Кадастровые кварталы — это ключевой элемент государственного кадастрового учёта недвижимости. Для Калужской области, где активно развивается как промышленность, так и дачное строительство, понимание структуры кварталов и умение оперативно получать актуальные сведения особенно важно. В статье разберёмся, что такое кадастровые кварталы, как они нумеруются, где и как получить официальные данные и как использовать эту информацию на практике.

Что такое кадастровый квартал и зачем он нужен

Кадастровый квартал — это часть территории муниципального образования, границы которой закреплены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Внутри квартала располагаются:

• земельные участки;
• объекты капитального строительства (здания, сооружения);li>
• единые недвижимые комплексы.

Каждый квартал имеет уникальный 13-значный код:
КК:ММ:РР:КККК, где:

• КК — код региона (40 — Калужская область);
• ММ — код муниципального района или городского округа;
• РР — код внутригородского района, сельского поселения или городского поселения;
• КККК — порядковый номер квартала внутри указанного поселения.

Актуальное деление Калужской области на кадастровые кварталы

Крупнейшие районы и их коды

Всего по состоянию на апрель 2026 года в Калужской области зарегистрировано 3 184 кадастровых квартала. Их границы пересматриваются не чаще одного раза в пять лет, за исключением случаев образования новых территорий или изменения границ муниципальных образований.

Как самостоятельно найти кадастровый квартал любого участка

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
   • Введите кадастровый номер участка в строку поиска или найдите объект на карте.
   • Откройте карточку, в строке «Кадастровый квартал» отобразится нужный код.
2. Реестровая выписка из ЕГРН
   • Закажите онлайн через rosreestr.gov.ru или МФЦ.
   • В разделе 2 «Сведения о расположении» всегда указывается квартал.
3. Мобильные приложения
   • «Кадастровая карта» (iOS, Android) и «Госуслуги. Недвижимость» позволяют быстро определить квартал по геолокации.

Что можно узнать о квартале: от кадастровой стоимости до зон разрешенного использования

Для каждого квартала в открытом доступе доступны:

• Кадастровая стоимость земель внутри квартала (по категориям: сельхоз, ИЖС, промназначение).
• ВРИ (вид разрешенного использования) — указывает, можно ли строить жилой дом, гараж или торговый центр.
• Обременения — зона охраны культурного наследия, сервитуты, охранные зоны ЛЭП.
• Инженерные сети — схема подводимых газа, воды, электричества.

Пример: кадастровый квартал 40:11:0103012:9 (Жуковский район, посёлок Ворсино)

Краткая справка:

• Площадь квартала — 117,6 га.
• Преобладающий ВРИ — Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
• Кадастровая стоимость 1 сотки — 275 000 ₽ (по данным 2025 г.).
• Имеются линии электропередач 10 кВ и газопровод среднего давления.

Частые вопросы владельцев участков

Можно ли изменить границы квартала?

Нет. Границы квартала устанавливает Росреестр по согласованию с органами местного самоуправления. Инициатива может исходить только от муниципалитета при необходимости «разрезать» слишком большой квартал или объединить мелкие.

Как узнать кадастровый квартал по адресу, если номера нет?

Воспользуйтесь сервисом «Народная карта» на сайте Росреестра: введите населённый пункт и улицу, затем нажмите «Найти квартал». Система покажет подходящие варианты.

Нужно ли платить за выписку по кварталу?

Обычная выписка о кадастровом квартале (без сведений о собственниках) предоставляется бесплатно в электронном виде. Бумажный вариант в МФЦ обойдётся в 400–600 ₽.

Интерактивная карта кадастровых кварталов Калужской области

👉 Чтобы увидеть номера кварталов, активируйте слой «Кадастровые кварталы» в правой панели карты.

Знание кадастрового квартала позволяет:

• быстро проверить юридическую чистоту участка;
• оценить инвестиционный потенциал земли;
• согласовать строительство без лишних визитов в органы власти;

Основные ресурсы:

1. Официальный сайт Росреестра
2. Публичная кадастровая карта
3. Росимущество по Калужской области
4. Комитет недвижимости Калужской области

Важно: данные обновляются ежедневно, но официальная дата актуальности — день, указанный в выписке ЕГРН. Перед сделкой всегда заказывайте свежую выписку!

Статья подготовлена по состоянию на . При использовании материалов ссылка на источник обязательна.