Дата актуализации: 10:39:56

Что такое кадастровые кварталы?

Кадастровый квартал, это элемент территориального деления, образующийся в результате кадастрового районирования.
Каждый квартал имеет уникальный цифровой код (далее — номер кадастрового квартала) и служит «контейнером» для всех земельных участков, зданий, помещений и других объектов недвижимости, расположенных в его границах.

Законодательная база

• Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от ) определяет порядок ведения кадастра, в т.ч. формирования и изменения кадастровых кварталов.
• Федеральный закон от № 221-ФЗ (ред. от ) вступил в силу с и закрепил обязательность использования кадастровых номеров и номеров кадастровых кварталов в правоустанавливающих документах.
• Определение Верховного Суда РФ от по делу № А41-47432/2012 подтверждает, что установление или изменение уникальных характеристик арестованного земельного участка возможно только в рамках действующего кадастрового деления, то есть в пределах конкретного кадастрового квартала.

Как формируются кадастровые кварталы в Республике Коми?

В Республике Коми кадастровое районирование осуществляет Росреестр через свои территориальные отделения (Управления Росреестра по Республике Коми).
Процесс включает:

1. Нанесение границ на основе топографо-геодезических и картографических материалов.
2. Согласование границ с органами местного самоуправления.
3. Публикация проекта для публичных слушаний.
4. Утверждение приказом Росреестра и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Где посмотреть номер кадастрового квартала?

Номер кадастрового квартала состоит из 2-го уровня кадастрового округа, района и собственно квартала.
Пример: 11:05:0102034, где:

• 11 — Республика Коми;
• 05 — Койгородский район;
• 0102034 — номер квартала.

Узнать номер квартала можно:

• На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru;
• В выписке из ЕГРН;
• В межевом плане или техническом плане, если в них присутствует информация о смежных участках.

Зачем нужен кадастровый квартал собственнику?

• Упрощает поиск границ и выявление пересечений с соседними участками.
• Служит критерием обеспеченности объектами инфраструктуры при постановке на кадастровый учёт.
• Используется при оценке кадастровой стоимости земли и расчёте налога на имущество.
• Необходим для планирования застройки и подготовки градостроительной документации.

Комплексные кадастровые работы на уровне кварталов

В 2024–2026 гг. в Республике Коми реализуется региональный проект «Комплексные кадастровые работы в кадастровых кварталах», который включает:

• Аэрофотосъёмку и обновление картографической основы.
• Уточнение границ муниципальных образований.
• Оцифровка земель сельхозназначения и земель лесного фонда.
• Формирование топографических планов масштабов 1:1 000 и 1:2 000 для застройщиков.

Все работы выполняются аттестованными кадастровыми инженерами с внесением результатов в ЕГРН в форме акта обследования и карты-плана территории.

Как изменить границы кадастрового квартала?

Процедура редкая, но возможна в случае:

• изменения границ муниципальных районов;
• крупного инфраструктурного проекта (например, строительство новой автомобильной трассы или железной дороги);
• ошибок в предыдущем районировании.

Для этого нужно подать заявление в комиссию при Росреестре, приложив межевой план, карту-план территории и заключение органов МСУ.

Кадастровые кварталы в Республике Коми — это не просто «цифры на карте», а фундамент правовой и экономической инфраструктуры региона.
Их точное знание позволяет избежать споров о границах, облегчает получение разрешений и служит основой для прозрачного рынка недвижимости.

Вопросы по кадастровым кварталам можно адресовать:
Управление Росреестра по Республике Коми
г. Сыктывкар, ул. Бородина, 25
Тел.: 8 (8212) -4-10-24
Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru