Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 08:34:56
Кадастровые кварталы — это ключевые элементы кадастрового деления, на которых базируеться вся информация о недвижимости региона. В Тюменской области их количество превышает 5 337 единиц, а общее число кадастровых участков достигает 895 411. Узнайте, как устроена эта система и как ею пользоваться.
Что такое кадастровое деление
Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Его задача — создать единое пространственно-логическое «каркас», в котором каждый объект недвижимости получает уникальный «почтовый адрес» — кадастровый номер.
Три уровня кадастрового деления
- Кадастровый округ, крупнейшая единица (в Тюменской области это 72-й Тюменский кадастровый округ).
- Кадастровый район — делит округ на 27 районов (включая условный район 72:00).
- Кадастровый квартал — делит район ещё на сотни мелких участков (всего 5 337 кварталов).
Устройство кадастрового квартала
Кадастровый квартал представляет собой прямоугольник или многоугольник на местности. Его границы могут совпадать с:
- административными границами населённых пунктов;
- границами лесных массивов, водоёмов;
- границами садовых товариществ и иных образований.
Внутри квартала располагаются кадастровые участки — самые мелкие единицы деления. Именно участку присваивается кадастровый номер, например:
72:14:0004010:123, где:
- 72 — кадастровый округ;
- 14 — район;
- 0004010 — квартал;
- 123 — собственно участок.
Где посмотреть кадастровые кварталы онлайн
Для визуального просмотра границ кварталов и участков используйте публичные ресурсы:
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru), официальный источник;
- ЕГРН.Реестр, сервис с расширенными выписками и онлайн-отчётами;
- Кадастровая карта Map.ru — удобный поиск по координатам и адресу в 72-м округе.
Как использовать кадастровые кварталы на практике
4.1 При покупке земельного участка
Откройте публичную кадастровую карту, найдите адрес (например, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Волгоградская, д. 33) и кликните на участок. Вы мгновенно получите:
- кадастровый номер;
- площадь и категорию земель;
- разрешённое использование (ВРИ);
- кадастровую стоимость;
- наличие обременений и ограничений.
4.2 При межевании и разделе участков
Кадастровые инженеры Тюменской землеустроительной компании подготавливают проект межевания с опорой на границы квартала. Это позволяет избежать пересечений с соседями и упрощает согласование в Росреестре.
4.3 При оспаривании кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость завышена, в первую очередь сравнивают ваш участок с аналогами в том же квартале. Это упрощает экспертизу и повышает шансы на пересмотр стоимости в комиссии или суде.
Как заказать официальные документы
Через сервисы Росреестра можно получить:
- Выписку из ЕГРН — подтверждает право собственности и содержит полные сведения об объекте;
- Кадастровый план территории в XML — технический файл для ГИС и кадастровых программ;
- Кадастровую справку о стоимости, необходима для расчёта налогов и кредитов.
Срок формирования документов — от 1 часа до 5 дней в зависимости от сложности запроса.
Часто задаваемые вопросы
Может ли квартал изменить свои границы?
Да, при внесении изменений в кадастровый учёт (например, при образовании новых участков) границы квартала могут быть скорректированы Росреестром на основании проекта кадастрового деления.
Как узнать, в каком квартале находится мой дом?
Введите адрес на pkk.rosreestr.ru или нажмите на здание на карте, в карточке объекта отобразится кадастровый номер, где третья группа цифр и есть номер квартала.
Нужно ли платить за просмотр кадастровой карты?
Нет, просмотр кадастровой карты и базовые сведения предоставляются бесплатно. Плата взимается только за официальные выписки и XML-планы территорий.
Кадастровые кварталы Тюменской области — это «пазл», из которого складывается вся недвижимость региона. Зная структуру кадастрового номера и умея пользоваться онлайн-ресурсами, вы быстро найдёте нужный участок, проверите его юридическую «чистоту» и сможете оперативно получить официальные документы для сделок, налогов и судебных споров.
Если требуется помощь кадастрового инженера или земельного юриста в Тюмени, Тобольске, Ишиме, Ялуторовске или Заводоуковске — обращайтесь в аккредитованные компании региона для профессионального сопровождения.