Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости (участку земли, зданию, сооружению и т.д.) в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Кировской области, как и в остальных регионах России, кадастровый номер служит основой для учёта, налогообложения и правового регулирования недвижимости.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделённых символом «:». На примере условного номера 71:02:1234567:567:

• 71 – код субъекта Российской Федерации (Кировская область).
• 02 – код района (или города офицального значения) в пределах области.
• 1234567 – уникальный номер земельного участка (для зданий – номер кадастрового паспорта, привязанного к участку).
• 567 – порядковый номер объекта (здания, сооружения) в пределах указанного земельного участка.

Зачем нужен кадастровый номер здания?

1. Оформление прав собственности. При покупке‑продаже, наследовании, дарении и др. сделках номер указывается в договоре.
2. Налоговый учёт. На основании кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог и налог на имущество.
3. Градостроительная документация. При получении разрешений, вводе в эксплуатацию и реконструкции здания номер обязателен.
4. Судебные споры. Кадастровый номер позволяет точно идентифицировать объект в судебных процессах.

Где искать кадастровый номер здания в Кировской области?

Официальный портал Росреестра

Сайт rosreestr.gov.ru предоставляет бесплатный сервис «Публичный кадастровый картографический сервис (ПСКС)». Чтобы найти номер:

1. Перейдите в раздел «Кадастр» → «Кадастровый паспорт».
2. Выберите «По адресу» и введите: область – Кировская, район/город, улицу, номер дома.
3. В результатах отобразятся все объекты, принадлежащие указанному адресу, включая их кадастровые номера.

МФЦ и отделы Росреестра в Кировской области

Для получения официального выписка из ЕГРН можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра (г. Кирова, Слободской р-н и др.). Потребуется:

• паспорт гражданина (или ИНН для юридических лиц);
• документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
• заполненное заявление (форма Р11001).

Онлайн‑сервисы третьих сторон

Сервисы вроде «Зачётный бизнес» или «Кадастр.ру» агрегируют данные Росреестра и позволяют быстро получить номер по адресу. Однако окончательную проверку следует проводить через официальный портал.

Как получить кадастровый номер нового здания?

Если здание построено недавно (в рамках объекта незавершённого строительства) и ещё не получило номер, следует выполнить следующие шаги:

1. Оформить проектную документацию в органах архитектуры и строительства.
2. Подать заявку в службу кадастрового учёта (обычно через отдел «Кадастр и технический учёт»).
3. После проверки проекта и привязки к земельному участку в системе появится временный кадастровый номер (формат 71:xx:xxxxxxx:0).
4. После завершения строительства и получения акта ввода в эксплуатацию номер будет окончательно присвоен (последний блок >0).

Кадастровая стоимость зданий в Кировской области

Кадастровая стоимость (КС) определяется в соответствии с Методикой оценки недвижимости, утверждённой Правительством РФ. Факторы, влияющие на КС:

• Площадь здания (жилая, нежилая, коммерческая).
• Тип конструкции (кирпич, бетон, дерево).
• Год ввода в эксплуатацию и состояние (ремонт, реконструкция).
• Расположение (центр города, пригород, сельская местность).
• Наличие инженерных сетей и коммуникаций.

Для уточнения актуальной кадастровой стоимости необходимо запросить выписку из ЕГРН через портал Росреестра (платно) или через МФЦ (по желанию).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, совпадает ли кадастровый номер здания с номером в договоре купли‑продажи?

Сравните блоки номера, указанные в договоре, с данными, полученными из официального выписка из ЕГРН. При расхождении обратитесь к продавцу и уточните, не было ли ошибок при оформлении документов.

Можно ли изменить кадастровый номер здания?

Номер меняется только в случае:

• Перепланировки, когда здание делится на несколько юридически независимых частей;
• Слияния нескольких зданий в один объект;
• Корректировки границ земельного участка, к которому привязан объект.

Все изменения фиксируются в реестре через постановление органов кадастрового учёта.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового номера у здания?

Согласно статье 6.19 КоАП РФ, за нарушение правил учёта недвижимости возможны штрафы:

• Для физических лиц – от 5 000 до 30 000 рублей;
• Для юридических лиц – от 30 000 до 150 000 рублей.

Можно ли получить кадастровый номер онлайн без личного посещения МФЦ?

Да. Через портал Госуслуги (Росреестр) можно оформить запрос на выписку из ЕГРН онлайн. Требуется электронная подпись (ЭП) или подтверждение личности через Госуслуги.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал Росреестра – поиск по адресу, выписка из ЕГРН.
• Публичный кадастровый картографический сервис (ПСКС) – интерактивная карта.
• Отдел кадастра и технического учёта Кировской области: +7 (8332) -5‑00‑00, email: cadastre@kirov.gov.ru.
• МФЦ в Кирове: ул. Советская, 12, офис 301, часы работы: 09:00‑18:00 без перерыва.

Кадастровый номер здания в Кировской области – это ключевой элемент правового и финансового учёта недвижимости. Точное знание его структуры, а также умение быстро находить и проверять номер, позволяет собственникам избежать штрафов, правильно рассчитывать налоги и без проблем проводить сделки с недвижимостью. Пользуйтесь официальными ресурсами Росреестра, при необходимости обращайтесь в МФЦ, а также следите за актуальностью кадастровой стоимости через выписки из ЕГРН.

Дата публикации:  г. | Автор: виртуальный помощник OpenAI