Кадастровое бюро Белогорск – это специализированный орган, осуществляющий государственную кадастровую оценку, регистрацию прав и учет недвижимости в городе Белогорск и прилегающих муниципальных образованиях Амурской области. Бюро работает в тесном взаимодействии с Управлением Росреестра по Амурской области и Центром государственной кадастровой оценки Амурской области (ЦГКО).

Правовая основа деятельности

• Постановление Правительства Амурской области № 88‑р от  г. о создании Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области».
• Пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ – определение перечня объектов недвижимости, для которых кадастровая стоимость является налоговой базой.
• Федеральный закон № 61‑ФЗ «Об обороне» (в части предоставления земельных участков участникам СВО и их семьям).
• Региональные постановления 2020‑2025 гг. о публичных сервитутах и инфраструктурных проектах в Белогорске.

Основные функции кадастрового бюро

1. Государственная кадастровая оценка (ГКО) – определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая используется при расчёте налога на имущество организаций и физических лиц.
2. Ведение ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): регистрация прав собственности, аренды, ограничений и обременений.
3. Подготовка и согласование деклараций о характеристиках объекта недвижимости (ДХО).
4. Установление и регистрация публичных сервитутов (например, линейных объектов электросетевого хозяйства в рамках проекта «Белогорск – опережающее социально‑экономическое развитие»).
5. Организация выдачи и учёта земельных участков в собственность, аренду и безвозмездное пользование, в т.ч. для участников СВО и их семей.
6. Контроль за соответствием данных в ЕГРН реальному использованию объектов (решение проблем несоответствия названия и фактического назначения).

Кадастровая стоимость и её особенности в Белогорске

В 2024 году в рамках проекта «Компетенции 2024. Кадастровая оценка» был выбран «Амурский сокол» в качестве символа государственной кадастровой оценки России. Сокол символизирует точность, силу и зоркость – качества, необходимые при определении кадастровой стоимости.

Среди типичных проблем, с которыми сталкиваются сотрудники бюро, – расхождение названия объекта в реестре и его фактического использования. Для их решения проводятся дополнительные полевые обследования и уточнения в Центре ГКО.

Публичные сервитуты и инфраструктурные проекты

Минвостокразвития России планирует в Белогорске установить публичный сервитут для размещения линейного объекта электросетевого хозяйства:

• Две линии 110 кВ «Белогорск – Маслозавод № 2» (участок № 1 и № 2).
• Цель – обеспечение надёжного электроснабжения новых промышленных зон и жилых массивов.

Все вопросы, связанные с установлением сервитута, рассматриваются в Кадастровом бюро Белогорск совместно с муниципальными органами.

Выдача земельных участков участникам СВО и их семьям

Согласно постановлению правительства Амурской области, в 2026 году в муниципальных образованиях области (всего 20 районов и 1 поселок) будет выделено более 10 000 гектаров земельных участков для:

1. Садоводства и огородничества;
2. Личного подсобного хозяйства;
3. Индивидуального жилищного строительства.

Процедура получения участка состоит из трёх этапов:

1. Постановка на учёт – заявитель (участник СВО или член семьи) подаёт заявление в орган местного самоуправления с комплектом документов (паспорт, подтверждение статуса, документы о награждении, справки о проживании и др.).
2. Выбор участка – после включения в реестр заявитель получает список свободных участков, соответствующих его категории.
3. Подача заявления о предоставлении – завершающий документ, после чего участок оформляется в собственность бесплатно.

Подробный перечень необходимых документов доступен на официальном сайте портала города Белогорск.

Как подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости

Декларация (ДХО) подаётся в случае, если требуется уточнить индивидуальные характеристики объекта (площадь, назначение, технические параметры). Пошаговый алгоритм подачи:

1. Соберите пакет документов: правоустанавливающие документы, техническую документацию, справку о фактическом использовании.
2. Заполните электронную форму на портале Росреестра или в офисе Кадастрового бюро.
3. Подайте заявление в электронном виде или лично в бюро (адрес: 675002, Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Первомайская, 39).
4. Ожидайте экспертизу – в среднем 10‑15 рабочих дней.
5. Получите подтверждение о внесении изменений в ЕГРН.

Контактные данные Кадастрового бюро Белогорск

Адрес: 675002, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Первомайская, 39
Телефон: +7 (4162) -7‑15‑80
E‑mail: info@cgko28.ru (для просмотра адреса в браузере требуется включить JavaScript)
Время работы: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00
Сайт: https://cgko28.ru/

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Как проверить, совпадает ли кадастровая стоимость с реальной? – воспользуйтесь сервисом «Публичный кадастр недвижимости» на портале Росреестра и сравните данные с рыночными оценками, полученными у независимых оценщиков.
• Можно ли оспорить кадастровую стоимость? – да. По результатам проверки вы можете подать жалобу в Кадастровое бюро с документами, подтверждающими иные параметры (например, ремонт, реконструкция).
• Как получить копию выписки из ЕГРН? – через личный кабинет на сайте Росреестра или лично в бюро (по запросу с указанием ФИО и ИНН).
• Что делать, если в реестре указано неверное назначение земли? – подайте заявление о корректировке в бюро, приложив документы, подтверждающие фактическое использование (договор аренды, справка о хозяйственной деятельности).

Перспективы развития кадастровой системы в Белогорске

В ближайшие годы планируется:

• Полная цифровизация процессов регистрации прав (внедрение блокчейн‑технологий).
• Расширение базы данных о публичных сервитутах в рамках новых инфраструктурных проектов.
• Увеличение количества бесплатных земельных участков для ветеранов и семей погибших участников СВО.
• Разработка мобильного приложения «Кадастр Белогорск», позволяющего в реальном времени проверять статус объекта, подавать декларации и получать уведомления о изменениях.

Кадастровое бюро Белогорск – ключевой элемент системы управления недвижимостью в Амурской области. Оно обеспечивает законность прав, справедливое налогообложение и поддерживает развитие инфраструктурных проектов. При возникновении вопросов по кадастровой стоимости, регистрации прав или получению земельных участков, граждане и юридические лица могут обращаться в бюро по указанным выше контактам.

Дата публикации:  18:33 (по московскому времени). Информация актуальна на момент написания.