Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому объекту недвижимости при его постановке на кадастровый учёт. Наличие номера позволяет быстро находить участок на Публичной кадастровой карте (ПКК), получать информацию о его стоимости, площади, правовом статусе и ограничениях.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

1. Код региона – двухзначный номер субъекта РФ (например, 23 – Республика Адыгея).
2. Код района – двухзначный номер муниципального района или города.
3. Код квартала/участка – шестизначный код, указывающий на кадастровый квартал.
4. Порядковый номер земельного участка – четырёхзначный номер в пределах квартала.

Пример: 23:49:0120002:1680

• 23 – Республика Адыгея;
• 49 – код района (например, станица Гиагинская);
• 0120002 – код кадастрового квартала;
• 1680 – номер конкретного участка.

Почему кадастровый номер так важен?

• Идентификация объекта. Номер уникален и не меняется при смене собственника.
• Доступ к полной информации. По номеру можно узнать:
  • Кадастровую стоимость;
  • Площадь и тип земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку и др.);
  • Ограничения (арест, залог, сервитуты);
  • Историю правового оформления.
• Упрощение сделок. При покупке, продаже или аренде участка номер указывает на конкретный объект, исключая риск ошибок.
• Официальный документ. Кадастровый номер указывается в договоре купли‑продажи, в акте приёма‑сдачи и в налоговых декларациях.

Как найти кадастровый номер на публичной кадастровой карте

Шаг 1: Переходим на сайт ПКК

Откройте https://pkk.rosreestr.ru. На главной странице находится интерактивная карта России.

Шаг 2: Выбираем нужный регион

С помощью меню в левом верхнем углу выберите субъект РФ, потом муниципальный район или город.

Шаг 3: Находим нужный объект

Есть два основных способа:

1. По адресу. В строке поиска введите, например, «ул. Коммунальная, посёлок Кяппесельга». Система отобразит все объекты, привязанные к этому адресу.
2. По кадастровому номеру. Если номер уже известен, введите его полностью (например, 23:49:0120002:1680) – карта сразу покажет участок.

Шаг 4: Открываем карточку объекта

Кликните по выделенному участку – появится всплывающее окно с основной информацией: площадь, тип земли, кадастровая стоимость, статус (в собственности, в аренде и т.д.). Для более детального просмотра нажмите «Подробнее».

Шаг 5: Скачиваем выписку

В разделе «Документы» можно сформировать официальную выписку из ЕГРН, где будет указана полная техническая характеристика участка и его кадастровый номер.

Практические примеры поиска

• Улица Светлая, село Ивановское (Ямновский с/с). По запросу в ПКК получаем кадастровый номер, стоимость и план участка.
• Улица Красноармейская, дом 61, станица Гиагинская, Республика Адыгея. На карте отображается земельный участок с номером, например, 23:49:0120002:1680, а также его площадь и категория использования – «Земли населенных пунктов».
• Улица Ленина, город Кызыл. На ПКК можно найти любые земельные участки, здания и сооружения, которые уже находятся в кадастровом учёте.

Правовые основы

Кадастровый номер и порядок его присвоения регулируются:

• Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой системе» (ст. 5 – определение кадастрового номера).
• Земельным кодексом РФ, где указано, что каждый земельный участок подлежит кадастровому делению.
• Методическими рекомендациями Росреестра (письмо от 22 июля 2022 г. N 18‑6178‑ТГ/22), где описаны требования к формированию границ участков кадастровыми инженерами.

Кадастровый номер в сделках с землёй

При заключении договоров аренды, купли‑продажи, залога или субаренды необходимо указывать точный кадастровый номер. Это гарантирует, что все стороны имеют дело с одним и тем же объектом и позволяет государственным органам быстро проверить наличие обременений.

Типичные ошибки

1. Указание только части номера (например, только код региона).
2. Смешивание кадастрового номера с номером в реестре прав (это два разных идентификатора).
3. Игнорирование обновлений: кадастровый номер может измениться после межевого планирования.

Как проверить наличие обременений

На публичной кадастровой карте в карточке участка есть раздел «Обременения». Здесь отображаются:

• Аресты;
• Залоговые охраны;
• Сервитуты (право прохода, коммуникаций);
• Запреты на строительство.

Для более детального анализа рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, где указаны все зарегистрированные ограничения.

Кадастровый номер – фундаментальный элемент системы земельного кадастра России. Он позволяет точно идентифицировать любой участок, быстро получать информацию о его характеристиках и правовом статусе, а также безопасно проводить сделки. Современные инструменты, такие как Публичная кадастровая карта, делают процесс поиска и проверки номера простым и доступным каждому пользователю.

Помните: всегда проверяйте кадастровый номер перед подписанием документов, особенно если речь идёт о покупке или аренде земли. Это поможет избежать ошибок, юридических конфликтов и финансовых потерь.