Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в Российской Федерации. Он позволяет быстро получить официальные сведения о земельном участке, его границах, площади, стоимости и правовом режиме.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ – 2 цифры (для Пермского края это 59).
2. Код района (или города со статусом субъекта) – 2 цифры.
3. Код муниципального образования (округа, города, поселка) – 4‑5 цифр.
4. Код земельного участка (кадастровый квартал) – 7‑8 цифр.
5. Порядковый номер объекта в пределах квартала – 1‑2 цифры.

Пример кадастрового номера в Пермском крае: 59:08:0009005:8. Первая часть (59) указывает на Пермский край, вторая – на Пермский муниципальный округ, третья – на конкретный кадастровый квартал, а последняя – на номер участка внутри квартала.

Почему кадастровый номер важен при покупке недвижимости?

• Позволяет проверить правовой статус участка (обременения, аресты, залоги).
• Узнать точную площадь и границы, что исключает споры с соседями.
• Определить кадастровую стоимость – базу для расчёта налогов.
• Узнать вид разрешенного использования (сельскохозяйственное, под жилую застройку, под коммерцию и т.д.).
• Сэкономить время и деньги, избегая ошибок в договорах.

Как найти кадастровый номер земельного участка в Пермском крае?

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой способ – воспользоваться публичной кадастровой картой (pkk.rosreestr.ru). Для работы с сервисом регистрация не требуется.

1. Откройте карту и в строке поиска введите адрес участка (например, Пермский край, улица Братская, дом 135/3) или известный кадастровый номер.
2. Нажмите кнопку «Найти». На карте отобразятся границы участка.
3. Кликните по выделенному участку – появится всплывающее окно с полной информацией:
   • Кадастровый номер
   • Адрес
   • Площадь (в квадратных метрах)
   • Кадастровая стоимость
   • Вид разрешенного использования
4. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) напрямую из карты.

Официальный сайт Росреестра «Кадастровый реестр»

Перейдите в раздел «Кадастровый реестр» и введите известные параметры (регион, район, номер квартала). Система выдаст список всех участков в выбранном квартале.

Мобильные приложения

Для быстрого доступа к информации можно установить официальное приложение «Публичная кадастровая карта». Оно поддерживает поиск по адресу, координатам и кадастровому номеру.

Примеры кадастровых номеров в Пермском крае

Пошаговая инструкция для покупателя

1. Определите интересующий участок – получите от продавца адрес, кадастровый номер (если известен) или схему границ.
2. Проверьте данные в публичной кадастровой карте:
   • Сверьте площадь и границы с тем, что указано в договоре.
   • Убедитесь, что вид разрешенного использования соответствует вашим планам.
3. Закажите выписку из ЕГРН (можно онлайн через сервис «Электронная очередь» или через нотариуса). В выписке будет указано:
   • Собственник (или собственники) участка.
   • Обременения (залог, арест, сервитуты).
   • Дата последней регистрации прав.
4. Сверьте кадастровую стоимость с рыночной стоимостью. При расчёте налогов (земельный налог, налог на имущество) ориентируйтесь именно на кадастровую стоимость.
5. Проведите оценку риска:
   • Отсутствие записей о спорах в суде.
   • Наличие согласованных планов застройки в муниципальном документе.
6. Подготовьте договор купли‑продажи с указанием точного кадастрового номера и ссылкой на выписку из ЕГРН.
7. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре в течение 30 дней после подписания договора.

Типичные ошибки и как их избежать

• Путаница в номерах – иногда продавец указывает устаревший номер. Всегда проверяйте в актуальном онлайн‑реестре.
• Игнорирование обременений – залоги и аресты могут стать проблемой при переписке. Выписка из ЕГРН раскроет все ограничения.
• Несоответствие фактической площади – иногда границы в реальном мире отличаются от записанных в реестре. Приобретайте геодезическое измерение, если сомневаетесь.
• Неправильный вид использования – попытка построить жилой дом на участке, предназначенном только для сельского хозяйства, может привести к отказу в разрешении.
• Отсутствие согласования с муниципальными планами – проверьте, не находится ли участок в зоне ограничений (например, охранные зоны, зоны особо охраняемых природных территорий).

Где ещё можно получить информацию о земельных участках Пермского края?

• Официальный сайт Росреестра – раздел «Кадастровый реестр».
• Местные мультифункциональные центры (МФЦ) – можно получить выписку вживую.
• Службы загородного землепользования в администрации муниципального района (для сельскохозяйственных участков).
• Публичные отчеты из ЕГРН/ЕГРП – доступны на портале rosreestr.gov.ru.

Кадастровый номер – это ключ к полной и достоверной информации о земельном участке в Пермском крае. Пользуясь публичной кадастровой картой Росреестра, вы можете быстро проверить площадь, границы, стоимость и правовой статус объекта. Тщательная проверка в ЕГРН помогает избежать мошенничества, скрытых обременений и несоответствия целей использования. Следуя приведённой выше пошаговой инструкции, вы минимизируете риски и сделаете покупку недвижимости безопасной и выгодной.

Дата публикации: