С 2024 года нотариус получил расширенные полномочия: теперь он не только удостоверяет сделки, но и в одном окне подает документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Это значительно упростило жизнь покупателям и продавцам недвижимости и сократило сроки оформления сделок. Ниже, подробная инструкция по новой процедуре.
Когда требуется нотариус
Обязательная нотариальная форма
C 1 января 2025 года следующие сделки обязательно заверяются у нотариуса:
- дарение квартиры;
- договор долевого участия при отчуждении доли третьим лицам;
- передача имущества по договору пожизненного содержания;
- сделки с долями (продажа, обмен, дарение доли в праве общей долевой собственности).
Возможность выбора
Для простой купли-продажи нотариальная форма не обязательна, но стороны могут добровольно обратиться к нотариусу, чтобы:
- получить юридическую проверку чистоты сделки;
- гарантировать передачу документов в Росреестр;
- уменьшить риски «обоюдного» мошенничества.
Пошаговая схема работы с нотариусом
- Подготовка документов
- Паспорта сторон;
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту;
- Согласие ипотечного банка (если квартира в залоге);
- Доверенность или нотариально заверенное согласие супруга/-и.
- Личный визит к нотариусу
Нотариус проверяет документы, составляет договор, удостоверяет его и тут же формирует электронный пакет для Росреестра.
- Оплата
- Госпошлина — 2000 ₽ (за регистрацию перехода права);
- Тариф нотариуса:
- 0,5 % от цены сделки, но не менее 3000 ₽ и не более 20000 ₽ (для физлиц);
- + 300–500 ₽ за технические услуги (создание электронной заявки в Росреестр).
- Регистрация в Росреестре
Нотариус передаёт данные через систему СПАРК-Интернет. Статус можно отслеживать онлайн по номеру договора на портале rosreestr.gov.ru.
- Готовность
Срок — 3–7 рабочих дней. Готовая выписка из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя или выдаётся на руки в нотариальной конторе.
Преимущества «одного окна» у нотариуса
- Экономия времени. Не нужно ехать в МФЦ и Росреестр.
- Меньше ошибок. Нотариус сам проверяет реквизиты ЕГРН и кадастрового паспорта.
- Защита от мошенников. Нотариус обязан проверить подлинность документов и полномочия сторон.
- Онлайн-сопровождение. Статус регистрации можно отслеживать на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Частые вопросы и лайфхаки
Можно ли оформить всё дистанционно?
Да, если у сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), нотариус может провести удалённое удостоверение через видеоконференцию. Однако для регистрации перехода права в Росреестре всё равно потребуется электронная подача от нотариуса.
Ипотека и нотариус
Если квартира куплена в ипотеке, банк обязан выдать нотариусу список документов и разрешение на сделку. Выписка из ЕГРН с ипотечной записью берётся в Едином кредитном бюро; нотариус сам её запрашивает.
Ошибка в кадастровом номере
Если в договоре допущена ошибка, нотариус вправе внести исправление в электронную заявку до момента, пока документы не ушли на регистрацию. После этого потребуется повторное удостоверение и новая госпошлина.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✅ Убедитесь, что квартира не обременена арестом или залогом (закажите выписку ЕГРН заранее).
- ✅ Проверьте, что у продавца нет долгов по ЖКХ и капремонту.
- ✅ Принесите оригиналы всех документов и их ксерокопии.
- ✅ Уточните у банка (если ипотека) форму согласия и реквизиты для перечисления денег.
- ✅ Запишитесь к нотариусу заранее — онлайн-очередь доступна на сайте notariat.ru.
Нотариальное оформление права собственности на квартиру стало быстрым, безопасным и максимально цифровым. При грамотной подготовке документов вся процедура занимает один визит к нотариусу и несколько дней ожидания выписки из ЕГРН. Главное — заранее собрать полный пакет бумаг и выбрать квалифицированного нотариуса с доступом к электронной подаче в Росреестр.