В 2026 году кадастровый учёт стал основой для расчёта налогов, аренды и сделок с землёй. Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» участка, который содержит всю ключевую информацию: площадь, местоположение, разрешённое использование, кадастровую стоимость и собственника. Ниже вы найдёте актуальные сведения о том, где искать кадастровые номера в городе Иркутск, как их расшифровывать и как использовать в повседневной практике.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер присваивается один раз на весь срок существования земельного участка. Он состоит из цифр, разделённых двоеточиями, например: 38:36:0000123:123.

• 38 — код Иркутской области;
• 36 — код Иркутска как муниципального района;
• 0000123 — номер квартала (условного кадастрового района);
• 123 — порядковый номер самого участка в квартале.

Где взять кадастровый номер участка в Иркутске

Онлайн-сервисы

Самый быстрый способ — воспользоваться публичной картой Росреестра:

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите адрес: например, «ул. Лермонтова, 10, Иркутск».
3. Нажмите на выделенный участок: откроется карточка с кадастровым номером, площадью и кадастровой стоимостью.

Личное обращение

Если онлайн-данные вызывают сомнения, можно заказать:

• Выписку ЕГРН (бывш. ЕГРП) — через МФЦ или сайт rosreestr.gov.ru;
• Кадастровый паспорт — в Кадастровой палате по Иркутской области (ул. Литвинова, 9).

Примеры типичных кадастровых номеров в Иркутске

*Цены приведены по состоянию на I квартал 2026 г. и могут измениться после очередной кадастровой оценки.

Кадастровая оценка 2022–2026: что изменилось

С 2022 года в Иркутске прошла новая государственная кадастровая оценка, в результате которой:

• средняя кадастровая стоимость земель ИЖС выросла на 24 %;
• по коммерческим участкам прирост составил до 35 % в центральной части города;
• введены поправочные коэффициенты для участков, расположенных в зоне подтопления (р. Иркут).

С года при расчёте земельного налога и арендных ставок для публичных земель теперь обязательно используется кадастровая стоимость (ранее допускались расчёты по нормативной цене). Это прямо закреплено в Земельном кодексе РФ и постановлении Правительства РФ № 1541 от г.

Как проверить актуальность номера и сведений

Данные могут устареть после:

• раздела/объединения участков;
• смены разрешённого использования;
• уточнения границ;
• повторной кадастровой оценки.

Рекомендованный алгоритм:

1. Сравните кадастровую стоимость на карте Росреестра с последней выпиской ЕГРН.
2. Если расхождение > 5 %, закажите сверку координат в Кадастровой палате (услуга бесплатная в течение 5 раб. дней).
3. При обнаружении ошибки — подайте «Заявление об исправлении реестровой ошибки» через МФЦ или Госуслуги.

Частые вопросы и ответы

Вопрос:

Как узнать, не попал ли мой участок в перечень публичных земель, где ставка аренды теперь рассчитывается только по кадастровой стоимости?

Ответ:

Зайдите в Реестр публичных земель Иркутска (опубликован на сайте администрации города, раздел «Муниципальная собственность») и введите свой кадастровый номер. Если участок там есть, ставка аренды = 0,7 – 1,5 % от кадастровой стоимости ежегодно.

Полезные ссылки и телефоны

• rosreestr.gov.ru, федеральный портал Росреестра
• toirkutsk.rosreestr.ru — межрайонное управление Росреестра по Иркутской области
• Телефон справочной службы: 8 (3952) -0-20-20
• Горячая линия по кадастровой оценке: 8 (3952) -3-07-11

Кадастровый номер — это не просто набор цифр, а ключ к налогам, аренде, покупке и продаже земли. В Иркутске все актуальные сведения уже собраны в единых электронных сервисах, а новые правила 2026 года делают кадастровую стоимость главным ориентиром для любых расчётов. Проверяйте данные регулярно, чтобы избежать переплат и юридических споров.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.