Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе государственного кадастра. Он используется в реестрах, при сделках с недвижимостью, в налоговом учёте и при взаимодействии с государственными органами, включая ГАИ (Государственную автомобильную инспекцию) при оформлении автотранспортных средств, стоящих на земельных участках.

Почему важен кадастровый номер?

• Уникальность. Каждый объект (земельный участок, здание, помещение) имеет свой неповторимый номер.
• Юридическая надёжность. Наличие номера подтверждает принадлежность участка к государственному кадастру и позволяет проверить отсутствие обременений.
• Упрощение сделок. При покупке, продаже, дарении или аренде недвижимости номер используется в договоре и в выписке из ЕГРН.
• Налоговый учёт. На основе кадастрового номера рассчитывается налог на имущество.
• Взаимодействие с ГАИ. При регистрации автотранспорта, привязанного к земельному участку (например, автодом, гараж), требуется указать кадастровый номер участка.

Законодательная база

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер входит в состав публичного реестра недвижимости (ЕГРН). Закон регулирует порядок учёта, регистрации и предоставления доступа к кадастровой информации.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта Российской Федерации (например, 77 – Москва).
2. Код района (или города федерального значения).
3. Код муниципального образования.
4. Код земельного участка (по кадастровому плану).
5. Номер объекта (для зданий, сооружений, помещений).

Пример: 77:01:0001015:1234:56.

Как получить кадастровый номер?

Получить номер можно несколькими способами:

• Через онлайн‑сервисы Росреестра. На официальном сайте rosreestr.gov.ru есть раздел «Публичный кадастр», где по адресу или карте можно узнать номер.
• В МФЦ (многофункциональном центре). При подаче заявления о государственной регистрации прав на объект вы получаете выписку с номером.
• Через ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Запрос выписки онлайн позволяет увидеть кадастровый номер и сведения о праве собственности.
• У частных кадастровых компаний. Они могут быстро собрать информацию за небольшую плату, если требуется более подробный отчёт.

Проверка кадастрового номера в ЕГРН

Проверка данных в ЕГРН – один из самых надёжных способов избежать мошенничества и проблем с обременениями. Как это делается:

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru и откройте раздел «Публичный кадастр».
2. Введите известный вам кадастровый номер или адрес объекта.
3. Система выдаст выписку, в которой указаны:
   • Собственник (ФИО или название организации);
   • Тип собственности (право собственности, аренда и т.д.);
   • Обременения (залог, арест, сервитуты);
   • Площадь и границы участка.
4. Сравните полученные данные с теми, что указаны в договоре. Любые расхождения требуют уточнения.

Кадастровый номер в сделках с недвижимостью

При оформлении любой сделки (купля‑продажа, дарение, аренда) кадастровый номер указывается в договоре. Это необходимо, чтобы:

• Установить точную идентификацию объекта.
• Избежать дублирования участков.
• Обеспечить правовую чистоту сделки.

Пример типовой формулировки в договоре

«Продавец передаёт в собственность Покупателя земельный участок, кадастровый номер 77:01:0001015:1234:56, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, площадью 0,5 га…»

Кадастровый номер и налог на имущество

Налоговая служба использует кадастровый номер для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц. Важно своевременно проверять, что в налоговой декларации указан правильный номер, иначе может возникнуть двойное налогообложение.

Проблемы, связанные с отсутствием кадастрового номера

Отсутствие в договоре или в документах кадастрового номера может привести к:

• Отказу в регистрации права собственности в Росреестре;
• Сложностям при получении ипотечного кредита;
• Риску возникновения споров с соседями о границах участка;
• Увеличению времени и стоимости юридического сопровождения сделки;

Кадастровый номер и ГАИ

Если на земельном участке расположено:

• Гараж, стоянка, автодом;
• Торговый павильон, где продаются автотовары;
• Любое строение, связанное с автотранспортом,

при регистрации транспортного средства в ГАИ требуется указать кадастровый номер участка, где находится объект. Это позволяет контролировать:

1. Соответствие места стоянки требованиям градостроительного плана;
2. Отсутствие конфликтов с другими владельцами земли;
3. Правильность уплаты транспортного налога, если он рассчитывается от площади стоянки.

Практические рекомендации

• Всегда проверяйте кадастровый номер перед подписанием договора.
• Сохраняйте выписку из ЕГРН в электронном виде. Она служит доказательством прав собственности.
• Обращайтесь к специалистам. При сложных сделках (многоквартирные дома, коммерческие площади) рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости.
• Следите за изменениями в законе. Федеральный закон № 221‑ФЗ периодически уточняется, и новые требования могут стать обязательными.
• При регистрации ТС в ГАИ, уточняйте необходимость указания кадастрового номера. Не все регионы требуют его, но в случае сомнений – лучше уточнить заранее.

Кадастровый номер – это фундаментальный элемент правового поля недвижимости в России. Он гарантирует прозрачность сделок, упрощает налоговый учёт и позволяет избежать конфликтов с государственными органами, включая ГАИ. Тщательная проверка и правильное указание номера в документах – залог безопасной и эффективной работы с объектами недвижимости.

Дата публикации: