Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости, без которого невозможна регистрация права собственности, сделки купли-продажи или вступление в наследство. В условиях стремительного роста новостроек и активной реновации жилфонда Симферополя в 2025–2026 гг. вопрос постановки домов на кадастровый учёт стал особенно актуальным. Ниже — подробная инструкция: где и как найти кадастровый номер дома, как проверить его достоверность и что делать, если номер ещё не присвоен.
Зачем нужен кадастровый номер жилого дома
- Юридическая «идентификация» объекта. Без номера невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре и Регпалате Республики Крым.
- Подключение коммуникаций. Энергокомпании, водоканалы и газовые службы требуют кадастровый номер для технологического присоединения;
- Ипотека и залог. Банки не выдают ипотеку, если в ЕГРН отсутствует запись о доме.
- Программы реновации и компенсации. При сносе ветхого жилья выплаты начисляются только по кадастровой стоимости объекта, внесённого в ЕГРН.
Как проверить, есть ли у дома кадастровый номер
Самый быстрый способ — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра:
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес дома в Симферополе в формате: Республика Крым, г. Симферополь, ул. <название>, д. <номер>.
- Если объект найден, в карточке отобразится цифровой код вида 90:14:010203:1234 — это и есть кадастровый номер.
Если кадастрового номера нет, дом числится как «Без кадастрового учёта». Значит, необходимо инициировать процедуру постановки на учёт.
Кто занимается постановкой на кадастровый учёт в Симферополе
| Орган | Адрес | Телефон | Электронная очередь |
|---|---|---|---|
| Кадастровая палата по Республике Крым (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») | г. Симферополь, ул. Кечкемет, 8 | +7 (3652) -4-30-60 | rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_krym |
| Многофункциональный центр «Мои Документы» | г. Симферополь, пр-т Кирова, 21 | +7 (3652) -44-444 | mfc.rk.gov.ru |
Пошаговая процедура постановки нового дома на кадастровый учёт
Шаг 1. Подготовка технического плана
Закажите у кадастрового инженера (список аккредитованных специалистов доступен на сайте rosreestr.gov.ru) технический план многоквартирного дома. В плане указываются:
- точные границы земельного участка;
- площадь застройки и общая площадь дома;
- координаты всех углов здания.
Шаг 2. Государственная экспертиза
Техплан направляется в ФГУП «Госэкспертиза» филиал в Крыму (г. Симферополь, ул. Севастопольская, 21). Срок экспертизы — 12 рабочих дней. Стоимость — около 8 000 руб. за 1 МКД.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
После положительного заключения экспертизы собственник (или уполномоченный застройщик) подает:
- заявление формы Росреестра;
- технический план на бумаге и в электронном виде (XML);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды или свидетельство о праве собственности);
- квитанцию об оплате госпошлины, 300 руб. для физ. лиц, 2 200 руб. для юр. лиц.
Шаг 4. Получение кадастрового номера
Срок регистрации — 7 рабочих дней. После внесения сведений в ЕГРН дом получает кадастровый номер вида 90:26:0X:0Y:Z, где:
- 90, код Республики Крым;
- 26 — код Симферополя;
- X, Y — номер кадастрового квартала;
- Z — порядковый номер самого строения.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как предотвратить |
|---|---|---|
| Отсутствие технического плана до ввода дома в эксплуатацию | Дом нельзя продавать или оформлять ипотеку | Заказать техплан одновременно с актом ввода в эксплуатацию |
| Несоответствие координат в техплане и на местности | Отказ в постановке на учёт | Провести контрольную съёмку геодезистами до подачи документов |
| Неправильно указан вид разрешённого использования земельного участка | Ошибка в кадастровом паспорте, сложности с коммуникациями | Сравнить данные в техплане с выпиской ЕГРН участка |
Динамика постановки на учёт в Симферополе (январь – апрель 2026 года)
На 20 апреля 2026 г. в ЕГРН зарегистрировано 87 новых многоквартирных дома, что на 18 % больше, чем за аналогичный период 2025 г. Основной прирост приходится на микрорайоны:
- Каменка — 24 дома;
- Грэс — 19 домов;
- Залесский, 15 домов.
Рост объясняется запуском программы реновации ветхого жилья и ускоренным вводом домов ЖК «Симферопольский» и «Солнечный».
Онлайн-сервисы для быстрой проверки
Для жителей и покупателей квартир доступны:
- Онлайн-запрос выписки ЕГРН, официальный сервис Росреестра (бесплатно, но с ограничением 3 запросов в сутки);
- Госуслуги «Регистрация недвижимости» — можно подать заявление на постановку дома на учёт, не выходя из дома;
- Реформа ЖКХ — база данных МКД с кадастровыми номерами и годом постройки.
Кадастровый номер — ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. В Симферополе процедура постановки на учёт занимает от 3 до 4 недель при полном комплекте документов. Не откладывайте: чем раньше дом появится в ЕГРН, тем быстрее вы сможете оформить право собственности, подключить коммуникации и продать или сдать квартиру без юридических рисков.