Что это такое и когда применяется
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физическими лицами (в гражданском кодексе он носит название договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)), это соглашение, по которому одна сторона (Ссудодатель) передаёт другой стороне (Ссудополучателю) нежилое помещение во временное владение и пользование без взимания платы.
Отличие от других договоров
- Аренда: предполагает плату (ст. 606 ГК РФ).
- Безвозмездное пользование: плата не взимается (ст. 689 ГК РФ).
- Доверительное управление: касается комплексов имущества, а не единичного помещения.
Ключевые положения договора
Предмет договора
Необходимо максимально точно указать:
- кадастровый номер;
- адрес;
- общую и полезную площадь;
- функциональное назначение (склад, офис, производственная площадка и т. д.).
Срок действия
По умолчанию ссуду можно считать заключённой на 5 лет, если стороны не оговорили иное (ст. 697 ГК РФ). Стороны вправе установить:
- фиксированный срок (например, «с по »);
- условие «до достижения определённого результата»;
- бессрочный договор с правом расторжения по инициативе любой стороны.
Обязанности сторон
| Ссудодатель | Ссудополучатель |
|---|---|
|
|
Особенности налогообложения (кратко)
Для физических лиц:
- Безвозмездная передача нежилого помещения не порождает дохода у ссудодателя, если договор заключён между родственниками (ст. 208, 209 НК РФ).
- Если стороны не являются родственниками, ИФМС может начислить НДФЛ 13 % (или 35 % для превышения безвозмездных операций свыше 2,4 млн руб).
Алгоритм заключения договора
- Подготовка документов
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Разрешение органов опеки (если собственник – несовершеннолетний).
- Согласие супруга/супруги (для совместного имущества).
- Устное согласование условий (срок, цель использования, ремонт).
- Письменное оформление договора (2 экземпляра).
- Регистрация в Росреестре при сроке более года (ФЗ-218).
Пример простой формулировки
«Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 45 м², расположенное по адресу: РФ, г. Москва, ул; Складская, д. 12, помещение 5, с по . Использование осуществляется исключительно под склад готовой продукции, запрещено проживание и производство работ, нарушающих санитарные нормы».
Риски и способы минимизации
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Отказ возвращать помещение | Фиксировать актом приёма-передачи, указать неустойку 0,1 % за каждый день просрочки. |
| Повреждение имущества | Описать состояние фото/видеосъёмкой, оформить акт осмотра, установить обязанность Ссудополучателя за капитальный ремонт. |
| Налоговые претензии | Сделать договор между родственниками или оформить как договор дарения (если предполагается длительное безвозмездное пользование). |
Шаблон короткого договора безвозмездного пользования нежилым помещением
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ссуды) нежилым помещением г. Москва 19 апреля 2026 г. Ссудодатель: Иванов И.И., паспорт 45 00 123456, выдан ОУФМС г. Москвы, прож.: 123456, ул. Ленина, д. 1, кв. 10. Ссудополучатель: Петров П.П., паспорт 77 77 654321, выдан ОУФМС г. Москвы, прож.: 123456, ул. Свердлова, д. 2, кв. 20. Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет: Ссудодатель передаёт Ссудополучателю нежилое помещение площадью 45 м² по адресу: … Срок: 12 месяцев с по . Использование: под офис. Ремонт: текущий, за счёт Ссудополучателя, капитальный — за счёт Ссудодателя. Возврат: в течение 3 дней после окончания срока. Подписи:
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физическими лицами, это удобный и быстрый способ «одолжить» помещение без арендной платы. Главное — правильно описать предмет, указать срок, обязанности сторон и зафиксировать состояние имущества при передаче. При сроке более года не забудьте зарегистрировать договор в Росреестре, чтобы избежать проблем с третьими лицами.