Кадастровый номер (КН) – уникальная комбинация цифр и знаков, присваиваемая каждому объекту недвижимости в России. Он позволяет точно идентифицировать объект, определить его местоположение и получить всю необходимую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачем нужен кадастровый номер?

• Оформление сделок купли‑продажи, дарения, наследования;
• Получение выписки из ЕГРН и проверка обременений;
• Участие в государственных программах (молодёжное жильё, субсидии и пр.);
• Контроль за границами земельных участков, межевание;
• Учет в налоговых органах (налог на имущество, земельный налог).

Структура кадастрового номера

Стандартный кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделённых двоеточиями:

RR:QQ:NNN:PPPP:SS:TT

где:

1. RR – код субъекта Российской Федерации (например, 77 – Москва, 50 – Новая Москва).
2. QQ – код кадастрового района (округа).
3. NNN – код кадастрового квартала (может быть 6‑7 цифр).
4. PPPP – порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала (от 1 до 9999).
5. SS – тип объекта (01 – земельный участок, 02 – здание, 03 – сооружение, 04 – помещение, 05 – ОНС, 06 – машино‑место и т.д.).
6. TT – контрольный/дополнительный номер, который может отсутствовать в некоторых записях.

Пример: 77:01:0004008:414377:01:0001078 – объект находится в Москве (77), в кадастровом районе 01, квартале 0004008, имеет порядковый номер 414377, тип 01 (земельный участок).

Что значит «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»?

Эта формулировка встречается в нормативных актах и в выписках из ЕГРН. Она указывает на то, что на конкретном земельном участке могут находиться другие объекты недвижимости, каждый из которых имеет собственный кадастровый номер.

К таким объектам относятся:

• Здания (дом, жилой корпус, административное здание);
• Сооружения (баня, гараж, склад, колодец);
• Помещения (квартиры, офисные помещения, нежилые помещения);
• Объекты незавершённого строительства (ОЗС);
• Машино‑места, парковочные места.

Таким образом, когда в выписке указано «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости», это означает, что в пределах границ данного участка уже зарегистрированы другие объекты, каждый из которых имеет отдельный КН.

Как узнать кадастровые номера объектов, находящихся на участке?

1. Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – требуется подтверждённая электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через SMS/КИЗ.
2. На официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) – в разделе «Кадастровый поиск» вводите адрес или известный КН, система выдаёт все связанные объекты.
3. Через онлайн‑карту «Кадастр» – визуальный поиск на карте; при клике на объект появляется его кадастровый номер.
4. Обращение в МФЦ – можно получить выписку из ЕГРН в бумажном виде.

Практический пример

Допустим, у вас есть земельный участок с кадастровым номером 77:50:0001234:001. При проверке в ЕГРН вы видите следующее:

Здесь первые три цифры (77:50:0001234) одинаковы – они указывают, что все объекты находятся в границах одного земельного участка. Пятый блок (001, 002, 003) – порядковый номер объекта, а шестой (01, 02, 06) – тип.

Почему важно знать о «встроенных» объектах?

• Проверка обременений – если на участке уже есть построенный дом, он может иметь ипотеку, арест или другие ограничения.
• Планирование строительства – знание существующих построек помогает избежать конфликтов с градостроительным планом.
• Налоговая база – каждый объект имеет собственный налог (на имущество, земельный налог), который учитывается в расчётах.
• Продажа участка – покупатель должен знать, какие объекты уже находятся в собственности продавца и какие права к ним относятся.

Что происходит, если меняются данные о построенных объектах?

При изменении характеристик (площадь, назначение, статус) в ЕГРН меняются только те поля, которые изменились. Кадастровый номер участка (первый блок) остаётся неизменным, а номер конкретного построения может измениться только в случае его переоформления (например, с ОЗС в готовый объект).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Можно ли использовать один кадастровый номер для нескольких объектов?

Нет. Каждый объект недвижимости (земля, здание, помещение, гараж и т.д.) имеет собственный уникальный КН. Однако они могут «вложиться» друг в друга, например, квартира имеет свой номер, а здание, в котором она находится, – другой.

8.2 Как узнать тип объекта по последнему блоку номера?

Последний блок (обычно две цифры) указывает тип:

• 01 – земельный участок;
• 02 – здание;
• 03 – сооружение;
• 04 – помещение;
• 05 – ОНС (объект незавершённого строительства);
• 06 – машино‑место.

8.3 Что делать, если в выписке нет указания на построения?

Возможно, объекты не зарегистрированы в ЕГРН (незарегистрированные постройки). В этом случае рекомендуется подать заявление в кадастровый орган о проведении межевания и регистрации.

8.4 Можно ли изменить кадастровый номер участка?

Кадастровый номер меняется только при изменении границ участка (например, в результате объединения или разделения). При изменении только названия улицы, кадастровый номер остаётся тем же.

Как оформить выписку из ЕГРН с указанием всех объектов на участке

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru и выберите «Получить выписку из ЕГРН».
2. Введите известный кадастровый номер земельного участка или точный адрес.
3. В разделе «Объекты на участке» отметьте галочку «Включить построения и сооружения».
4. Оплатите услугу (если требуется) и скачайте PDF‑файл.
5. В документе будет список всех объектов с их собственными кадастровыми номерами, типами и текущими статусами.

Понимание того, что «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» – это перечень всех зарегистрированных построений и сооружений, находящихся на конкретном земельном участке, является ключевым моментом при работе с недвижимостью. Это знание помогает:

• Избежать юридических рисков;
• Точно рассчитать налоговую нагрузку;
• Планировать дальнейшее развитие территории;
• Проверить чистоту сделки и наличие обременений.

Для любого собственника или потенциального покупателя рекомендуется регулярно проверять данные в ЕГРН, особенно перед заключением сделки. Современные онлайн‑инструменты Росреестра делают эту задачу простой и быстрой.

Дата публикации:  22:33:10 (по московскому времени). Информация актуальна на момент написания и основана на официальных источниках Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.