Зачем вообще проверять участок?

• Избежать ареста, обременений и долгов․ Участок может быть заложен в банке, обременён штрафами или арестован по суду․
• Убедиться в праве собственности․ Проверяется, действительно ли продавец является собственником и не состоит ли в браке, если земля куплена после 2014 г․
• Проверить целевое назначение․ В Киселевске много участков, которые формально относятся к сельхозназначению, но продаются «под ИЖС»․ Без смены ВРИ строить дом нельзя․
• Защитить границы․ Нет точной межевой схемы — нет защиты от соседских споров․

Какие документы запрашиваем у продавца?

Перечень формируется в день и актуален для Кемеровской области:

1. Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (заказывается на rosreestr․gov․ru или в МФЦ Киселевска, ул․ Строителей, 8)․
2. Кадастровый паспорт (если участок ранее не межевался, заказываем кадастровый инженера)․
3. Выписка из ЕГРН на дом/хозпостройки (если есть капитальные объекты)․
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ (берётся в ИФНС и УК района)․
5. Согласие супруга(и) на продажу (нотариально, если земля куплена в браке)․
6. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если продавец, ИП или ООО․
7. Разрешение органов опеки, если в собственности доля несовершеннолетнего․

Этап 1․ Проверка через публичную кадастровую карту

Заходим на pkk․rosreestr․ru․
2․ Вводим кадастровый номер (пример для Киселевска: 42:26:03 05 01:00 000:1234)․
3․ Проверяем:

• Целевое назначение — должно совпадать с тем, что написано в договоре купли-продажи․
• Площадь — совпадает ли с планом на руках․
• Наличие обременений (аренда, сервитут, залог)․

Этап 2․ Личный запрос в МФЦ Киселевска

В МФЦ по адресу ул․ Строителей, 8, офис 12 подаём заявление формы № Р11016/П11016:

• Получаем выписку ЕГРН за 350 ₽ (экстренно — 750 ₽)․
• Если нужна срочная проверка — приходите до 19:00 буднего дня или в субботу до 14:00․

Этап 3․ Проверка через нотариуса

Нотариусы Киселевска (ул․ Ленина, 15, офис 203) могут:

1. Запросить расширенную выписку из ЕГРН без участия продавца․
2. Проверить электронную подпись продавца в договоре (если сделка онлайн)․
3. Сверить паспортные данные владельца с базой МВД для исключения мошенничества․

Этап 4․ Проверка границ и межевание

Если границы спорны, вызываем кадастрового инженера:

• Филиал «Геокад-Кузбасс» (ул․ Кирова, 27) — от 8 000 ₽ за межевой план․
• Срок, 10 рабочих дней, согласование с соседями — ещё 15 дней․

Этап 5․ Проверка в Управлении архитектуры

Перед покупкой «под строительство» запрашиваем:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)․
• Подтверждение отсутствия планов прокладки газопровода, ЛЭП, дорог․

Адрес: ул․ Советская, 10, каб․ 305, приём по предварительной записи по телефону 8 (384-64) —34-56․

Какие «красные флаги» должны насторожить?

1. Нет кадастрового номера, значит, участок не оформлен․
2. Дубликат свидетельства — возможно, оригинал утерян после ареста․
3. Один собственник — много долей — будут проблемы с выделом․
4. Земля в аренде до 2050 г․, придётся выкупать, и цена может вырасти․
5. Запрет на регистрационные действия, суд, банкротство, долги․

Калькулятор расходов на проверку (Киселевск, апрель 2026)

1. Получил выписку ЕГРН — да / нет․
2. Сравнил площадь, ВРИ, собственника — совпадает․
3. Проверил границы на местности — совпадает․
4. Убедился в отсутствии обременений — нет записей․
5. Согласование с соседями подписано — да․
6. Получил ГПЗУ — да․

При соблюдении всех пунктов сделка пройдёт безопасно, а ваш загородный участок в Киселевске станет надёжным активом на десятилетия вперёд․

Важно! Все цены и сроки актуальны на 19 апреля 2026 г․ Перед визитом уточняйте информацию на официальных сайтах или по телефонам МФЦ и Росреестра․