Дата актуализации:
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный цифровой «паспорт» любого земельного участка, здания или помещения, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ В городе Уссурийск (Приморский край) каждый объект недвижимости имеет свой номер, который позволяет:
- быстро найти границы участка на публичной кадастровой карте;
- узнать кадастровую стоимость и форму собственности;
- оформить сделку купли-продажи, дарения или наследования;
- проверить юридическую «чистоту» объекта перед покупкой․
Структура кадастрового номера в Уссурийске
Номер состоит из 4-х групп цифр, разделённых двоеточием:
25:22:0102003:123
- 25 — код Приморского края․
- 22 — код городского округа «Уссурийск»․
- 0102003 — номер кадастрового квартала (район, квартал, округ)․
- 123 — порядковый номер конкретного участка в квартале․
Где найти кадастровый номер участка
Публичная кадастровая карта Росреестра
Зайдите на сайт pkk․rosreestr․ru и введите адрес или щёлкните по карте в районе Уссурийска․ Всплывающее окно покажет:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и разрешённое использование․
Выписка из ЕГРН
Закажите электронную выписку через rosreestr․gov․ru или МФЦ․ В ней указаны:
- точные границы участка;
- сведения о собственниках;
- обременения (арест, ипотека)․
Старые документы (до 2017 года)
Если у вас кадастровый паспорт образца 2008-2016 гг․, номер может быть указан как «условный номер»․ Его нужно «перевести» в новый формат через Росреестр․
Кадастровые кварталы Уссурийска: список популярных районов
| Район / Микрорайон | Пример кадастрового квартала | Особенности |
|---|---|---|
| Центр (ул․ Некрасова, Ленина) | 25:22:0102001 | коммерческая застройка, высокая кадастровая стоимость |
| Северный микрорайон | 25:22:0102015 | многоэтажные дома, социальная инфраструктура |
| Железнодорожный район | 25:22:0102023 | близость вокзала, транспортная доступность |
| СНТ «Садовод» | 25:22:0102041 | дачные участки, пониженная ставка земельного налога |
Онлайн-сервисы для проверки участков
- ФГИС ЕГРН: официальный запрос выписки;
- Госуслуги: раздел «Недвижимость и земля» → «Получить выписку ЕГРН»;
- Яндекс․Карты / 2ГИС: включите слой «Кадастровые участки» и ищите по адресу․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер участка в Уссурийске за 5 минут
- Откройте публичную кадастровую карту․
- В строке поиска введите адрес: Приморский край, Уссурийск, ул․ Калинина, 15․
- Нажмите «Найти» → на карте появится выделенный полигон участка․
- Кликните по полигону: в боковой панели отобразится кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость․
- Для расширенных данных нажмите «Заказать выписку ЕГРН» и оплатите услугу (300-750 руб․, срок — 1-3 дня)․
Кадастровая стоимость и налоги: пример расчёта
В 2026 году средняя кадастровая стоимость земельных участков в Уссурийске:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): 900 – 1 200 руб․/м²;
- Дачные участки (СНТ): 180 – 350 руб․/м²;
- Коммерческие земли (Центр): 4 000 – 7 000 руб․/м²․
Формула земельного налога:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (ставка для физлиц)
Пример: участок 600 м² в СНТ «Садовод» со стоимостью 200 руб․/м² → 600×200×0,003 = 360 руб․/год․
Как изменить кадастровую стоимость в Уссурийске
Основания для пересмотра
- ошибка в площади или категории земель;
- заниженная рыночная оценка (разница > 30 %);
- изменение разрешённого использования (например, с «дачного» на «ИЖС»)․
Порядок действий
- Получите независимую оценку от аккредитованного оценщика․
- Подайте заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю (г․ Владивосток, ул․ Светланская, 22) или через МФЦ․
- Рассмотрение — 30 дней, результат — решение о пересмотре или отказе․
Актуальные новости 2026: что изменилось для уссурийцев
- С введён бесплатный кадастровый учёт для ИЖС < 1 000 м² при первичной регистрации․
- Для получения выписки ЕГРН в форме XML теперь достаточно ЭЦП на Госуслугах, без визита в МФЦ․
- Запущен пилотный проект 3D-кадастровой съёмки в микрорайоне «Северный»: до конца 2026 года будут оцифрованы границы всех участков․
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Путаница между «кадастровым номером» и «адресом» | Всегда уточняйте два идентификатора: адрес (ул․ Ленина 10) и номер (25:22:0102001:58)․ |
| Покупка участка без выписки ЕГРН | Заказывайте срочную электронную выписку за 3 часа (услуга доступна на Госуслугах)․ |
| Игнорирование сервитутов и арестов | В выписке смотрите раздел «Ограничения (обременения)» и «Вещные права третьих лиц»․ |
Контакты и адреса в Уссурийске
- МФЦ Уссурийска: ул․ Надежды, 34, тел․ +7 (4234) -2-22-44;
- Кадастровая палата Приморского края (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»): г․ Владивосток, ул․ Светланская, 22, тел․ ###-###-####;
- Онлайн-поддержка: rosreestr․gov․ru → «Обратная связь»․
Знание кадастрового номера участка в Уссурийске, ключ к безопасной сделке, корректному расчёту налогов и защите прав собственника․ Используйте официальные сервисы Росреестра, проверяйте данные в ЕГРН и не забывайте обновлять информацию после любых изменений (перераспределение границ, перевод земель из одной категории в другую и т․д․)․
Если остались вопросы — закажите бесплатную консультацию через МФЦ или оставьте заявку на сайте Росреестра: специалисты помогут в режиме онлайн․