С 1 января 2017 года в России произошло ключевое изменение: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в повседневной речи и официальных документах по-прежнему употребляется фраза «кадастровый учёт», под которой понимается именно деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Что такое государственный кадастр недвижимости в 2026 году?
Государственный кадастр недвижимости — это федеральный государственный информационный ресурс, содержащий:
- кадастровый номер и дату его присвоения;
- точное местоположение объекта (адрес, координаты, границы);
- технические характеристики (площадь, этажность, материалы стен и т. д.);
- разрешённое использование (ВРИ/ВНП);
- сведения о праве собственности и обременениях (ипотека, арест, сервитут).
В структуру ЕГРН входят сведения о:
- земельных участках;
- зданиях и помещениях в них;
- сооружениях (дачи, гаражи, склады);
- машино-местах;
- единых недвижимых комплексах.
Кто ведёт кадастровый учёт?
Единственный уполномоченный орган — Росреестр. В каждом субъекте РФ действуют его территориальные управления (например, «Управление Росреестра по Первомайскому району»).
Контакты Росреестра (актуально на ):
- официальный сайт: rosreestr.gov.ru;
- Единый телефон: 8 800 100 34 34;
- приём документов переехал на портал Госуслуг для физлиц.
Зачем нужен кадастровый учёт?
- Оформление права собственности: без кадастрового учёта недвижимость не может быть зарегистрирована в ЕГРН.
- Покупка-продажа и ипотека: банки и покупатели требуют выписку ЕГРН.
- Кадастровая оценка и налоги: именно кадастровая стоимость лежит в основе налога на имущество.
- Участие в долевом строительстве: застройщик обязан ставить дом на кадастровый учёт до ввода в эксплуатацию.
- Защита от мошенничества: проверка сведений в ЕГРН позволяет выявить поддельные документы и двойные продажи.
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учёт в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- правоустанавливающий документ (ДДУ, дарственная, наследство и т. д.);
- технический план (подготавливает кадастровый инженер);
- паспорт заявителя (физлицо) или ЕГРЮЛ/ЕГРИП (юрлицо);
- квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц (2026).
Шаг 2. Выбор способа подачи заявления
- онлайн через Госуслуги (с 2026 года основной канал);
- МФЦ (в крупных городах).
Шаг 3. Рассмотрение и постановка на учёт
Сроки (по данным Росреестра на март 2026):
- в среднем 7 рабочих дней;
- в сложных случаях (спорные границы, судебные решения) — до 30 дней.
Частые вопросы и лайфхаки
- Как узнать кадастровый номер?
Введите адрес объекта на rosreestr.gov.ru и получите выписку за 10 минут. - Нужен ли кадастровый паспорт?
С 2017 года кадастровый паспорт заменён выпиской ЕГРН. - Как изменить кадастровую стоимость?
Подайте заявление в комиссию при Росреестре или обратитесь в суд до 30 сентября текущего года. - Что делать при ошибке в ЕГРН?
Напишите заявление через Госуслуги, приложите документы-подтверждение, срок исправления — 5 рабочих дней.
Государственный кадастр недвижимости сегодня — это Единый государственный реестр недвижимости, которым управляет Росреестр. Без кадастрового учёта невозможна ни регистрация права, ни любая сделка с недвижимостью. С 2026 года процедуры стали быстрее и полностью переведены в электронную форму через Госуслуги. Самый надёжный способ проверить объект — заказать электронную выписку ЕГРН прямо сейчас.