Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого земельного участка, здания или сооружения, позволяющий безошибочно идентифицировать объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Уссурийском районе Приморского края сегодня зарегистрировано более 544 632 земельных участка, 98 446 зданий и 23 318 сооружений. Как быстро найти нужный объект, расшифровать его номер и заказать официальные документы — читайте в нашей подробной инструкции.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
- Уникальный идентификатор. Каждый кадастровый номер присваивается один раз и не меняется при смене собственника или видов разрешённого использования.
- Основание для сделок. Без кадастрового номера невозможно оформить куплю-продажу, дарение, наследование или залог.
- Расчёт налогов и кадастровой стоимости. Именно по кадастровому номеру ФНС и Росреестр определяют размер земельного налога и имущественного налога физлиц.
- Онлайн-сервисы и выгрузки. По номеру можно получить выписку из ЕГРН, кадастровый план, технический план, координаты в формате KML/DWG/DXF.
Структура кадастрового номера Уссурийского района
Стандартный кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
25 : 18 : 0004010 : 123
| Часть | Значение (Уссурийский район) | Пример |
|---|---|---|
| 25 | Код Приморского края | 25 |
| 18 | Код Уссурийского района | 18 |
| 0004010 | Номер квартала | 0004010 |
| 123 | Порядковый номер участка в квартале | 123 |
Где искать кадастровый номер онлайн
Публичная кадастровая карта Росреестра
Официальный ресурс: pkk.rosreestr.ru
- Откройте карту, введите в строку поиска адрес или условные координаты (например, «Уссурийский район, село Новоникольское, ул. Лесная 15»).
- Нажмите на выделенный участок — всплывет карточка с кадастровым номером, площадью и статусом.
- Кликните «Заказать выписку», выберите формат (.pdf, .xml) и оплатите госпошлину (350–750 руб., в зависимости от срочности).
Региональные карты Дальнего Востока (DVMap.ru)
Если нужен архивный кадастровый план или выгрузка в форматах DWG, DXF, GeoJSON, KML:
- Перейдите на dvmap.ru, введите 25:18:xxxxxxx:xx.
- Выберите слой «Кадастровые округа» → «Уссурийский район».
- Скачайте файл или сразу перейдите к спутниковой съёмке высокого разрешения.
Мобильные приложения
- «Росреестр Онлайн» (iOS/Android) — сканируйте QR-код на кадастровом паспорте и получите выписку за 5 минут.
- «Госуслуги» — в разделе «Недвижимость» → «Заказать выписку ЕГРН».
Как расшифровать назначение и категорию земель по номеру
Кадастровый номер сам по себе не содержит сведений о виде разрешённого использования. Эти данные хранятся в ЕГРН:
- После получения выписки найдите строку «Вид разрешённого использования» (ВРИ).
- Расшифруйте код по Классификатору видов разрешённого использования (приказ Минэкономразвития № 540/2014).
Примеры для Уссурийского района:
- № 25:18:0004010:123 — «Для ведения личного подсобного хозяйства» (LPH).
- № 25:18:0203012:47 — «Жилой дом с правом проживания и ведения хозяйства» (ЖД).
- № 25:18:0305010:88 — «Многоэтажная жилая застройка» (МЖЗ).
Типовые ошибки при работе с кадастровыми номерами
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Опечатка в цифрах | Запрос к чужому участку | Сверяйте номер с кадастровым паспортом или ЕГРН |
| Устаревшие данные 2023 г. | Неверная кадастровая стоимость | Выбирайте актуальные карты 2025–2026 гг. |
| Игнорирование ЗОУИТ | Строительство в охранной зоне | Проверьте наложение слоя «ЗОУИТ» на карте |
Пошаговый алгоритм получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру
- Соберите данные: точный кадастровый номер (25:18:xxxxxxx:xx), паспорт заявителя, СНИЛС/ИНН.
- Выберите канал:
- Онлайн — через портал Росреестра (до 3 дней).
- МФЦ — очередь 1–2 часа, готовность 5–7 дней.
- Курьер — экспресс-доставка за 24 часа (+500 руб.).
- Оплатите госпошлину:
- 350 руб;, электронная выписка.
- 750 руб. — бумажная с синей печатью.
- Получите результат: PDF-файл или заверенную бумагу с полными сведениями об объекте.
Актуальность данных на 2026 год
Согласно последнему обновлению от 29 сентября 2025 года, на публичной кадастровой карте Уссурийского района уже отражены:
- все новые межевания 2024–2025 гг.;
- уточнённые координаты объектов капитального строительства (ОКС);
- обновлённые кадастровые стоимости (индексация +8 % к 2023 г.).
Если ваш участок был оформлен до 2023 года, рекомендуем сверить старый номер с актуальной картой — возможны изменения кварталов и проведение новых межевых работ.
- ☐ Убедитесь, что первые две части номера = 25:18 (Приморский край, Уссурийский район).
- ☐ Проверьте актуальность сведений на карте 2025–2026 гг.
- ☐ Закажите свежую выписку ЕГРН перед любой сделкой.
- ☐ Сравните площадь и границы на местности с кадастровым планом.
- ☐ Уточните вид разрешённого использования и ограничения (ЗОУИТ, охранные зоны).
Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риски и получите достоверную информацию по любому объекту недвижимости в Уссурийском районе Приморского края.