В 2026 году Тюменская область присоединится к общероссийскому тренду и впервые за последние два года обновит кадастровую стоимость земельных участков. Обновлённые значения затронут около 1,7 млн объектов недвижимости региона и непосредственно повлияют на размер земельного налога, который будет рассчитываться уже по новым кадастровым значениям начиная с 2027 года.
Почему кадастровая оценка проводится именно в 2026 году?
По действующему до последнего времени закону государственная кадастровая оценка (ГКО) проводилась один раз в четыре года. Однако Росреестр подготовил федеральный законопроект, который сокращает интервал до двух лет. Именно поэтому:
- в 2026-м вновь оценят земли Татарстана,
- на Дону стартуют масштабные работы по ГКО,
- Тюменская область также попадает в новый двухлетний цикл.
Этапы и сроки проведения кадастровой оценки в Тюменской области
2.1 Подготовительный этап (май – июнь 2026 г.)
- Формирование перечня земельных участков, подлежащих переоценке;
- Утверждение перечня типов разрешенного использования (ТРИ) и коэффициентов перехода;
- Определение кадастровых кварталов и подготовка исходных данных.
2.2 Расчетная фаза (июль – октябрь 2026 г.)
- Маркетинговые исследования: сбор сведений о сделках и предложениях на рынке земель;
- Корректировка на инфраструктуру: учет расстояния до дорог, инженерных сетей и соцобъектов;
- Математическое моделирование: построение массовых моделей стоимости по кадастровым кварталам;
- Контроль качества: внутренние и внешние проверки расчетов подрядной организации.
2.3 Утверждение результатов (ноябрь 2026 г. – январь 2027 г.)
- Публичные слушания в каждом муниципальном районе;
- Внесение итогов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Опубликование отчетов на официальном портале Росреестра и сайте департамента имущественных отношений Тюменской области.
Какие земли попадут под переоценку?
| Категория земель | Примеры | Ожидаемое изменение кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | ИЖС, ЛПХ, коммерция в Тюмени, Тобольске, Ишиме | +10 – 20 % |
| Сельхозугодья | Пашни, сенокосы, пастбища | +5 – 15 % |
| Земли промышленности | Территории промзон, нефтебаз, складов | +7 – 12 % |
| Лесной фонд | Участки, покрытые лесом | ±3 % |
Как обновлённая кадастровая стоимость повлияет на налоги?
Налог на землю в Тюменской области рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
- Для физических лиц базовая ставка 0,3 %;
- Для коммерческих объектов – 1,5 %.
Пример: кадастровая стоимость участка ИЖС в Тюмени выросла с 1,2 млн до 1,4 млн руб. С учетом ставки 0,3 % налог увеличится c 3 600 до 4 200 руб. в год (+600 руб.).
Как оспорить кадастровую стоимость?
- Досудебное обжалование
- Подача заявления в Комиссию при департаменте имущественных отношений Тюменской области;
- Срок: до 31 марта 2027 года;
- Необходимы: отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
- Судебное оспаривание
- Подача иска в арбитражный суд (для юр. лиц) или мировой суд (для физ. лиц);
- Возможно взыскание расходов на экспертизу и госпошлину.
Практические шаги для владельцев земли в Тюменской области
Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru (раздел «Онлайн-услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»).
Шаг 2. Сравните цену с рыночной: если разница > 30 %, готовьтесь к обжалованию.
Шаг 3. Соберите документы, закажите независимую оценку.
Шаг 4. Подайте заявление в комиссию или сразу в суд (если срок меньше 1 месяца до 31 марта 2027 года).
Шаг 5. Следите за публикацией итогов ГКО на to.gosreestr.ru.
Часто задаваемые вопросы
Когда появятся новые кадастровые значения?
Официальные результаты появятся не позднее 1 февраля 2027 года.
Нужно ли подавать заявление в Росреестр для участия в переоценке?
Нет, процедура проводится автоматически по всем учтённым участкам.
Можно ли не платить налог, если обжалую?
Нет, до решения комиссии или суда налог уплачивается по старой кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка 2026 года в Тюменской области станет первой в новом двухлетнем цикле. Она затронет 1,7 млн земельных участков и приведёт к росту налоговой нагрузки на 5 – 20 %. Владельцам участков важно заранее подготовиться: проверить стоимость, оценить рыночный уровень и, при необходимости, воспользоваться правом на обжалование.
Контакты для консультаций:
Департамент имущественных отношений Тюменской области
Адрес: г; Тюмень, ул. Республики, 109, каб. 512
Тел.: +7 (3452) -9-33-11
e-mail: gki@to72.ru