное удостоверение (если требуется):
_____________________/Нотариус

Оформление договора дарения земельного участка в Пермском крае – процесс‚ который можно выполнить без особых сложностей‚ если последовательно пройти все шаги:

1. Проверить статус земли и отсутствие обременений.
2. Собрать полный пакет документов.
3. Составить и (по желанию) нотариально заверить договор.
4. Оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.
5. Получить выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права.

Тщательное соблюдение требований закона поможет избежать судебных споров‚ лишних расходов и задержек. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на земельных отношениях в Пермском регионе.

Если у вас остались вопросы‚ оставляйте комментарии – будем рады помочь!