Всеволожский район — один из наиболее динамично развивающихся муниципальных образований Ленинградской области, прилегающий к Санкт-Петербургу․
За последние десятилетия здесь сформировалась плотная сеть кадастровых кварталов, в которых размещены как современные жилые комплексы, так и крупные промышленные объекты․
В 2025–2026 годах к широкополосному интернету подключены уже свыше 2,7 тыс․ домов в Северной столице и Всеволожском районе, что способствует росту спроса на недвижимость и, как следствие, активному формированию новых кадастровых единиц․

Что такое кадастровый квартал?

Кадастровый квартал — это часть земельного кадастра, представляющая собой территориальную единицу, обозначенную цифровым кодом (например, 47:03:0004010)․
Он используется для упорядоченного учёта всех объектов недвижимости: земельных участков, зданий, помещений и сооружений․
Для Всеволожского района кадастровые кварталы играют ключевую роль при:

• оформлении прав собственности;
• подключении инженерных сетей (включая новые волоконно-оптические линии);
• проведении кадастровых работ и межевания;
• расчёте налогов и арендных платежей․

География основных кадастровых кварталов

Мурино и прилегающие территории

Посёлок Мурино — «точка роста» Всеволожского района․ Здесь за последние 5 лет появилось более 20 новых ЖК, каждый из которых сформирован в рамках отдельных кадастровых кварталов:

1. 47:03:0004010, ЖК «Мурино Парк»;
2. 47:03:0004011 — ЖК «Европейский квартал»;
3. 47:03:0004025 — микрорайон «Ютландия»․

В 2025 году операторы связи завершили масштабное подключение зданий к оптоволоконному интернету, что повысило инвестиционную привлекательность всех перечисленных кварталов․

Девяткино и Кудрово

Территории станции метро «Девяткино» и городского поселения Кудрово охватывают сразу несколько десятков кадастровых кварталов:

• 47:03:0012037 — квартал МЕГА Дыбенко;
• 47:03:0012041 — ЖК «Кудрово-Сити»;
• 47:03:0012055 — квартал «Новая Охта»․

Всеволожск и пригородные зоны

Город Всеволожск делится на классические кварталы старой застройки и новые, формируемые в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ)․
Основные кадастровые кварталы:

1. 47:03:0005012 — исторический центр города;
2. 47:03:0005020 — ЖК «Охтинский парк»;
3. 47:03:0005033 — промзона «Заневка»․

Как найти кадастровый квартал на публичной кадастровой карте?

Чтобы быстро определить, к какому кадастровому кварталу относится интересующий объект, следует:

• перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра;
• в поле «Поиск» указать адрес или кликнуть на карту;
• в выпадающей информации посмотреть строку «Кадастровый квартал»;
• для уточнения границ включить слой «Границы кадастровых кварталов»․

Текущие тренды и перспективы (2026 год)

Согласно данным Ленинградского областного комитета по недвижимости, в 2026 году планируется:

1. Формирование ещё 15 новых кадастровых кварталов в рамках проекта «Новые Ленинградские трассы»;
2. Завершение кадастрового учёта земель под ЛЭП и канализационными коллекторами, протянутыми к новым жилым кварталам;
3. Цифровизация документооборота: теперь 90 % сведений о кадастровых кварталах Всеволожского района доступны онлайн․

Кадастровые кварталы Всеволожского района — это не просто набор цифр в государственном реестре, а основа прозрачного рынка недвижимости,
инвестиционной привлекательности и комфортной городской среды․ Активное подключение к высокоскоростному интернету, расширение транспортной инфраструктуры
и внедрение цифровых сервисов Росреестра делают этот район одним из лидеров по темпам роста цен и объёмов строительства в Северо-Западном федеральном округе․