Кадастровое деление – это система территориального деления, созданная для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В России кадастровое деление регулируется Федеральным законом № 13‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2004 г.) и рядом подзаконных актов.
Правовая основа кадастрового деления
- Федеральный закон № 13‑ФЗ от г.
- Постановление Правительства РФ от г. № 725 «Об утверждении Положения о порядке ведения государственного кадастра недвижимости».
- Приказ Минэкономразвития России от г. № 373‑р «Об утверждении форм и образцов кадастровой документации».
- Региональные нормативные акты Ленинградской области, уточняющие границы и коды кадастровых районов.
Основные уровни кадастрового деления
Кадастровое деление территории России построено по иерархии:
- Кадастровый район (крупнейшая единица, часто совпадает с границами муниципальных образований).
- Кадастровый квартал (внутри района, объединяющий несколько земельных участков).
- Кадастровый участок (основная единица – конкретный земельный или объект недвижимости).
Кадастровое деление Ленинградской области
Кадастровые районы области
Ленинградская область разделена на 13 кадастровых районов. Их границы в большинстве случаев совпадают с границами муниципальных районов, однако в ряде случаев могут включать несколько муниципальных образований.
| Код района | Наименование | Город/поселение (центральный) | Площадь (км²) |
|---|---|---|---|
| 01 | Кадровый район «Волхов» | Волхов | 2 380 |
| 02 | Кадровый район «Гатчина» | Гатчина | 1 880 |
| 03 | Кадровый район «Кингисепп» | Кингисепп | 1 250 |
Кадастровые кварталы
Каждый кадастровый район подразделяется на от 8 до 25 кадастровых кварталов. Кварталы обозначаются буквенно-цифровым кодом, например: 01‑A, 01‑B, … Кварталы учитывают:
- Географические особенности (реки, озёра, лесные массивы);
- Типы земельного использования (жилая, сельскохозяйственная, промышленная, охотничья);
- Транспортную инфраструктуру (дороги, железные дороги).
Кадастровые участки
На уровне квартала осуществляется учёт индивидуальных земельных участков. Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер (пример: 01:12:3456789:1000), где:
- Первая часть – код района;
- Вторая часть – код квартала;
- Третья часть – номер участка в квартале;
- Четвёртая часть – тип объекта (1000 – земельный участок, 2000 – здание и т.п.).
Категории земель в Ленинградской области
В кадастре учитываются следующие основные категории земель:
| Код категории | Наименование | Примеры использования |
|---|---|---|
| 01 | Подземные земельные участки | Тоннели, подземные паркинги |
| 02 | Сельскохозяйственные земли | Пшеница, картофель, овощеводство |
| 03 | Лесные земли | Лесные массивы, охотничьи угодья |
| 04 | Земли населённых пунктов | Дома, квартиры, общественные здания |
| 05 | Промышленные зоны | Заводы, склады, логистические центры |
| 06 | Транспортные зоны | Автодороги, железные дороги, аэропорты |
Процедура кадастрового учёта в Ленинградской области
- Подготовка документов. Собираются технические планы, выписка из ЕГРН, договоры купли‑продажи и др.
- Подача заявления. Заявление подаётся в территориальный орган Росреестра (в Ленинградской области – в Росреестр Ленинградской области).
- Экспертиза границ. Специалисты проводят полевую работу, используют GPS‑технику и топографические карты.
- Внесение в кадастр. После подтверждения границ и правоустанавливающих документов участок получает кадастровый номер и вносится в ЕГРН.
- Получение выписки. Оформляется официальная выписка из государственного кадастра недвижимости.
Актуальные изменения и тенденции (2023‑2026 годы)
- Цифровизация – внедрение 3D‑моделирования земельных участков и автоматизированных систем гео‑информационного анализа.
- Объединение кадастровых районов – в 2024 г. проведена реорганизация нескольких небольших районов в более крупные формирования для упрощения учёта.
- Учет климатических рисков – в кадастровые карты включены зоны подтопления и эрозии, важные для планирования строительства в прибрежных районах.
- Публичный портал – с 2025 г. в Ленинградской области открыт онлайн‑портал kadastre.spbregion.ru, где каждый желающий может просмотреть актуальные кадастровые данные по любому участку.
Практические рекомендации для собственников
Если вы владелец недвижимости в Ленинградской области, обратите внимание на следующие шаги:
- Проверка актуальности кадастрового номера – используйте онлайн‑поиск по ЕГРН (сайт rosreestr.gov.ru).
- Регистрация прав – в случае покупки или наследования незамедлительно подайте заявление в Росреестр.
- Контроль за изменениями границ – следите за публикациями в официальных бюллетенях о корректировке границ кварталов и районов.
- Оценка налоговой базы – кадастровая стоимость влияет на уплату земельного налога; при несогласии с оценкой можно подать апелляцию.
Кадастровое деление территории Ленинградской области – это сложный, но важный инструмент, позволяющий управлять земельными ресурсами, обеспечивать правовую защиту собственников и планировать развитие региона. Современные технологии, такие как 3D‑картография и онлайн‑порталы, делают процесс более прозрачным и доступным для граждан.
Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в Росреестр Ленинградской области или к лицензированным кадастровым инженерам.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.