Приморский край — один из самых динамично развивающихся регионов Дальнего Востока. Здесь ежегодно регистрируются тысячи сделок с землёй и недвижимостью, поэтому знание особенностей кадастровых номеров и умение ими пользоваться критически важно как собственникам, так и профессионалам (юристам, риелторам, геодезистам). Ниже приведена исчерпывающая инструкция, как найти, расшифровать и проверить кадастровый номер любого участка в регионе.

Что такое кадастровый номер и из каких частей он состоит

Кадастровый номер — это уникальный цифровой адрес объекта недвижимости в государственном кадастре. Он присваивается один раз и не меняется до перераспределения земель или упразднения кадастрового квартала.

Стандартная структура номера

1. 25 — код субъекта РФ (Приморский край).
2. ХХ — номер кадастрового района (например, 25:09 — Артёмовский район).
3. ХХХХХХХХ, номер кадастрового квартала (8 цифр).
4. ХХХ — номер самого участка внутри квартала (до 5 цифр).

Пример: 25:25:0102034:123 означает участок № 123 в квартале 0102034, расположенном в Партизанском районе Приморского края.

Где официально и бесплатно найти номер участка

2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра

Адрес: pkk.rosreestr.ru

• В поле поиска введите точный адрес или кадастровый номер.
• Кликните на найденный объект — откроется карточка с площадью, статусом, датой постановки на учёт и кадастровой стоимостью;
• Для участков, прошедших межевание, будут показаны координаты углов и выписка из ЕГРН.

2.2 Региональный портал «Роскадастр Приморье»

roscadaster.com/map/primorskij-kraj — неофициальный, но удобный сервис с быстрым поиском и экспортом в DXF/GeoJSON.

2.3 Дополнительные сервисы

• dvmap.ru, кадастровая карта Сибири и Дальнего Востока с поддержкой загрузки собственных файлов и преобразования координат.
• egrpinfo.org/kadmap/53 — онлайн-карта со сводной справкой по кадастровой стоимости и ограничениям.

Пошаговая инструкция: как проверить участок по кадастровому номеру

1. Шаг 1. Перейдите на Публичную кадастровую карту.
2. Шаг 2. Введите номер (например, 25:25:0102034:123) и нажмите «Найти».
3. Шаг 3. Изучите вкладки:
   • «Общие сведения» — площадь, категория земель, разрешённое использование;
   • «Схема расположения» — границы на топосъёмке;
   • «ЕГРН» — кнопка «Получить выписку» перенаправит на rosreestr.gov.ru для заказа официального документа (электронно за 150–300 ₽).
4. Шаг 4. Если нужны исходные координаты, нажмите «Экспорт» → выберите формат (GeoJSON, DXF, KML).

Как узнать номер, если знаете только адрес

Адрес в Приморье может быть записан по-разному: «ул. Луговая, 10, пос. Ливадия, Надеждинский район» или «село Яковлевка, ул. Морская, 5». Алгоритм:

1. В «ПКК» выберите «Поиск по адресу» → укажите субъект (Приморский край), населённый пункт, улицу, дом.
2. Система найдёт все объекты с таким адресом; выберите нужный участок.
3. Если адрес отсутствует в базе, используйте dvmap.ru — там можно задать координаты вручную или загрузить свой файл с точками.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: путаница между кадастровым и условным номером (старый инвентарный). Проверяйте всегда через ЕГРН.
• Ошибка 2: использование устаревших сведений. Кадастровая карта обновляется ежедневно, но ЕГРН-выписка может быть более свежей. Заказывайте её перед сделкой.
• Ошибка 3: игнорирование ограничений (аренда, залог, охранные зоны). В «ПКК» отображаются только основные обременения; полный список — в выписке ЕГРН.

Кадастровые районы Приморского края (коды 25:XX)

Как быстро заказать официальную выписку ЕГРН по номеру

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru → Онлайн-запросы.
2. Выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» или «Полная выписка о правах».
3. Введите кадастровый номер, email и оплатите (от 150 ₽, зависит от срочности).
4. PDF-документ придёт на почту в течение 30 мин–4 часов (в зависимости от загрузки Росреестра).

Практический пример: проверяем участок в п. Ливадия

Допустим, вы нашли объявление о продаже участка по адресу: «Приморский край, Надеждинский район, п. Ливадия, ул. Луговая, 10». В «ПКК» вводим:

• Субъект: «Приморский край».
• Район: «Надеждинский».
• Населённый пункт: «Ливадия».
• Улица: «Луговая», дом: «10».

В результатах вы увидите: 25:18:0102030:456, категория «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Для индивидуального жилищного строительства», площадь 1 234 м², кадастровая стоимость 3 450 000 ₽, свободен от обременений.

Для окончательной проверки заказываем официальную выписку ЕГРН.

Экспорт данных в CAD и ГИС

Если вы инженер или геодезист, можете:

• Открыть dvmap.ru.
• Найти участок по номеру.
• Нажать «Экспорт» → выбрать DXF (AutoCAD) или GeoJSON (QGIS).
• Скачать файл и использовать в проекте. Помните, что координаты при экспорте округляются до 0,01 м при выборе опции «Округлять координаты».

Знание кадастрового номера участка в Приморском крае позволяет за минуты проверить юридическую чистоту, кадастровую стоимость и наличие обременений. Используйте официальные сервисы Росреестра и проверенные региональные карты для достоверной информации.

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Официальный сайт Росреестра
• Кадастровая карта Сибири и Дальнего Востока
• Роскадастр Приморский край

Важно: все сведения, полученные из публичных карт, носят информационно-справочный характер. Перед куплей-продажей, залогом или межеванием обязательно заказывайте официальную выписку ЕГРН!