С 2024 по 2026 год система Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) активно обновлялась, и теперь каждый житель или инвестор Югры может за считанные секунды получить достоверную информацию о кадастровых номерах, границах, обременениях и кадастровой стоимости любого земельного участка. Ниже, полное руководство, как это сделать быстро и без ошибок.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка, который:
- Фиксирует точные координаты границ;
- Позволяет заказать выписку из ЕГРН с официальной цифровой подписью Росреестра.
- Нужен для сделок купли-продажи, оформления ипотеки, субсидий и аренды.
- Содержит данные о праве собственности и любых обременениях (арест, залог, сервитут).
Как выглядит кадастровый номер в Югре
Номер состоит их четырёх групп цифр через двоеточие:
86:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
- 86 — код Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
- Вторая группа, код района или города (например, 12 — г. Ханты-Мансийск, 19 — г. Мегион).
- Третья группа — условный номер квартала.
- Четвёртая группа — порядковый номер самого участка.
Пример: 86:19:0010305:100, участок по ул. Пионерской в Мегионе.
Где посмотреть кадастровую карту онлайн
Для поиска номера и границ используйте официальные и проверенные ресурсы:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk.rosreestr.ru
- ЕГРН.Реестр — быстрый поиск по адресу или кадастровому номеру, возможность моментально заказать электронную выписку.
- ktotam.pro — удобный сервис с визуализацией участков на спутниковой съёмке.
Пошаговая инструкция по поиску участка
- Откройте любой из вышеуказанных сайтов.
- Введите адрес, кадастровый номер или просто кликните по карте в нужном месте.
- Система подсветит границы: участок станет зелёным, если свободен; красным, если есть обременение.
- Нажмите «Заказать выписку ЕГРН» и получите PDF-документ с электронной подписью Росреестра прямо на e-mail.
Количество и статистика участков на 2026 год
По состоянию на 4 августа 2026 года в ЕГРН Югры зарегистрировано:
- 699 618 земельных участков,
- из них 595 025 имеют точные координатные границы (99,8 % покрытия).
Каждый день Росреестр обновляет базу, поэтому актуальность данных обеспечена.
Как проверить обременения и права собственности
На публичной карте доступны:
- сведения о собственнике (ФИО или наименование организации);
- вид права (собственность, аренда, безвозмездное пользование);
- обременения (ипотека, залог, арест, сервитут);
- кадастровая стоимость на .
Чтобы увидеть скрытые персональные данные, потребуется заказать выписку из ЕГРН — это официальный документ со всей полнотой сведений.
Специфика Ханты-Мансийского района и городов
Ханты-Мансийск
Код района: 86:12. На карте отображены все участки в границах города, включая пригородные территории. Выписка формируется за 5-7 минут.
Нягань
Код района: 86:28. Популярный запрос — микрорайон 1-й, д. 43. Проверка показала: участок свободен, кадастровая стоимость 1 280 000 ₽ за 6,5 соток.
Мегион
Код района: 86:19. Участок по ул. Пионерская, д. 10 имеет номер 86:19:0010305:100 и сдан в аренду до 2042 года.
Частые вопросы и советы специалистов
Что делать, если номер не найден?
Возможны две причины:
- Участок ещё не поставлен на кадастровый учёт — подайте заявление в МФЦ.
- Номер указан с ошибкой — проверьте регистр и расстановку двоеточий.
Как узнать кадастровую стоимость для налога?
На карте отображается актуальная стоимость на . Если хотите обжаловать — подайте запрос на рыночную оценку через Росреестр или независимого оценщика.
Можно ли получить выписку бесплатно?
Краткая справка на публичной карте бесплатна. Полная электронная выписка с подписью стоит 300-450 ₽ в зависимости от срочности (от 30 минут до 24 часов).
Кадастровая карта Ханты-Мансийского автономного округа — это мощный цифровой инструмент, который экономит время, деньги и нервы. Пользуйтесь официальными ресурсами, проверяйте номер перед сделкой и всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН. Тогда ваш участок в Югре станет не только объектом вложений, но и надёжным активом на десятилетия вперёд.
Дата актуализации сведений: 19 апреля 2026 г., 20:51 (по данным Росреестра и публичной кадастровой карты).