Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр и букв, которая однозначно идентифицирует каждый объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение) в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Тверской области, как и в остальных регионах России, кадастровый номер используется для:
- получения выписок из ЕГРН;
- оформления сделок (купля‑продажа, аренда, дарение);
- проверки прав собственности и обременений;
- оценки стоимости недвижимости;
- планирования земельных и строительных работ.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из 12‑13 цифр, разделённых на несколько блоков:
- Кадастровый район (КР) – 2 цифры.
- Кадастровый квартал (КК) – 2 цифры.
- Кадастровый план (КП) – 2 цифры.
- Номер участка (НУ) – 5‑6 цифр, уникальный в пределах плана.
- Корпус/строение (при необходимости) – 1‑2 цифры.
Пример: 78:27:0004017:536 (78 – Тверская область, 27 – Тверь‑город, 0004017 – план, 536 – номер участка).
Как найти кадастровый номер земельного участка в Тверской области
Публичная кадастровая карта (ПКК) Тверской области
Самый удобный способ – воспользоваться официальной публичной кадастровой картой. На карте можно:
- ввести адрес (улица, дом, корпус) в поисковую строку;
- кликнуть по интересующему участку на карте;
- просмотреть подробную карточку участка, где указаны:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- назначение (сельскохозяйственное, под жилую застройку и т.д.);
- категория земель;
- разрешённое использование;
- год постройки зданий (если есть);
- ссылка на доступные электронные отчёты.
Пример поиска по адресу
Допустим, нужно узнать кадастровый номер участка по адресу:
Тверская область, г. Тверь, ул. Железнодорожников, дом 31, корпус 2
Шаги:
- Открыть ПКК Тверской области.
- Ввести в строку поиска «Тверь, ул. Железнодорожников, д. 31, к. 2».
- Выбрать из списка нужный объект.
- В открывшейся карточке увидеть кадастровый номер, например 78:27:0004017:536 (условный пример).
- При необходимости скачать выписку из ЕГРН.
Поиск по кадастровому номеру
Если уже известен номер, его можно ввести в поисковую строку карты, чтобы увидеть:
- географическое расположение участка;
- границы участка в виде полигонов;
- историю прав (собственники, обременения).
Где получить официальные выписки и сертификаты
Для получения официальных документов необходимо обратиться к сервисам Росреестра:
- Электронный сервис «Госуслуги» – заказать выписку из ЕГРН онлайн.
- Портал Росреестр – оформить электронный отчёт (PDF) с полным перечнем прав и ограничений.
- В Центре кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области можно получить справки, оценить стоимость и уточнить границы участка.
Практические советы при работе с кадастровыми данными
- Проверяйте актуальность данных. Карты обновляются регулярно (например, в 2025‑2026 годах), но иногда информация о новых межевых делах может отставать.
- Сохраняйте скриншоты и ссылки. При проведении сделок рекомендуется фиксировать дату и время просмотра карты.
- Сравнивайте сведения из разных источников. Иногда в реестре могут быть несоответствия (например, площадь участка). Попросите уточнить у кадастрового инженера.
- Учитывайте категорию земли. Для сельскохозяйственных участков возможны ограничения на застройку, а для подземных – особые условия эксплуатации.
- Обращайтесь к специалистам. При сложных вопросах (раздел земель, изменение назначения) лучше консультироваться с кадастровым инженером или юристом.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой район в Тверской области имеет наибольшее количество земельных участков?
По данным публичной кадастровой карты, Тверский городской округ (КР 27) содержит более 80 % всех зарегистрированных участков в регионе.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер изменяется только при проведении межевания, объединения или раздела участка. Такое изменение фиксируется в ЕГРН и сопровождается официальными документами.
Какие типы назначения земель существуют в Тверской области?
Основные типы:
- Сельскохозяйственное (под посевы, пастбища);
- Под жилую застройку;
- Под промышленную застройку;
- Под общественно‑полезные нужды (школы, больницы);
- Запасные (под охрану, заповедники).
Где можно узнать о наличии обременений (залог, сервитут) на участке?
Обременения отображаются в выписке из ЕГРН. Их также можно увидеть в карточке участка на публичной кадастровой карте, выбрав вкладку «Права и ограничения».
Сколько стоит выписка из ЕГРН в Тверской области?
Стоимость официальной выписки, оформляемой через портал Госуслуг, составляет от 200 до 500 рублей в зависимости от вида документа (полная, сокращённая, с сертификатом).
Контактные данные полезных организаций
- ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области» – телефон +7 (4822) -5‑00‑10, офис: г. Тверь, ул. Советская, 14.
- Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – телефон +7 (4822) -5‑00‑20, часы работы: Пн‑Пт 9:00‑18:00.
- Служба поддержки портала Росреестра – 8‑800‑100‑43‑43, круглосуточно.
Кадастровый номер – ключевой элемент любой работы с недвижимостью в Тверской области. Благодаря публичной кадастровой карте и онлайн‑сервисам Росреестра каждый собственник или потенциальный покупатель может быстро проверить права, границы и характеристики земельного участка. Важно регулярно обновлять сведения, пользоваться официальными источниками и при необходимости привлекать профессионалов, чтобы избежать ошибок при оформлении сделок.
Помните: точный кадастровый номер и актуальная информация из ЕГРН – ваш надёжный щит в мире недвижимости.