Кадастровое дело, это электронная папка, в которой аккумулируются все сведения о конкретном объекте недвижимости: кадастровые, технические, правовые и иные документы․ Официальный сайт, через который граждане и юридические лица могут получить доступ к этим сведениям, называется «ФГИС ЕГРН» (Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости)․
Для чего нужен официальный портал
- Онлайн-заказ выписки ЕГРН или кадастровой выписки;
- Проверка правообладателей, обременений, залогов;
- Уточнение кадастровой стоимости и технических характеристик;
- Оформление электронных заявлений на внесение изменений в ЕГРН;
- Формирование кадастрового дела в электронном виде․
Как найти официальный сайт
Существует множество коммерческих сервисов, но только один официальный государственный портал:
- Росреестр: https://rosreestr․gov․ru
- ФГИС ЕГРН: https://egrn․reestr․ru/online
Будьте внимательны: адрес должен заканчиваться на ․gov․ru или ․reestr․ru․
Что входит в кадастровое дело
Каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер․ В дело включают:
- Кадастровый паспорт (технический план);
- История перехода прав (ордер, договоры, свидетельства);
- Документы о межевании, технической инвентаризации, постановке на кадастровый учёт;
- Сведения об обременениях: аресты, ипотеки, сервитутах;
- Кадастровая схема и план расположения помещений․
Пошаговая инструкция: получение сведений онлайн
Шаг 1․ Авторизация
Войдите на сайт через ЕСИА (Госуслуги) — подтвердите личность․
Шаг 2․ Поиск объекта
В поле «Поиск объекта» введите:
- Кадастровый номер, или
- Адрес, или
- Условный номер (из старого ЕГРП)․
Шаг 3․ Выбор услуги
Нажмите:
- «Сведения ЕГРН», для получения выписки;
- «Кадастровое дело» — для просмотра полной электронной папки;
- «Кадастровая стоимость» — для оспарживания․
Шаг 4․ Оплата
Электронная выписка в формате PDF стоит 350–750 ₽ в зависимости от объёма данных․
Шаг 5․ Получение документа
PDF-документ приходит на e-mail в течение 5–30 минут (в рабочие часы Росреестра)․
Как проверить подлинность выписки
На каждой странице документа есть:
- QR-код, отсканируйте его мобильным приложением «Росреестр»;
- Реестровый номер — введите его в форму «Проверка подлинности» на сайте․
Мобильное приложение
Для смартфонов доступны официальные приложения:
- «Росреестр» (Android, iOS);
- «Госуслуги․ Недвижимость»․
Частые ошибки пользователей
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Использовать коммерческие сайты-клоны | Всегда проверяйте домен ․gov․ru |
| Указывать старый почтовый адрес | Используйте ФИАС-адрес из выписки |
| Не сверять кадастровую стоимость | Сравнивайте с рыночной оценкой |
Юридическая значимость
Электронная выписка из ЕГРН с квалифицированной электронной подписью (КЭП) Росреестра имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ с «мокрой» печатью․ Её принимают:
- банки при ипотеке;
- судебные органы;
- нотариусы при сделках․
Контакты службы поддержки
Если возникают вопросы:
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-чат: в личном кабинете ФГИС ЕГРН
- Офисы МФЦ: приём заявлений без очереди
Помните: любые изменения в кадастровом деле (перепланировка, раздел участка, продажа) обязательно должны быть отражены в ЕГРН․ Используйте только официальный сайт Росреестра, чтобы избежать мошенничества и переплаты․