С 19 апреля 2026 года в России действует несколько ключевых изменений, касающихся порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. В статье разберёмся, кто именно вправе подать заявление, какие документы потребуются, и какие нововведения вступили в силу в 2024–2025 годах.
Кто имеет право подать заявление о кадастровом учете?
В соответствии с разъяснениями Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, заявление может быть подано:
- Заинтересованным лицом — собственником, арендатором, наследником или иным обладателем права;
- Законным представителем заявителя (по доверенности или закону);
- Кадастровым инженером, если приостановление связано с ошибками в техническом или межевом плане;
- Юридическими лицами — с 1 марта 2025 года они обязаны подавать заявления только в электронном виде через сайт Росреестра или Единый федеральный портал недвижимости.
Новые правила с 1 марта 2025 года
Федеральный закон № 487-ФЗ от внёс следующие изменения:
- Земельный участок нельзя поставить на кадастровый учет, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не согласованы с соседями.
- Все юридические лица обязаны подавать заявления исключительно в электронной форме (через сервисы Росреестра или Госуслуги).
- Упрощённая процедура для индивидуальных жилых домов: достаточно технического плана без дополнительных согласований, если объект не превышает 3 этажа и 1500 м².
Таблица: старые и новые правила
| Что изменилось | До | После |
|---|---|---|
| Форма подачи для ИП/физлиц | Бумага или электроника | Электроника (желательно, но не обязательно) |
| Форма подачи для ЮЛ | Бумага или электроника | Только электроника |
| Необходимость согласования границ земли | Не всегда требовалось | Обязательно, если сведений нет в ЕГРН |
Пошаговая инструкция: как подать заявление
- Подготовьте технический план у кадастрового инженера.
- Выполните согласование границ (если речь о земельном участке).
- Заполните форму заявления в личном кабинете Росреестра или через Госуслуги.
- Оплатите госпошлину:
- Для физлиц, 350 рублей;
- Для юрлиц — 2200 рублей (в 2026 году без изменений).
- Дождитесь результатов: срок — до 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Статистика 2024–2025 годов
- Татарстан: 16,5 тыс. ИЖД поставлено на учёт за 2024 год (+33 % к 2023 году).
- Воронежская область: 27 тыс. объектов — результат первого полугодия 2025 года.
- Московская область (Красногорск): 199 домов за полгода 2023 года.
- По России: более 1 млн электронных заявлений подано в 2024 году (по данным ТАСС).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверные координаты в техническом плане | Проверьте данные кадастрового инженера перед подачей |
| Пропущено согласование границ земельного участка | Используйте сервис «Согласование границ» на портале Росреестра |
| Ошибка в реквизитах плательщика при оплате госпошлины | Оплачивайте онлайн через личный кабинет — реквизиты подставятся автоматически |
Где получить помощь
- Росреестр — официальный сайт rosreestr.gov.ru, телефон ###-###-####;
- Многофункциональные центры (МФЦ) — подача документов очно;
- Кадастровые инженеры — список аккредитованных специалистов доступен на сайте СРО кадастровых инженеров;
- Единая справочная служба Госуслуг — раздел «Недвижимость и земельные участки».
Кадастровый учет в 2026 году стал проще для физических лиц и строже для юридических. Главное — учесть новые требования к электронной подаче и обязательному согласованию границ. При возникновении сомнений обращайтесь к кадастровому инженеру или в региональное отделение Росреестра: это сэкономит время и исключит повторные обращения.