В любой сделке с недвижимостью — будь то покупка квартиры, покупка земельного участка, загородного дома или коммерческого помещения — ключевым документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Одним из важнейших реквизитов выписки является кадастровый номер образованного объекта недвижимости․ В этой статье мы подробно разберём, что именно означает этот термин, как он формируется и почему он так важен․
Что такое кадастровый номер образованного объекта недвижимости?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому вновь образованному (сформированному) объекту недвижимости в момент постановки его на кадастровый учёт․ Этот номер:
- не меняется при смене собственника;
- не меняется при продаже, дарении, наследовании объекта;
- может измениться только при перераспределении земельного участка (раздел, объединение, перераспределение границ)․
Из каких частей состоит кадастровый номер?
Стандартный кадастровый номер имеет формат XX:XX:XXXXXXX:XXX․
Разберём на примере: 23:49:0120002:1680․
- 23 — код субъекта Российской Федерации (в данном случае республика Адыгея)․
- 49 — код района или муниципального района․
- 0120002 — номер кадастрового квартала (крупная территориальная единица)․
- 1680 — порядковый номер объекта недвижимости внутри кадастрового квартала․
Если вы видите в выписке именно такую последовательность, перед вами кадастровый номер образованного земельного участка․
Где в выписке ЕГРН искать кадастровый номер?
Выписка из ЕГРН состоит из нескольких разделов:
- Раздел 1 «Общие сведения об объекте недвижимости»;
- Раздел 2 «Права и основания возникновения прав»;
- Раздел 3 «Ограничения и обременения»;
- Раздел 4 «Правопритязания»․
Кадастровый номер образованного объекта недвижимости указывается в самом начале Раздела 1, в строке «Кадастровый номер»․
Зачем нужен кадастровый номер?
Проверка «чистоты» объекта
По кадастровому номеру можно через Публичную кадастровую карту (ПКК) или сервисы Росреестра узнать:
- точную площадь;
- кадастровую стоимость (нужна для расчёта налога);
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- наличие обременений (арест, залог, сервитут)․
Расчёт налогов
От кадастровой стоимости, которая указана в ЕГРН, зависит:
- земельный налог;
- налог на имущество физических лиц;
- НДФЛ при продаже (если владели менее минимального срока)․
Оформление сделок
Без правильного кадастрового номера невозможно:
- оформить договор купли-продажи;
- зарегистрировать переход права в Росреестре;
- получить ипотечный кредит․
Как проверить объект по кадастровому номеру?
- Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра․
- Введите кадастровый номер в строку поиска (пример: 23:49:0120002:1680)․
- Изучите карту, площадь, границы, ВРИ, кадастровую стоимость․
- Сформируйте электронную выписку из ЕГРН (услуга платная, но зато официальная)․
Что делать, если кадастровый номер в документах указан неверно?
Если в выписке ЕГРН:
- ошибочно указана площадь;
- неправильный кадастровый номер;
- нет сведений о новом объекте (например, дом ещё не поставлен на кадастровый учёт),
…то необходимо:
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении сведений․
- Предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером․
- Оплатить госпошлину за внесение изменений (для физлиц — 300-450 руб․)․
Краткий вывод
Кадастровый номер образованного объекта недвижимости — это «паспорт» вашей квартиры, дома или участка․ Он:
- указывается в выписке из ЕГРН;
- не меняется при продаже;
- позволяет проверить «чистоту» объекта;
- влияет на налоги и возможность оформления сделок․
Главное правило: перед любой сделкой всегда проверяйте кадастровый номер на официальных ресурсах Росреестра и изучайте выписку из ЕГРН․
Дата актуальности информации: 19 апреля 2026 года․ Данные взяты из официальных источников Росреестра и Публичной кадастровой карты․