Кадастровый номер – это уникальная регистрационная запись, позволяющая точно идентифицировать любой земельный участок в России. В Кемеровской области, как и в остальных регионах, кадастровый номер используется в документах, при расчётах налогов, оформлении сделок и планировании территориального развития.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ – 2 цифры. Для Кемеровской области это 43.
2. Код района (или города) – 2‑3 цифры, присвоенные в рамках субъекта.
3. Код квартала – 2‑3 цифры (может отсутствовать, если участок находится вне градостроительного квартала).
4. Код листа – 2‑4 цифры, соответствующие листу кадастровой карты.
5. Номер участка – 5‑7 цифр, уникальный в пределах листа.

Пример кадастрового номера в Кемеровской области: 43:12:03:0010:015.

Где и как можно узнать кадастровый номер участка?

Онлайн‑сервисы

• Публичный кадастровый картографический портал (ПККП) – pkk5.rosreestr.ru. Позволяет искать участок по адресу, координатам или уже известному номеру.
• Госуслуги – раздел «Кадастр недвижимости». Требуется авторизация через профиль гражданина.
• Сайт Федерального казначейства «Кадастр» – rosreestr.gov.ru. Предлагает услуги по получению справки о кадастровой стоимости.

Офисные способы

• Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) Кемеровской области с заявлением о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Посещение Отдела кадастра и землепользования в администрации района или города.
• Запрос в нотариальную контору, если требуется подтверждение номера при оформлении сделки.

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер является ключевым элементом в следующих процессах:

1. Оформление сделок с недвижимостью – покупка, продажа, аренда, дарение.
2. Налоговый учёт – расчёт налога на землю, земельного налога для физических и юридических лиц.
3. Получение разрешений – разрешения на строительство, перепланировку, ввод в эксплуатацию.
4. Государственный учёт – внесение изменений в ЕГРН, актуализация границ, объединение или разделение участков.
5. Оценка стоимости – кадастровая стоимость используется банками при выдаче ипотечных кредитов.

Особенности кадастровой системы в Кемеровской области

Региональные особенности

• Кемеровская область делится на 12 районов и несколько городов федерального значения (Кемерово, Новокузнецк, Таштагол). Каждый из них имеет собственный код в кадастровом номере.
• Большая часть территории покрыта горнодобывающими и промышленными зонами. Для таких участков часто используются специальные классификаторы земель (земли под добычу, под промзоны).
• В сельских районах часто встречаются земли сельскохозяйственного назначения, для которых в кадастре указываются ограничения по использованию.

Кадастровые карты Кемеровской области

Кадастровые карты (листовые) в регионе имеют масштаб 1:5000 и размещаются в электронном виде на Публичном кадастровом портале. На каждом листе указаны:

• Границы участков.
• Код земельного участка.
• Назначение (земля под жилую застройку, сельскохозяйственную, под лес, под промышленность и т.д.).
• Показатели площади, координаты углов.

Пошаговая инструкция получения кадастрового номера участка в Кемеровской области

Шаг 1. Сбор исходных данных

• Точный адрес (улица, дом, строение).
• Если известны – координаты GPS (широта, долгота).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство).

Шаг 2. Поиск на публичном кадастровом портале

1. Перейдите на pkk5.rosreestr.ru.
2. В поле «Адрес» введите известный вам адрес или координаты.
3. Нажмите кнопку «Поиск». На карте появится выделенный участок.
4. Кликните по участку – в правой части появится окно с подробными данными, включая кадастровый номер.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

• Через Госуслуги – в разделе «Кадастр недвижимости» оформите запрос «Выписка из ЕГРН».
• Оплатите госпошлину (обычно 200–300 р.) и укажите кадастровый номер, полученный на шаге 2.
• Получите электронный документ в личном кабинете или закажите печатный вариант в МФЦ.

Шаг 4. При необходимости – уточнение границ

Если границы участка не совпадают с реальными, обратитесь в Отдел кадастра и землеустройства с заявлением о проведении геодезической съёмки. После уточнения границ будет выдана новая выписка с обновлённым кадастровым номером (если изменились лист и номер).

Частые ошибки при работе с кадастровыми номерами

• Опечатка в цифрах – даже одна неверная цифра делает номер недействительным.
• Смешивание кода района и кода квартала. В Кемеровской области в некоторых городах кварталы не используются, поэтому в номере может отсутствовать соответствующая часть.
• Указание старого номера после изменения границ (проведённого объединения/разделения).
• Неправильный порядок ввода при поиске в онлайн‑сервисах (например, ввод «43-12-03-0010-015» вместо «43:12:03:0010:015»).

Кадастровая стоимость земельных участков в Кемеровской области

Кадастровая стоимость определяется Росреестром и используется для расчёта налога на землю. При расчёте учитываются:

• Тип назначения (жилая, сельскохозяйственная, промышленная).
• Расположение (центр города, пригород, отдалённые территории).
• Площадь участка.
• Наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Для уточнения текущей кадастровой стоимости используйте сервис «Кадастровая стоимость» на портале Росреестра или обратитесь в местный отдел кадастра.

Контактные данные органов, работающих с кадастром в Кемеровской области

Кадастровый номер – это фундаментальная информация, необходимая для любого взаимодействия с земельным участком в Кемеровской области. Правильно определённый и проверенный номер упрощает процесс оформления сделок, расчёта налогов и получения разрешительных документов. Пользуясь онлайн‑сервисами, а также официальными органами, можно быстро получить точные данные о своём участке и избежать типичных ошибок.

Помните: всегда проверяйте номер в нескольких источниках (портал Росреестра, выписка из ЕГРН, кадастровая карта) и сохраняйте электронные копии всех полученных документов.