Дата актуализации:

Что такое кадастровый номер квартиры и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный 11–17-значный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости на территории Российской Федерации, включая Севастополь. В квартирах он выглядит, например, так: 92:01:000401:12345, где:

• 92 — код региона (в нашем случае – Севастополь);
• 01 — номер муниципального района/округа;
• 000401 — номер квартала (массива зданий);
• 12345 — собственный номер помещения внутри квартала.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности, поставить квартиру на кадастровый учёт, получить ипотеку, оформить дарение, наследование или сделку купли-продажи. Кроме того, по номеру проверяют обременения, кадастровую стоимость (для расчёта налога) и историю перехода прав.

Где взять кадастровый номер квартиры в Севастополе?

В ваших личных документах

Откройте любой из документов:

• Свидетельство о праве собственности (старый образец, выданное до );
• Выписка из ЕГРН (оформляется в Росреестре, МФЦ или онлайн-заявке);
• Кадастровый паспорт квартиры (до 2025 г. выдавался в бумажном виде);
• Договор долевого участия/ДДУ, номер обычно вписывается в раздел «Параметры объекта».

В каждом из этих документов номер находится в первых строках или в штампе «Кадастровые данные».

Онлайн-сервисы Росреестра

а) Официальный сайт Росреестра

1. В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
2. Введите точный адрес квартиры: г. Севастополь, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
3. Нажмите «Найти». В результатах будет показан кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь и год постройки.

б) Публичная кадастровая карта Севастополя

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска вверху введите адрес или используйте карту: нажмите на нужное здание, затем на нужную квартиру в списке помещений.
3. После клика по квартире откроется табличка с полным кадастровым номером и основными характеристиками.

в) Электронный сервис «ФГИС ЕГРН»

1. Откройте egrnreestr.ru (официальный партнёр Росреестра).
2. Оплатите онлайн-выписку (от 150 ₽, формируется до 30 мин.). В ней будет весь пакет сведений, включая номер.

Личное обращение в МФЦ или Росреестр Севастополя

Подготовьте:

• Паспорт;
• Сведения об объекте (адрес или старый инвентарный номер).

Адрес приёма документов в Севастополе:

ул; Ленина, 4, МФЦ «Мои Документы» (2 этаж, окно № 9–12).

Срок выдачи выписки — 3 рабочих дня; госпошлина, 350 ₽ (бумажная) или 300 ₽ в электронном виде.

Как проверить кадастровый номер квартиры на достоверность?

После получения номера важно убедиться в его корректности. Делается это двумя способами:

1. Через ту же Публичную кадастровую карту: введите номер в форму «Поиск по кадастровому номеру». Если объект найден и совпадает по адресу и площади — всё верно.
2. Запрос «Проверка контрагента» на rosreestr.gov.ru → Онлайн-сервисы → Проверка кадастрового инженера: введите номер, убедитесь, что статус объекта «Зарегистрировано» без примечаний «Снято с учёта» или «Арестовано».

Что делать, если номер отсутствует или «ошибка: объект не найден»?

• Квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт (часто в новостройках). Требуется обратиться к застройщику или самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ.
• Неверно указан адрес или номер. Уточните адрес через ФИАС: возможно, улица была переименована.
• Инвентарный номер вместо кадастрового. В старых документах БТИ иногда пишут инвентарный. Получите выписку ЕГРН — там будет правильный кадастровый.

Какие ещё сведения можно получить по кадастровому номеру?

Частые вопросы севастопольцев

«Я потерял все документы на квартиру. Как узнать номер?»

Подойдите в любой МФЦ Севастополя с паспортом. Сотрудник по ФИО найдёт все объекты, зарегистрированные на вас, и распечатает выписку.

«Можно ли узнать номер через Telegram-бота?»

Да. В официальном боте @rosreestr_bot введите адрес или ФИО, он выдаст список объектов с номерами.

«Почему на карте площадь отличается от техпаспорта БТИ?»

Возможна ошибка кадастрового инженера при межевании. Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через кадастрового инженера.

1. Проверьте домашние документы — номер может уже быть у вас.
2. Зайдите на Публичную кадастровую карту и введите адрес.
3. Если на карте нет данных, идите в МФЦ с паспортом и заявлением.
4. Получите электронную выписку из ЕГРН — она пригодится для любой сделки.
5. Проверьте корректность номера и отсутствие обременений перед продажей.

Важно! Все сервисы Росреестра работают круглосуточно, но технические перерывы возможны с 02:00 до 04:00 по московскому времени. При срочной необходимости обращайтесь в МФЦ или кадастровую палату Севастополя.