Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет быстро и точно
определить любой объект недвижимости в Российской Федерации. В Тольятти, как и в
остальных регионах, номера присваиваются в соответствии с Приказом Росреестра от
№ П/0183 (редакция от ) «Об утверждении порядка кадастрового
деления территории Российской Федерации». Ниже мы расскажем, как выглядит номер,
где его можно посмотреть и как использовать полученную информацию.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ – в случае Тольятти это
63(Самарская область); - Код района (или города федерального значения) – для Тольятти используется
09; - Код квартала/участка – уникальная последовательность, определяющая конкретный
земельный участок; - Номер объекта – порядковый номер в пределах квартала.
Пример: 63:09:0206055:1489 – это полностью сформированный кадастровый номер,
где 63 – Самарская область, 09 – Тольятти, а последняя часть
указывает на конкретный участок.
Где искать кадастровый номер в Тольятти
Для жителей и инвесторов доступны несколько официальных источников:
2.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) города Тольятти
На карте можно увидеть:
- Границы всех зарегистрированных в ЕГРН (ЕГРП) земельных участков;
- Кадастровый номер и площадь каждого участка;
- Назначение земли (жилое, промышленное, сельскохозяйственное и т.д.);
- Кадастровую стоимость.
Карта обновляется регулярно (данные 2024‑2026 гг.) и позволяет получить информацию
«по клику» на интересующий участок.
2.2 Онлайн‑сервисы Росреестра
Через официальный портал rosreestr.gov.ru можно
заказать электронные выписки из ЕГРН с использованием электронной подписи. Сервис
выдаёт полные отчёты о:
- Кадастровом номере;
- Адресе и площади;
- Назначении и категории земель;
- Разрешённом использовании;
- Годе постройки (если объект – здание).
Как правильно интерпретировать номер и данные
Разбор примера 63:09:0303070:575:
- 63 – Самарская область;
- 09 – город Тольятти;
- 0303070 – код квартала/участка (в данном случае территориальная зона Ж‑4 – зона
многоэтажной жилой застройки); - 575 – порядковый номер объекта в этом квартале.
С помощью такой разбивки можно быстро понять, в какой части города находится участок,
а также к какой категории земель он относится.
Практические шаги: от поиска участка до оформления сделки
4.1 Поиск участка на Публичной кадастровой карте
- Откройте карту Тольятти (2024‑2026 гг.) на официальном сайте Росреестра;
- Введите в строку поиска интересующий кадастровый номер или адрес;
- Нажмите на выделенный участок – появится всплывающее окно с основной информацией;
- Сохраните номер, площадь и назначение для дальнейшего анализа.
4.2 Проверка юридической чистоты
Перед покупкой рекомендуется проверить объект в ЕГРН, чтобы избежать:
- Обременений (залог, арест, сервитуты);
- Несоответствия границ реального участка и зарегистрированных;
- Неправильного назначения земли, которое может ограничить будущую застройку.
Эти сведения получаются в виде выписки из ЕГРН (стоимость – от 200 рублей, можно оформить онлайн).
4.3 Заказ кадастрового паспорта и межевого плана
Если границы участка не отмечены в публичной карте, понадобится межевание. Хотя
межевание в России не всегда является обязательным, оно рекомендуется для
подтверждения точных границ. После проведения межевого плана вы получаете:
- Кадастровый паспорт – документ, содержащий официальные границы и номер;
- Графическую схему, пригодную для подачи в органы регистрации.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Какой формат у кадастрового номера?
Четыре группы цифр, разделённые двоеточиями: 63:09:XXXXXXX:YYY.
5.2 Где можно бесплатно узнать кадастровый номер?
На Публичной кадастровой карте города Тольятти – сервис доступен без регистрации.
5.3 Что делать, если в выписке указано несколько обременений?
Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет снять обременения или
согласовать их с продавцом до заключения договора.
5.4 Можно ли изменить кадастровый номер после покупки?
Нет. Номер привязан к конкретному земельному участку и меняется только в случае
официального переоформления границ (реконструкция, объединение или разделение).
Кадастровый номер – ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. В Тольятти
система нумерации полностью соответствует федеральным требованиям, а публичные
сервисы позволяют получать необходимую информацию быстро и без лишних затрат.
Правильный поиск, проверка в ЕГРН и оформление официальных документов помогут
избежать юридических рисков и сделают процесс покупки или продажи земли
прозрачным и безопасным.
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в получении выписки из ЕГРН,
обратитесь к специалистам в области кадастрового учета или к официальным
представителям Росреестра.
Дата публикации: 11:45:29